Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΓΙΑΝΝΗΣ' | 14 Απριλίου 2024, 23:10

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Δυστυχώς το 2011 όταν ξεκίνησε να ισχύει η βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών , η γνώση και η εμπειρία ήταν ελάχιστη των μηχανικών στο θέμα των αυθαιρεσιών , η καθοδήγηση ήταν ανύπαρκτη και η νομοθεσία δεν ανταποκρινόταν στο μεγαλύτερο μέρος των θεμάτων που προέκυπταν . Ένα απλό παράδειγμα , η διαμερησμάτωση αναδείχθηκε ως παράβαση το 2013 με αποτέλεσμα να δίδονται για 2 ολόκληρα χρόνια λανθασμένες βεβαιώσεις χωρίς δόλο. Σύμφωνα με το ΤΕΕ το 30% των δηλώσεων αυθαιρέτων καθώς και των βεβαιώσεων εμπεριέχουν λάθη που στην πλειονότητα δεν οφείλετε σε δόλο των εμπλεκόμενων μηχανικών . Επίσης , εμπειρικά θα δηλώσω ότι σε παραπάνω από το 50% των ακινήτων έχουν λανθασμένη εμβαδομέτρηση , με τα σημερινά δεδομένα , στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας . Το γεγονός αυτό οφείλεται στο ότι δεν υπήρχε κανένας κανόνας για τον τρόπο εμβαδομέτρησης των διαμερισμάτων . Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες έχουν προσμετρηθεί τα αναλογικά τετραγωνικά των κοινόχρηστων χώρων(1950-1970 κυρίως) , έχουν προσμετρηθεί τα τετραγωνικά των εξωστών(Βόρεια Ελλάδα μέχρι κ πρόσφατα ) , έχει προσμετρηθεί ο κοινός τοίχος με άλλη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστο χώρο με διαφορετική διαδικασία αλλά και σε λάθη κατά τον υπολογισμό . Οι παραπάνω αλλά κ άλλοι λόγοι καθιστούν αδύνατη την έκδοση Ταυτότητας και την σύνταξη νέου συμβολαίου για ένα τεράστιο μέρος των ακινήτων σήμερα. Είναι επιτακτική ανάγκη να δοθεί η δυνατότητα στο σημερινό ιδιοκτήτη να προβαίνει σε μονομερή διόρθωση του συμβολαίου του καθώς και στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας χωρίς την μεταβολή των χιλιοστών όταν δεν είναι εφικτή η διενέργεια νέου συμβολαίου. Θα πρέπει επίσης να δοθεί ξανά η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων της κατηγορίας 5 να μπορούν να τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες των ακινήτων τους. Τέλος , το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων κυρίως διαμερίσματα με μικρές παραβάσεις, που δεν έχουν μεταβιβαστεί από το 2011, δεν έχουν ελεγχθεί διότι οι ιδιοκτήτες τους τα θεωρούν νόμιμα. Επίσης θα πρέπει δια βίου να υπάρχει η δυνατότητα διόρθωσης των δηλώσεων αυθαιρέτων . Για τα παραπάνω θα πρέπει να υπάρχει νόμος αυθαιρέτων χωρίς προθεσμία λήξης . Σας ευχαριστώ.