Αρχική Όροι δόμησης, κατασκευής, επιτρεπόμενες χρήσεις γης για κέντρα δεδομένων, χωροταξικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις, αξιοποίηση πόρων Πράσινου Ταμείου και λοιπές περιβαλλοντικές και ενεργειακές διατάξειςΆρθρο 5 Όροι δόμησης κέντρων δεδομένων – Έγκριση παρεκκλίσεων – Αντικατάσταση περ. ι) παρ. 3 άρθρου 33 ν. 4759/2020Σχόλιο του χρήστη Ευαγγελος | 31 Οκτωβρίου 2023, 22:44
  • Σχόλιο του χρήστη 'Ευαγγελος' | 31 Οκτωβρίου 2023, 22:44

    Εχω την γνώμη ότι πρέπει το Υπουργείο σας να λάβει υπόψη την αποτυχία του ΝΟΚ σχετικά με την πρόσφατη τροποποίηση του άρθρου 105 του Ν.4759/11-12-2020 που τροποποίησε το άρθρο 14 του ν.4067/2012 και ειδικώτερα τις παρ. 1β και 1 στ του άρθρου 14. Και τούτο διότι ενώ ορθά διευκρίνισε προσθέτοντας ότι:αν το δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου δεν μπορεί να εξασφαλίσει διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. ΣΕ ΚΑΘΕ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ,τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ απόσταση Δ η δ,μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. κ.λ.π.( ερμηνεύσε το ΥΠΕΝ ότι σ'αυτή την περίπτωση ισομοιράζεται εκατέρωθεν του κτίσματος η απόσταση από το κτίσμα το αδόμητο τμήμα του). Ομως το ΥΠΕΝ (αλλά και η πολεοδομία Βούλας με τα υπ'αριθμ.5397/19-09-2023 έγγραφο της ,που κοινοποιήθηκε και στο ΥΠΕΝ με συν/νο σκαρίφημα οικοδομής το οποίο συμφώνησε στην ερμηνεία του άνω άρθρου,όπως και για προηγούμενη οικοδομή ετέρου προσώπου) ερμήνευσε ότι εξ αιτίας της της αναφοράς στο άρθρο αυτό ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗΣ (ΠΑΡ. 1 στ άρθρου 14) αναφοράς του Δ η δ έχει εφαρμογή το άρθρο 14 παρ. 1 β (και όχι η παρ. 1 στ) και έτσι οφείλει ο ανεγείρων να κατασκευάσει κτίριο εφαπτόμενο του ορίου του οικοπέδου αν ο όμορος έχει κτίσει σε απόσταση μεγαλυτέρα του δ. (εν προκειμένω το δ είναι 3,15 και έχει κτίσει σε απόσταση 3,40 !!!!!).Και βεβαίως αν υπάρχει και δεύτερο κτίσμα σε απόσταση μικροτέρα του δ τότε το κτίριο θα συνεχίσει ισομοιράζοντας την εκατέρωθεν απόσταση του αδόμητου τμήματος καθόλη την προβολή του δευτέρου κτιρίου (δηλ. αν είναι 2 ,00 μέρα θα πρέπει αν κατασκευάσω ένα διάδρομο!!!! Εν προκειμένω αυτό ισχύει) .και εν συνεχεία, αν ο όμορος της άλλης πλευράς έχει κτίσει σε απόσταση μεγαλυτέρα του δ, η δεν έχει κτίσει,τότε και σ'αυτή την περίπτωση θα πρέπει εν συνεχεία η οικοδομή,αφού θα έχει μήκος λόγω της 9 μέτρου λωρίδας, να συνεχίσει αλλά θα πρέπει να κτιστεί εφαπτόμενη της άλλης πλευράς του ομόρου.Ετσι αντί για οικοδομή.κατασκευάζεται ένας σταύλος -διάδρομος με ζικ-ζακ,ενώ αποκλείεται η πρόσβαση στο πίσω μέρος του οικοπέδου,αφού θα εφάπτεται το κτίριο εν τέλει και από τις δυο πλευρές του των ομόρων. δηλ. στην αρχή και στο τέλος της οικοδομής και βεβαίως αχρηστεύεται το οικόπεδο (δείτε και το σκαρίφημα της πολεοδομίας Βούλας στο ΥΠΕΝ διότι έτσι συμβαίνει σε πολλές οικοδομές,το οποίο μόνον την αρχιτεκτονική του κτιρίου δεν εξυπηρετεί).