Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 62 – Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεωνΣχόλιο του χρήστη Κλεάνθη Βογιατζάκη, Πολιτικός Μηχανικός M.Sc. | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 12:17
  • Σχόλιο του χρήστη 'Κλεάνθη Βογιατζάκη, Πολιτικός Μηχανικός M.Sc.' | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 12:17

    Στην παράγραφο γιζ της Κατηγορίας 3 του άρθρου 96 του Ν.4495/2017, ΝΑ ΠΡΟΣΤΕΘΕΙ ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ότι η αλλαγή θέσης του κτιρίου μπορεί αν είναι και η αλλαγή θέση ΤΜΗΜΑΤΟΣ του νόμιμου κτιρίου. Παράδειγμα 1: ΟΑ που περιλαμβάνει τετράγωνο Κτίσμα ΑΒΓΔ με πλευρά 8μ (δηλ. 8*8 = 64τμ) και τετράγωνη Αποθήκη πλευράς 2μ. κατ’έκταση της πλευράς ΑΒ, με τη γωνία της αποθήκης στο σημείο Α. Εάν η αποθήκη έχει μετακινηθεί έτσι ώστε η μια γωνία της να βρίσκετε στο μέσο της πλευράς ΑΒ, δηλ. είναι μετακινημένη σε νόμιμη θέση , χωρίς να αλλάζουν τα συνολικά τετραγωνικά του κτιρίου, τότε να μπορεί να θεωρηθεί η αυθαιρεσία της μετακίνησης της αποθήκης ως Κατηγορία 3. Στην παράγραφο γιε της Κατηγορίας 3 του άρθρου 96 του Ν.4495/2017, ΝΑ ΠΡΟΣΤΕΘΕΙ ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ότι η αλλαγή των διαστάσεων αναφέρετε στο νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου, ακόμα και ένα έχουν γίνει επεκτάσεις του κτιρίου. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1: τετράγωνο Κτίσμα ΑΒΓΔ το οποίο έχει μικρές αλλαγές διαστάσεων σε σχέση με την ΟΑ, ενώ ταυτόχρονα έχει προστεθεί κατ’έκταση μικρή αποθήκη. Τότε να μπορεί να τακτοποιηθεί ως Κατηγορία 3 το τμήμα ΑΒΓΔ του κτιρίου και ως υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης η Αποθήκη. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2: Κτίσμα ΑΒΓΔ με ημιυπαίθριο χώρο ΑΕΖΗ κατέκταση του περιγράμματος ΑΒΓΔ σύμφωνα με Οικ.Αδεια, ο οποίος σήμερα έχει «κλειστεί». Το κτίσμα ΑΒΓΔ, (δηλ τα κτίσμα εκτός από τον ΗΧ) έχει μικρές αλλαγές διαστάσεων σε σχέση με την ΟΑ. Να προσδιοριστεί ότι μπορεί να τακτοποιηθεί ως Κατηγορία 3 το τμήμα ΑΒΓΔ του κτιρίου και ως υπέρβαση Δόμησης το τμήμα ΑΕΖΗ. Η υποπαράγραφος ββ της παραγράφου δ (Κατηγορία 4) του αρθρου 96 του Ν.4495/2017, να διορθωθεί σε: «Ημιυπαίθριοι χώροι ,ΑΝΟΙΚΤΟΙ ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΑΙ ΧΩΡΟΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3 του Ν.4495/2017, δεν συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους ν. 3775/2009, 3843/2010, 4014/201, 4178/2013 ΚΑΙ Ν.4495/2017» Δηλαδή ΝΑ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕΙ ΟΤΙ ΧΩΡΟΙ ΠΟΥ ΣΥΝΥΠΟΛΟΓΊΖΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ, ΑΛΛΑ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΤΟΥΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΒΑΣΗ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΥ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ Η’/ΚΑΙ ΜΕ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 (π.χ. αποθήκη μέχρι 15τμ), ΔΕΝ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΣΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΠΟΣΟΣΤΑ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ. Είναι πολύ σημαντικό αυτό, καθώς με την υφιστάμενη διατύπωση προκύπτει το παράδοξο προσθήκες ΗΧ, στεγάστρων και μικρών αποθηκών Κατηγορίας 3, να καθορίζουν όλες τις υπερβάσεις του κτιρίου ως Κατηγορία 5. Με το ίδιο σκεπτικό με παραπάνω, στην Υποπαράγραφο δδ της παραγράφου δ (Κατηγορία 4) του αρθρου 96 του Ν.4495/2017δδ), να διορθωθεί σε: :δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων ΚΑΙ ΑΝΟΙΚΤΩΝ ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΩΝ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΟΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3 του Ν.4495/2017, σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης".