Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΚΟΣΚΙΝΑΣ ΚΩΣΤΑΣ (πολ/κός μηχ/κός)' | 4 Σεπτεμβρίου 2020, 13:54

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Αναφέρομαι στην περίπτωση οικοπέδων-γηπέδων στα οποία υπάρχουν υφιστάμενα με Οικοδομική άδεια κτίσματα και στα οποία εν συνεχεία μεταβλήθει και μειώθηκε ο Συντελεστής Δόμησης. Στην περίπτωση που προσεκτήθει παρακείμενο άρτιο οικόπεδο-γήπεδο έχει εφαρμογή η διάταξη του με την εφαρμογή του δεύτερου εδαφίου της περ.(α) της παρ. 3 του αρ.23. «Η Συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά τον χρόνο χορηγήσεων της αδείας Δόμησης προσθήκης, συντελεστή Δόμησης τη περιοχής ……..» Αποτέλεσμα αυτή της διάταξης είναι να εξαντλούνται τα εκ της πρόσκησης του νέου Οικοπέδου δικαιώματα δόμησης λόγω της μείωσης του αρχικού Σ.Δ. στα ήδη υπάρχοντα κτίρια. Προκειμένου όμως περί ειδικών κτιρίων (στα οποία λειτουργούν επιχειρήσεις) η διάταξη λειτουργεί αποτρεπτικά στην περαιτέρω εξέλιξη τους και τα εγκλωβίζει στο αρχικό τους κέλυφος. Με τον τρόπο αυτό φαλκιδεύει την δυνατότητα εξέλιξης και την διατήρηση βιωσιμότητα τους. Προτείνω στο καταληκτικό στην παρ.3 του αρθ.23 του Ν.Ο.Κ. που αναφέρει: «με την επιφύλαξη των προβλεπόμενων στην παρ.1 και 2 του αρθ. 25 του Ν.4178/13 (Α 174)» να προστεθεί περαιτέρω και του άρθρου 49 του Ν. 3498/06 (ΦΕΚ 29Α) που προσετέθει στο τέλος της παρ.5 του άρθ.23 του ΓΟΚ 85 που προβλέπει. «Σε περίπτωση ειδικού κτιρίου, που έχει ανεγερθεί νόμιμα με προγενέστερους όρους δόμησης ή και κατά παρέκκλιση των διατάξεων ως προς το αρχικό οικόπεδο, αρτίου οικοπέδου για την επέκταση του ειδικού κτιρίου, ο υπολογισμός του συντελεστή δόμησης και της κάλυψης γίνεται χωρίς υπολογισμό του επιπλέον, από τον ισχύοντα κατά το χρόνο της αιτούμενης επέκτασης, συντελεστή δόμησης ή της επιπλέον κάλυψης , που είχαν εγκριθεί κατά παρέκκλιση των διατάξεων ή είχαν εφαρμοστεί σύμφωνα με τους προϊσχύοντες όρους δόμησης»