Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Θάνος Κοντογιάννης' | 6 Νοεμβρίου 2023, 17:59

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Θα πρέπει να ισχύσει το ήδη εν ισχύ Π.Δ. 114 (ΦΕΚ 165/Α/2005) το οποίο έχει ενσωματωθεί στο Π.Δ. ΦΕΚ 255/Α/2021 αρ 85-93 και ισχύει για τις πολεοδομίες. Είναι ΜΝΗΜΕΙΩΔΕΣ ΛΑΘΟΣ να χρησιμοποιηθούν οι κατόψεις της συστάσεως για την ανασύσταση του φακέλου της πολεοδομίας μιας και είναι γεγονός ότι σχεδόν ποτέ δεν συμφωνούν μεταξύ τους. Υπαρκτό κίνδυνο αποτελεί η συνταξιοδότηση του αρχικού (και μετέπειτα) συμβολαιογράφου με την ανάληψη του αρχείου από θεματοφύλακες οι οποίοι δεν φέρουν καμία ευθύνη για το τι παρέλαβαν, και «χαλαρώνουν» ως προς το πως χειρίζονται τα αρχεία, με αποτέλεσμα να υπάρχουν μετέπειτα κατά το συμφέρον «τροποποιήσεις» ειδικά όσον αφορά τις κατόψεις οι οποίες είναι ήδη πολλάκις τροποποιημένες από τις αρχικές. Καθίσταται αδόκιμο και άκρως επικίνδυνο να χρησιμοποιηθούν κατόψεις συμβολαιογράφων (συστάσεως) με κίνδυνο να νομιμοποιηθούν υφιστάμενες αυθαιρεσίες και πολλές φορές ολόκληροι «εξτρά» όροφοι οι οποίοι δεν προβλέπονταν ουδόλως στην οικοδομική άδεια. Επίσης θα πρέπει να υπάρχει απόδειξη ότι η οικεία ΥΔΟΜ αναζήτησε τις χαμένες κατόψεις και δεν ανευρέθη ιδιοκτήτης ο οποίος να έχει τα αρχικά απολεσθέντα αντίγραφα, των οποίων η ανεύρεση αποτελεί ύψιστο θέμα τήρησης του νόμου ώστε να μην διαιωνισθεί ένα υπάρχον πρόβλημα. Θα συμφωνήσω ότι το ορθότερο και ώστε να δοθεί μόνιμη λύση θα ήταν: Να θεωρηθούν νομίμως υφιστάμενες όλες οι προ 30ετίας κατασκευές εώς την ισχύ του Π.Δ. 8/13.7.93 για τις οποίες προκύπτει από τα υπό των ιδιοκτητών τηρούμενα ακριβή αντίγραφα των αρχικών εγγράφων της πολεοδομίας, ότι είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια. Υποβαλλόμενες κατόψεις της υφιστάμενης κατάστασης γίνεται με ευθύνη του υποβάλλοντος μηχανικού και θεωρούνται από την οικεία ΥΔΟΜ. Αλλιώς θα συμφωνήσω με την κάτωθι λύση η οποία τηρεί την νομιμότητα και σύμφωνα με το Π.Δ. 114 (ΦΕΚ 165/Α/2005) το οποίο έχει ενσωματωθεί στο Π.Δ. ΦΕΚ 255/Α/2021 αρ 85-93 και ισχύει για τις πολεοδομίες: ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ με προσθήκη περιπτώσεων α) και β): Στον ν. 4495/2017 (Α’ 167) προστίθεται άρθρο 51Α ως εξής: Άρθρο 51Α Ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών 1. Για τις ιδιοκτησίες, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 π.δ. (Δ΄ 394), η ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών πραγματοποιείται με: α). τα παλαιότερα σε ύπαρξη αντίγραφα των απολεσθέντων σχεδίων του φακέλου οικοδομικής αδείας της σχετικής ΥΔΟΜ τα οποία βρίσκονται σε κατοχή ιδιοκτήτη, αν υφίστανται και εφόσον τα ακριβή αντίγραφα αυτά είναι ευκρινώς θεωρημένα από τον κατά την παλαιότερη ημερομηνία θεώρησης τότε προϊστάμενο και εφόσον φέρουν ευκρινώς την ένδειξη ότι αποτελούν "ακριβή αντίγραφα εκ του φακέλου οικοδομικής αδείας" αναφέροντας ευκρινώς τον σχετικό αριθμό οικοδομικής αδείας και φέροντα ευκρινώς σφραγίδα και υπογραφή του τότε προϊσταμένου και τον σχετικό αριθμό οικοδομικής αδείας. Η αναζήτηση των ως άνω παλαιοτέρων θεωρημένων σχεδίων εκ των ιδιοκτητών και καθολικών κληρονόμων αυτών γίνεται με την κοινοποίηση εκ της υπεύθυνης ΥΔΟΜ της σχετικής διαπιστωτικής πράξης μερικής ή πλήρους απώλειας του φακέλου και με σχετική έγγραφο και πρωτοκολλημένη πρόσκληση με συστημένο φάκελο προς κάθε ενδιαφερόμενο, όπως αυτός προσκομίσει εντός 30 ημερολογιακών ημερών εκ της κοινοποιήσεως εις αυτόν τυχόν υφιστάμενα παλαιότερα θεωρημένα αντίγραφα εκ του φακέλου της ΥΔΟΜ και εφόσον πληρούνται όλες οι άνω προϋποθέσεις όσον αφορά τα θεωρημένα αυτά παλαιότερα αντίγραφα τα οποία πρέπει απαραιτήτως να είναι θεωρημένα από την τότε ΥΔΟΜ φέροντα ευκρινώς σφραγίδα και υπογραφή του τότε προϊσταμένου και αναφέροντας ευκρινώς τον σχετικό αριθμό οικοδομικής αδείας. β) Σε περίπτωση και μόνο που δεν υφίστανται παλαιότερα θεωρημένα ως άνω αντίγραφα από τον φάκελο της ΥΔΟΜ σχέδια και εφόσον έχει συνταχθεί το σχετικό έγγραφο από την υπεύθυνη ΥΔΟΜ ότι τέτοια αναζητήθηκαν από τους ιδιοκτήτες και δεν υπήρχε εμπρόθεσμη απάντηση, δύναται να χρησιμοποιηθούν αντίγραφα σχεδίων όπως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, αν υφίστανται, εφόσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης και εφόσον δεν εκκρεμούν δικαστικές διαμάχες περί πλαστότητας αυτών μέχρι και την έκδοση της παρούσης, τα οποία κατατίθενται στην οικεία Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) και θεωρούνται από αυτήν.