Αρχική Έκδοση Αδειών Δόμησης & Ελέγχου Κατασκευών(Κεφάλαιο Α’ Έκδοση Αδειών Δόμησης) Άρθρο 1 Ορισμοί της έγκρισης δόμησης και της άδειας δόμησηςΣχόλιο του χρήστη Γιάννης Ρώτας | 29 Ιουλίου 2011, 14:27
  • Σχόλιο του χρήστη 'Γιάννης Ρώτας' | 29 Ιουλίου 2011, 14:27

    Μια άλλη φιλοσοφία για την έκδοση αδειών δόμησης. Καταργείται άμεσα το προνόμιο έκδοσης αδειών από τους δημόσιους λειτουργούς. Αυτό σημαίνει ότι οι πολεοδομίες δεν εκδίδουν πλέον οικοδομικές άδειες. Το δικαίωμα μεταφέρεται στους ιδιώτες μηχανικούς με τον εξής τρόπο : 1. Δικαίωμα έκδοσης οικοδομικών αδειών θα έχουν ανώνυμες εταιρείες, των οποίων μέτοχοι, οι οποίοι θα κατέχουν τουλάχιστον κάποιο minimum ποσοστό ονομαστικών μετοχών, θα είναι μηχανικοί ανάλογων ειδικοτήτων. Παραδείγματος χάριν θα μπορούσε η σύνθεση να έχει ως εξής : Αρχιτέκτων και πολιτικός μηχανικός, δεκαπενταετούς εμπειρίας, ηλεκτρολόγος μηχανολόγος, και τοπογράφος, δεκαετούς εμπειρίας, περιβαντολόγος πενταετούς εμπειρίας κλπ. Θα ήταν επίσης δυνατόν, ανάλογα με τα χρόνια εμπειρίας, να καθορίζεται η γεωγραφική εμβέλεια των εταιρειών (π.χ. σε επίπεδο Δήμου, Περιφέρειας, πανελλαδικά κλπ) ή και πληθυσμιακή εμβέλεια ή ακόμα και ανάλογα με τον όγκο ή το είδος των οικοδομών ή τέλος με συνδυασμό όλων των πιο πάνω παραμέτρων κ.λ.π. 2. Με τον ίδιο τρόπο είναι δυνατόν να καθοριστεί η απαραίτητη σύνθεση και εμπειρία του διοικητικού και τεχνικού προσωπικού, ώστε να επιτυγχάνεται υψηλή ποιότητα στην παροχή των υπηρεσιών. 3. Εκτός των προσόντων του ανθρώπινου δυναμικού, θα ήταν δυνατόν να καθορίζονται με τον ίδιο τρόπο και οι minimum κτιριολογικές απαιτήσεις των γραφείων των εταιρειών που θα εκδίδουν τις άδειες δόμησης. 4. Η πιστοποίηση των εταιρειών που διαθέτουν τα προσόντα, θα εκδίδεται από διεθνείς αναγνωρισμένους οργανισμούς (όχι από το ελληνικό δημόσιο, προκειμένου να αποφευχθούν τα γνωστά φαινόμενα διαφθοράς) και η πιστοποίηση θα υποβάλλεται για την χορήγηση της άδειας λειτουργίας. Η πιστοποίηση θα πρέπει να προσκομίζεται κάθε χρόνο, διαφορετικά θα ανακαλείται η άδεια λειτουργίας. 5. Η οικοδομικές άδειες που θα εκδίδονται θα φέρουν ενιαία αρίθμηση για κάθε εταιρεία, το σύνολο δε των σχεδίων σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή θα τηρούνται σε απόλυτα ασφαλή αρχεία, με ευθύνη της εταιρείας, επ’ άπειρον. Όπως ακριβώς συμβαίνει και με τους συμβολαιογράφους, όπου μετά τον θάνατό τους, το αρχείο τους αναλαμβάνει νέος συμβολαιογράφος κ.ο.κ. 6. Η οικοδομική άδεια θα γνωστοποιείται στην αρμόδια πολεοδομία μετά την έκδοσή της , μόνον για ενημέρωση της δημόσιας αρχής. 7. Το σύνολο των μετόχων μηχανικών θα έχει τις ποινικές κλπ ευθύνες που έχουν σήμερα όλοι οι δημόσιοι λειτουργοί, όπως συμβαίνει και με τους συμβολαιογράφους. 8. Οι εταιρείες θα έχουν την πλήρη ευθύνη νομιμότητας και πιστής εφαρμογής των σχεδίων, της άδειας οικοδομής που εκδίδουν, μέχρι την ηλεκτροδότηση του κτιρίου. Μετά την ηλεκτροδότηση, την ευθύνη θα φέρει ο ιδιοκτήτης. 9. Οι εταιρείες θα οφείλουν να διαθέτουν πλήρη ασφαλιστική κάλυψη έναντι κάθε ευθύνης, για κάθε οικοδομική άδεια που θα εκδίδουν. Είναι εύκολο να αντιληφθεί κανείς ότι όσες περισσότερες αστοχίες, τόσο υψηλότερα ασφάλιστρα, τόσο υψηλότερο κόστος, άρα χαμηλή ανταγωνιστικότητα. Γεγονός που οδηγεί υποχρεωτικά είτε στη βελτίωση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών, είτε εκτός αγοράς. 10. Μηχανικοί που δεν διαθέτουν τα προσόντα συμμετοχής σε εταιρείες ή που δεν επιθυμούν να συμμετάσχουν, θα υποβάλουν τους φακέλους τους, όπως μέχρι σήμερα έπρατταν με τις πολεοδομίες, σε εταιρεία της αρεσκείας τους, καταβάλλοντας την ανάλογη αμοιβή για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, το ύψος της οποίας θα καθορίζεται ανάλογα με την προσφορά και την ζήτηση και όχι ανάλογα με τα θέσμια του ΤΕΕ. 11. Κάθε υπό κατασκευή οικοδομή που θα αποδεικνύεται τελεσίδικα από την ελληνική δικαιοσύνη ότι έχει παρανομίες ή αυθαίρετες κατασκευές θα έχει σαν αποτέλεσμα την αυτόματη ανάκληση της άδειας λειτουργίας της εταιρείας που εξέδωσε την οικοδομική άδεια και την ανάκληση των επαγγελματικών δικαιωμάτων όλων των μετόχων μηχανικών, ανεξαρτήτως ειδικότητας. Κανείς δεν προτίθεται να χάσει το εισόδημά του ή την καριέρα του, προκειμένου ο πελάτης να κτίσει αυθαίρετο. Σήμερα κτίζονται αυθαίρετα, γιατί την ευθύνη μοιράζονται η Πολεοδομία, ο πολιτικός της προϊστάμενος, ο μελετητής μηχανικός, ο εργολάβος, ο ιδιοκτήτης κλπ.