Πέραν βέβαια της αντισυνταγματηκότητος της άνω διάταξης (άρθρο 24 του Σ,)αφού το κτίριο θα αποκλείσει τον ήλιο και μπροστά του ο όμορος θα βλέπει ενα τοίχο 15 μέτρων σε απόσταση 2,40 μ. (ενώ θα μπορούσε να κατασκευαστεί ένα αίθριο με πράσινο και να υπάρχει και διάδρομος με λουλούδια κ.λ.π.)κάτι που δεν γνώριζε όταν έκτιζε η αγόραζε το οικόπεδο (δηλ. έχωμε δυσμενέστερη διάταξη και νομολογιακά έχει κριθεί αντισυνταγματική).Και πέραν αυτού προκύπτουν πολλά τεχνικά προβλήματα,όπως π.χ. πως θα γίνουν τα επιχρίσματα στο τοίχο του ομόρου και η θερμοπρόσοψη κ.λ.π. αν εφάπτεται το κτίριο του οικοπέδου μου; πως θα μπουν σκαλωσιές,όταν οι γείτονες (πολυκατοικία με 15 ιδιοκτήτητες απαγορεύουν να διαταράξω την νομή του οικοπεδου τους και έχουν πόρτα που κλείνει και άλλος τρόπος δεν υπάρχει; (τα δικαστήρια δεν δίνουν. λύσεις έχοντας καταλήξει ότι προσβάλλεται το δικαίωμα στην ιδιοκτησία τους.Για ποιό λόγο να δημιουργούνται τεράστια προβλήματα στον πολίτη,χωρίς να κερδίζει η αρχιτεκτονική,το περιβάλλον ,οι ιδιοκτήτες;;;)Τα πιο πάνω τα έχω επισημάνει στο ΥΠΕΝ με τις από 19-6-2023 αιτήσεις μου υπάριθμ. 4828/02-08-2023,5174/07-09-2023 αιτήσεις ενστάσεις μου και σχετικά είναι και τα υπ'αριθμ. πρωτ. 62923/13-09-2023 και 61261/24-07-2023 έγγραφα του ΥΠΕΝ (Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής) αλλά και με αναφορές μου στο γραφείο του Υφυπουργού κ. Ταγάρα με εμαίλ την 11-09-2023 και 12-09-2023 στο γραφείο του κ. Πρωθυπουργού. Με την άνω ρύθμιση η <> καθίσταται ανενεργός.Και γι'αυτό προσπαθώ από το 2020 να προχωρήσω έκδοση αδείας που να μπορεί να εφαρμοστεί και έχουν ακυρωθεί οι ενέργειες μου 3 φορές,από τα σφάλματα του Νόμου. Γι'αυτό πιστεύω (όπως τουλάχιστον προφορικά με διαβεβαίωσαν και οι άνω υπηρεσίες ότι εύλογες είναι οι ενστάσεις μου,αλλά πρέπει να γίνει αλλαγή του άνω άρθρου 14 ) ότι θα πρέπει να τροποποιηθεί το άρθρο 14 παρ. 1 στ και αφαιρεθεί η λέξη <> και να προστεθεί ότι κατά την εφαρμογή της άνω παρ. 1 στ,δεν ισχύουν τα προβλεπόμενα στην παρ. 1β του άρθρου 14,αλλως υπερισχύουν της άνω παραγράφου 1β,έτσι ώστε να τοποθετείται το κτίριο στο μέσον του οικοπέδου,ισομοιράζοντας εκατέρωθεν το αδόμητο τμήμα που απομένει μέχρι συμπληρώσεως διαστάσεων εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση ,χωρίς εξαιρέσεις,ούτε της παρ. 1β,ούτε άλλης τυχόν διάταξης. Ζητώ λοιπόν να συμπεριλάβετε και την άνω τροποποίηση που να εξυπηρετεί τους πιο πάνω σκοπούς,με την προσθήκη της αιτουμένης παραγράφου δυο (2) στίχων μόν,στο άνω άρθρο που είναι σχετικό αφού αφορά τις επιφάνειες της δόμησης..