Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 27 – Εκτός σχεδίου δόμησηΣχόλιο του χρήστη ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΚΑΜΙΝΑΡΗΣ | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 12:28
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΚΑΜΙΝΑΡΗΣ' | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 12:28

    Οι προβλέψεις του νομοσχεδίου όσον αφορά τους προτεινόμενους όρους και περιορισμούς της δόμησης της βιομηχανίας σε εκτός σχεδίου περιοχές, συμβαδίζουν με τις σχετικές κατευθύνσεις που είχαν τεθεί από Αρθ.7 του Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού & Αειφόρου Ανάπτυξης για τη Βιομηχανία, το οποίο από το 2009 (πριν 11 χρόνια…) προέβλεπε όρους αναμόρφωσης και περιορισμού της χωροθέτησης της βιομηχανίας στον εξωαστικό χώρο, οι οποίοι ποτέ επί της ουσίας δεν εφαρμόστηκαν. Με τους προτεινόμενους περιορισμένους όρους δόμησης σε συνδυασμό με την αύξηση των όρων εντός ΟΥΜΕΔ (βλ.Αρθ.31), ουσιαστικά προσδιορίζονται ορθώς αντικίνητρα για την επιλογή εγκατάστασης εκτός σχεδίου και κίνητρα για την αύξηση της ελκυστικότητας των ΟΥΜΕΔ. Ειδικότερα, περιορίζονται οι όροι της εκτός σχεδίου δόμησης συνδυαστικά με την ενίσχυση των όρων που σχετίζονται με την οργανωμένη χωροθέτησης σε επιχειρηματικά πάρκα και σε οργανωμένους υποδοχείς της εφοδιαστικής και του τουρισμού. Παρόλα αυτά, ο προσδιορισμός ενός πλαισίου μετάβασης και όχι άμεσης εφαρμογής των νέων προτεινόμενων περιοριστικών όρων (μειωμένοι όροι δόμησης, κατάργηση παρεκκλίσεων) της εκτός σχεδίου δόμησης, κρίνεται απαραίτητος, προκειμένου να προστατευθούν οι ιδιωτικές περιουσίες και οι υφιστάμενες νομίμως λειτουργούσες επιχειρήσεις, για τις οποίες καλώς ή κακώς ίσχυαν οι ευρείας εφαρμογής και παγιωμένες ευνοϊκές διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης, όπως επέτρεπε η ισχύουσα έως σήμερα κείμενη νομοθεσία, δημιουργώντας κατά αυτόν τον τρόπο σημαντικές προσδοκίες ανάπτυξης, γεγονός που οδήγησε σε σημαντικές αγορές και επενδύσεις επί αγροτεμαχίων, τα οποία επί το πλείστο όπως φαίνεται καθίστανται άμεσα ως μη άρτια ή με περιορισμένες προοπτικές αξιοποίησης. Άλλωστε, δεν θα πρέπει να ξεχνάμε ότι αρκετές επιχειρηματικές δραστηριότητες έχουν αναπτυχθεί εκτός σχεδίου για αντικειμενικούς λόγους που συνδέονται με κλαδικές και άλλες παραμέτρους όπως το μέγεθος της εγκατάστασης, την εξάρτηση από πρώτες ύλες, το αντικείμενο της δραστηριότητάς του κ.α καθώς και εξαιτίας της μη ύπαρξης βιομηχανικής γης εντός Οργανωμένων Υποδοχέων Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (ΟΥΜΕΔ), οι οποίοι είτε είναι περιορισμένοι σε αριθμό, είτε έχουν αναπτυχθεί σε θέσεις που επιλέχθηκαν χωρίς την αξιολόγηση τεχνοοικονομικών κριτηρίων και με έλλειψη κατάλληλων δικτύων υποδομών (δίκτυο συνδυασμένων μεταφορών, κλπ) για την ανάπτυξη της επιχειρηματικότητας