Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 45 – Προέγκριση οικοδομικής άδειας – Τροποποίηση άρθρου 35 του ν. 4495/2017Σχόλιο του χρήστη WWF Ελλάς | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 11:50
  • Σχόλιο του χρήστη 'WWF Ελλάς' | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 11:50

    Είναι θετικό ότι η προέγκριση οικοδομικής άδειας θα είναι υποχρεωτική για τις κατηγορίες 1 και 2 (δηλαδή τις πλέον σημαντικές κατηγορίες με βάση την περιοχή, τη θέση, τη χρήση, το μέγεθος και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα του προς ανέγερση κτιρίου). Επίσης θετική είναι η προσθήκη στα δικαιολογητικά για την προέγκριση του προϋπολογισμού του έργου και των οφειλόμενων εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου και του ΕΦΚΑ. Τέλος, επίσης πολύ θετική είναι η πρόβλεψη της παρ. 6 περ. γ’ για υποχρεωτικό έλεγχο όλων των δηλώσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων, μετά την έκδοση της κ.υ.α. καθορισμού της διαδικασίας ελέγχου και του τρόπου ορισμού ελεγκτών δόμησης. Θα πρέπει να προβλεφθεί υποχρεωτική δημοσιοποίηση τουλάχιστον των γεωγραφικών στοιχείων όλων των αυθαιρέτων που έχουν δηλωθεί (συμπεριλαμβανόμενων και των αιτήσεων που ελέγχθηκαν και απορρίφθηκαν). Να σημειωθεί όμως πως η κ.υ.α. της παρ. 6 του άρθ. 108 του ν. 4447/2017 αφορά δειγματοληπτικό έλεγχο των δηλώσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων. Συγκεκριμένα, αφορά εφαρμογή της παρ. 1 του ίδιου άρθρου που διατυπώνει την απαράδεκτη πρόβλεψη για μερικό έλεγχο, και συγκεκριμένα ότι «[ο]ι δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων υπόκεινται σε δειγματοληπτικό έλεγχο, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση που διενεργείται από το Περιφερειακό Παρατηρητήριο με αλγόριθμο που αποστέλλεται από το Κεντρικό Παρατηρητήριο». Είναι απαραίτητη η τροποποίηση αυτού του άρθρου, ώστε να καταστεί σαφής η υποχρέωση της διοίκησης για υποχρεωτικό και όχι τυχαίο έλεγχο. Εδώ πρέπει επίσης να προστεθεί και πρόνοια για διαφάνεια και δημόσια λογοδοσία στη διαδικασία νομιμοποίησης, με υποχρέωση της διοίκησης για δημοσιοποίηση όλων των δηλώσεων τακτοποίησης.