Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 29 – Μέγιστος συντελεστής δόμησηςΣχόλιο του χρήστη Καλκίνης Δημήτρης | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 11:32
  • Σχόλιο του χρήστη 'Καλκίνης Δημήτρης' | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 11:32

    Είμαι μελετητής μηχανικός, και από εταιρείες που διαθέτουν υπεραγορές τροφίμων (Supermarket) σε εκτός σχεδίου περιοχές μου έχει ζητηθεί να μελετήσω προσθήκη πρατηρίων καυσίμων και να εκδώσω τις σχετικές άδειες. Όμως, ενώ τα εκτός σχεδίου γήπεδα έχουν συνήθως μεγάλες επιφάνειες (συνήθως άνω των 10 στρεμμάτων, ώστε να προκύπτει κάλυψη (με το 20%) τουλάχιστον 2.000 μ2, εν τούτοις η προσθήκη πρατηρίου δεν είναι εφικτή, διότι με βάση το ΦΕΚ 270 Δ΄/85 τα πρατήρια έχουν μέγιστη κάλυψη 10%. Δηλ. παρουσιάζεται το τραγελαφικό φαινόμενο ότι για να προσθέσω ένα μικρό κτίσμα πρατηρίου περίπου 40 μ2, ώστε να προκύψει καθαρή επιφάνεια τουλάχιστον 30 μ2 που απαιτεί η νομοθεσία των πρατηρίων (βλ. ΠΔ 118/06 – Α΄ 119) θα πρέπει …να κατεδαφίσω το μισό supermarket για να φθάσω στην κάλυψη του 10% δηλ. να εναρμονιστεί η κάλυψη της υπεραγοράς (20%) με τη δυσμενέστερη κάλυψη (10%) του πρατηρίου !! Ας επισημανθεί ότι δεν επιχειρείται «καταστρατήγηση» π.χ. να ανεγείρω κτήριο με βιομηχανική χρήση (30%) και στη συνέχεια να το χρησιμοποιήσω «λαθραία» για υπεραγορά, είναι απόλυτα σαφές ότι προσθέτω ~ 40 μ2 σε (τουλάχιστον) 2.000 μ2 δηλ. ένα ποσοστό της τάξεως μόλις του 2%. Σημειώνεται ότι και στο ΠΔ της 6.10.1978 (ΦΕΚ Δ΄538) στο άρθρο 11 προβλέπεται : «Επί γηπέδων προοριζομένων δι' ανέγερσιν κτιρίων ειδικής χρήσεως πλην γραφείων και καταστημάτων, είναι δυνατή η κατασκευή γραφείων Διοικήσεως ως και κατοικίας προοριζομένης δια την στέγασιν του Διευθυντού και των φυλάκων, εφ' όσον αύτη κρίνεται απαραίτητος, πιστοποιουμένου τούτου δι' εγκρίσεως του φορέως ο οποίος είναι αρμόδιος δια την έγκρισιν των ειδικής φύσεως κτιρίων αναλόγως της περιπτώσεως. Η ως άνω ειδική κατασκευή προσμετρείται εις τον συντελεστήν δομήσεως του γηπέδου» δηλ. σύμφωνα με το άρθρο 11 του ΠΔ 6.10.1978 είναι δυνατή η κατασκευή κατοικίας διευθυντή και φυλάκων καθώς και γραφείων διοικήσεως (που έχουν μειωμένο ποσοστό κάλυψης σε σχέση με το 30% της βιομηχανίας) σε βιομηχανικό εκτός σχεδίου, εφόσον βέβαια εγκρίνεται από τον φορέα που είναι αρμόδιος για την έγκριση της άδειας τους (πχ Διεύθυνση Βιομηχανίας). Με εκτίμηση Καλκίνης Δημήτρης Κηφισίας 210 – Χαλάνδρι 210 8019287 dimitris@2ktechnical.com http://www.2ktechnical.com