Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 27 – Εκτός σχεδίου δόμησηΣχόλιο του χρήστη Τ. ΑΓΓΕΛΙΔΗΣ, Χωροτάκτης - πολεοδόμος | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 12:27
  • Σχόλιο του χρήστη 'Τ. ΑΓΓΕΛΙΔΗΣ, Χωροτάκτης - πολεοδόμος' | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 12:27

    Αρχικά χαιρετώ την έκδηλη προσπάθεια του Υπουργείου να ανυψώσει τη χώρα σε ένα ευρωπαϊκό επίπεδο, όπου αν μη τι άλλο τα τεχνικά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου θα είναι διάφανα, ξεκάθαρα και εύκολα προσβάσιμα επιτρέποντας στους ενδιαφερόμενους επενδυτές, εγχώριους και αλλοδαπούς να χωροθετήσουν κατάλληλα, γρήγορα και με ασφάλεια τις επενδύσεις τους σε θέσεις με ξεκάθαρες χρήσεις γης και όρους δόμησης. Ειδικά η απόδοση ευελιξίας στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) & Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ) να καθορίζουν συντελεστές δόμησης μεγαλύτερους της κατά κανόνα εκτός σχεδίου δόμησης με μέγιστη απόκλιση κατά 10% πιστεύω αποτελεί τομή στη μέχρι τώρα πρακτική του πολεοδομικού σχεδιασμού. Τέτοιες ευελιξίες μπορούν να οδηγήσουν στην απόδοση πολεοδομικής ταυτότητας σε περιοχές που παρουσιάζουν χαρακτηριστικά συγκέντρωσης κάποιας δραστηριότητας για την οποία δεν προβλέπονται ειδικά εργαλεία πολεοδομικής οργάνωσης (π.χ. περιοχές εμπορικής δραστηριότητας). Τα ΤΠΣ, εγκρινόμενα πλέον με Προεδρικό Διάταγμα, εν αντιθέσει με τα παλιά Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ), που εγκρίνονταν με Υπουργικές Αποφάσεις, έχουν πλέον νομικά το δικαίωμα να αποκλίνουν από τις προβλέψεις των Π.Δ/γμάτων της εκτός σχεδίου δόμησης, κατόπιν ειδικής τεκμηρίωσης και έγκρισης από τα αρμόδια πολεοδομικά και περιβαλλοντικά γνωμοδοτικά όργανα (ΚΕΣΥΠΟΘΑ κ.λπ.). Το νομικό αυτό δικαίωμα ενισχύεται τώρα με την πρόβλεψη ευνοϊκότερης απόκλισης 10% στο Συντελεστή Δόμησης και ευελπιστώ αυτή η ευελιξία να διευρυνθεί και σε άλλους όρους και περιορισμούς δόμησης, αποδίδοντας πραγματικά πολεοδομική ταυτότητα σε περιοχές της χώρας μέσω των ΤΠΣ.