Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 29 – Μέγιστος συντελεστής δόμησηςΣχόλιο του χρήστη Πανελλήνια Ένωση Ιδιοκτητών Επιχειρηματιών Κάμπινγκ | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 09:42
  • Σχόλιο του χρήστη 'Πανελλήνια Ένωση Ιδιοκτητών Επιχειρηματιών Κάμπινγκ' | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 09:42

    Επικαιροποίηση των όρων δόμησης των Οργανωμένων Τουριστικών Κατασκηνώσεων. Προτεινόμενη ρύθμιση. Όροι δόμησης Οργανωμένων Τουριστικών Κατασκηνώσεων με ή χωρίς οικίσκους (camping) 1.Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 8.000 τ.μ., όπως ορθώς προτείνεται στο σχέδιο νόμου, έτσι ώστε να αποφεύγεται η δημιουργία μη βιώσιμων μονάδων με αρνητικό οικονομικό και περιβαλλοντικό αποτύπωμα. 2.Συντελεστής δόμησης: Ο εκάστοτε συντελεστής δόμησης που ισχύει για τα τα καταλύματα της υποπερίπτωσης αα΄της περίπτωσης α της παραγ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014 155 Α΄) ήτοι ξενοδοχεία. 3.Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επτά μέτρα και πενήντα εκατοστά (7,50 μ.) με δύο (2) επιτρεπόμενους ορόφους. 4.Κατασκευή υπογείων για βοηθητικές χρήσεις και αποθηκευτικούς χώρους. 5.Άρση του περιορισμού της μέγιστης συνολικής εκμετάλευσης (δόμηση) των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ. όπως ορθώς δεν προβλέπεται στο υπό διαβούλευση σχέδιο νόμου. Προτείνουμε επίσης οι Οργανωμένες Τουριστικές Κατασκηνώσεις να έχουν την δυνατότητα να διακρίνονται σε: 1.Απλής μορφής Οργανωμένες Τουριστικές Κατασκηνώσεις με ή χωρίς οικίσκους (camping) που ανεγείρονται σε γήπεδα με ελάχιστο εμβαδό 8 στρεμμάτων. 2.Απλής μορφής Οργανωμένες Τουριστικές Κατασκηνώσεις με ή χωρίς οικίσκους (camping) που ανεγείρονται σε συνδυασμό με Ειδική Τουριστική Υποδομή σε γήπεδα με ελάχιστο εμβαδόν μεγαλύτερο των 18 στρεμμάτων. 3.Μικτής μορφής Οργανωμένες Τουριστικές Κατασκηνώσεις με ή χωρίς οικίσκους (camping) που ανεγείρονται σε συνδυασμό: •Με τα καταλύματα της υποπερίπτωσης αα΄ της περίπτωσης α΄της παραγράφου 2 του ν.4276/2014 ήτοι ξενοδοχεία, σε διακριτούς χώρους ενιαίου γηπέδου με ελάχιστο εμβαδόν μεγαλύτερο των 30 στρεμμάτων. •Με τα καταλύματα της υποπερίπτωσης ββ΄της περίπτωσης β΄της πραγράφου 2 ήτοι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες του ν. 4276/2014 (155 Α΄) σε διακριτούς χώρους ενιαίου γήπεδου με εμβαδόν μεγαλύτερο των 50 στρεμμάτων και •Με εγκαταστάσεις Ειδικής Τουριστικής Υποδομής σε γήπεδα με ελάχιστο εμβαδόν μεγαλύτερο των 60 στρεμμάτων. Η τροποποίηση τους επιβάλλεται γιατί έχουν εκλείψει αφ’ενός μεν οι λόγοι εφαρμογής των ειδικών διατάξεων αφ’ετέρου δε γιατί οι οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις είναι από το 2006. ν. 3498/2006 (230 Α’) και ν. 4276/2014 (155 Α΄) κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα που ιδρύονται σύμφωνα με τις διατάξεις της υ.α. 14129/2015 (Β΄1476) «Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων» και κατατάσσονται σε κατηγορίες του ενός (1) έως πέντε (5) αστέρων. Αιτιολογική έκθεση. Με τις ανωτέρω προτεινόμενες ρυθμίσεις •Εκσυγχρονίζονται οι όροι δόμησης και αίρονται οι περιορισμοί που λειτουργούν απαγορευτικά στην ανάπτυξη και τον εκσυγχρονισμό των Οργανωμένων Τουριστικών Κατασκηνώσεων. •Καθίσταται εφικτή η εφαρμογή του συνόλου των διατάξεων της υ.α. 14129/2015 Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων, που λόγω των περιοριστικών όρων δόμησης παραμένουν αδρανείς. •Επιτυγχάνεται η προσέλκυση νέων επενδυτών και απελευθερώνεται η δημιουργία μονάδων ανάλογου μεγέθους, προϊόντος και οικονομικής κλίμακας με αυτές που λειτουργούν στους ανταγωνιστικούς προορισμούς. •Ξεπαγώνουν επενδύσεις που αδυνατούν να υλοποιηθούν. •Εναρμονίζονται οι όροι δόμησης με αυτούς που διέπουν τα υπόλοιπα κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα. •Επιλύονται χρόνια προβλήματα και παρέχεται η δυνατότητα αναβάθμισης και κατάταξης σε ανώτερη κατηγορία αστέρων, σημαντικού αριθμού υφιστάμενων μονάδων κάμπινγκ. •Δημιουργείται προστιθέμενη αξία στο καταλυματικό προϊόν της χώρας •Δημιουργούνται νέες θέσεις εργασίας και επιμηκύνεται η τουριστική περίοδος. Υφιστάμενες Οργανωμένες Τουριστικές Κατασκηνώσεις Όσον αφορά τις υφιστάμενες Οργανωμένες Τουριστικές Κατασκηνώσεις που δομήθηκαν στο παρελθόν υπό το καθεστώς διαφορετικών χωροταξικών, πολεοδομικών και περιβαλλοντικών διατάξεων είναι αναγκαίο να διασφαλισθεί με διάταξη στον νόμο ότι δεν θα εμποδίζεται (λόγω αλλαγής χρήσεων γης, επέκτασης πολεοδομικών σχεδίων, κλπ) η συνέχιση της λειτουργίας τους, η δυνατότητα επέκτασης, εκσυγχρονισμού και εμπλουτισμού του προϊόντος τους.