Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Τ. ΑΓΓΕΛΙΔΗΣ, Χωροτάκτης - πολεοδόμος' | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 12:39

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Ειδικά για τα μεγάλα εμπορικά καταστήματα τύπου praktiker, ikea κ.λπ. αλλά και για τις υπεραγορές - supermarket το μέγεθος 600τμ, χωρίς τη δυνατότητα παρέκκλισης έστω και μέχρι το γενικό ΣΔ 0,18 θα σημαίνει τέλος της δραστηριότητας. Τα καταστήματα αυτά χωροθετούνται με κάποιο πλάνο οικονομικά βιώσιμου μεγέθους μονάδας βάσει των συχνά διεθνών προδιαγραφών τους. Εντός σχεδίου είναι πολύ σπάνια η ύπαρξη οικοπέδων κατάλληλου μεγέθους αλλά και κόστους αγοράς για την εγκατάσταση των επιχειρήσεων αυτών. Επειδή εκτός σχεδίου με πλαφόν 600τμ δεν θα μπορούν να δημιουργηθούν οικονομικά βιώσιμα καταστήματα, επειδή οργανωμένοι υποδοχείς εμπορικών δραστηριοτήτων δεν προβλέπονται, επειδή σαν δραστηριότητα δεν παρουσιάζουν τα απαιτούμενα χαρακτηριστικά υπερτοπικής κλίμακας - στρατηγικής σημασίας για να είναι επιλέξιμες για Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, τεκμαίρεται ότι η μόνη δυνατότητα θα είναι να χωροθετηθούν σε περιοχές προβλεπόμενων οικιστικών επεκτάσεων όπου η γη θα είναι φθηνότερη και αδόμητη, αναμένοντας αν και όταν θα ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής (Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής) για να εκμεταλλευτούν τους νέους συντελεστές δόμησης. Αυτό δεν είναι βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης για μια διεθνή ή έστω απλά μεγάλη αλυσίδα καταστημάτων, συνεπώς στην περίπτωση αυτή θα πρέπει κατ΄ ελάχιστο να δομούνται με τον κανόνα (Σ.Δ. 0,18) αν όχι με τη μέχρι σήμερα παρέκκλιση (Σ.Δ. 0,2).