Αρχική Έκδοση Αδειών Δόμησης & Ελέγχου ΚατασκευώνΆρθρο 9 Ειδικές ΔιατάξειςΣχόλιο του χρήστη ΓΙΑΞΟΓΛΟΥ ΓΙΩΡΓΟΣ - Αρχιτέκτονας Ε.Μ.Π. | 2 Αυγούστου 2011, 16:57
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΓΙΑΞΟΓΛΟΥ ΓΙΩΡΓΟΣ - Αρχιτέκτονας Ε.Μ.Π.' | 2 Αυγούστου 2011, 16:57

    Αυτό που ονομάζεται στο σχέδιο Νόμου "ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ" είναι στην ουσία η αρχιτεκτονική μελέτη, που σε επίπεδο κάτοψης παρουσιάζεται διαγραμματικά (βλέπε spaces ή χώρους του Architecture) ενώ οι όψεις και το τρισδιαστατο θα πρέπει να είναι κανονικά σχεδιασμένα (έτσι το καταλαβαίνω) αλλιώς θα έπρεπε να ανάφέρονταν σαν ογκοπλαστικά. Ανεξάρτητα όμως από αυτό, όποιος έχει συντάξει έστω και μία μελέτη, καταλαβαίνει ότι για να ετοιμαστεί αυτό το "σεντόνι", όπως το λέει κάποιος συνάδελφος, πρέπει να έχείς ολοκληρώσει την Αρχιτεκτονική μελέτη, τουλάχιστον σε έπίπεδο οριστικής μελέτης. Οταν όμως ζητάς στην φάση αυτή να υποβάλλεις τις απαιτούμενες εγκρίσεις, τουτέστιν, δασαρχείο, αρχαιολογίες κλπ, αναρωτιέμαι σε τι βοηθά όλη αυτή η διαδικασία. Όταν ξεκινώ να συντάξω μία μελέτη για ένα κτίριο, και είμαι νέος μηχανικός ή το ακίνητο βρίσκεται σε μιά περιοχή όπου δουλέυω για πρώτη φορά, αυτό που με ενδιαφέρει να ξέρω είναι: - ποιοί είναι οι όροι δόμησης που ισχύουν στην περιοχή, - από ποιές υπηρεσίες θα πρέπει να εγκριθούν οι σχετικές μελέτες, - εάν τα τυχόν υπάρχοντα κτίσματα είναι νόμιμα (δηλαδή εάν τα στοιχεία που προσκομίζω για την νομιμότητα είναι αποδεκτά από την υπηρεσία), - εάν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (σε περιπτώσεις με ιδιομορφίες σε σχέση με την ύπαρξη δρόμων, πράξεων εφαρμογής κλπ). Εκτός όμως από αυτά που θέλω να ξέρω εγώ, ως μελετητής, καλό και σκόπιμο είναι να ξέρει και η αρχαιολογική υπηρεσία ή΄η όποια άλλη υπηρσία, σε ποιό θεσμικό πλαίσιο καλείται να κάνει τον έλεγχο (γιατί υπάρχουν περιπτώσεις που ζητούνται μερικές φορές λύσεις που δεν είναι συμβατές με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο). ΕΠΟΜΕΝΩΣ ΠΙΣΤΕΥΩ, ΟΠΩς ΕΧΩ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΚΑΙ ΣΤΟ ΣΧΕΤΙΚΟ ΣΧΟΛΙΟ ΜΟΥ ΣΤΟ ΑΡΘΡΟ 3, ΟΤΙ ΤΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ ΜΕ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΠΕΡΙΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΠΑΡΌΝ ΑΡΘΡΟ ΤΟΥ Σ.Ν. ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΦΑΣΗ ΕΚΔΟΣΗΣ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ. ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ ΕΝΑ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΗΝ POLYLINE ΜΕ ΤΙς ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΑ ΟΡΙΑ (ΟΠΟΥ ΥΠΑΡΧΟΥΝ) ΚΑΙ ΤΟ ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟ (ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΧΡΗΣΙΜΟ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ ΕΙΔΙΚΑ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΚΕΚΛΙΜΕΝΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ. ΤΕΛΟΣ ΣΤΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΝΑΦΕΡΟΝΤΑΙ ΟΙ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ, ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΗΝ ΧΡΗΣΗ Ή ΤΗΝ ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ, ΕΓΚΡΙΣΗΣ. ΦΥΣΙΚΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΘΑ ΠΡΟΧΩΡΑΜΕ ΣΤΗΝ ΥΠΟΒΟΛΉ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΦΑΚΕΛΛΩΝ ΣΤΙΣ ΑΛΛΕΣ ΥΠΗΡΣΙΕΣ............