1. Οι χρήσεις γης (ή χώρων) που επιβάλλονται ή επιτρέπονται από τα χωροταξικά πλαίσια και τον εν γένει χωρικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, καθορίζονται σε κατηγορίες ως ακολούθως :
Α. ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ
(Σύμφωνα με τη γενική πολεοδομική λειτουργία τους) :
1. Αποκλειστική κατοικία
2. Αμιγής κατοικία
3. Γενική κατοικία
4. Πολεοδομικά κέντρα – κεντρικές λειτουργίες πόλης – τοπικό κέντρο συνοικίας-γειτονιάς
5. Τουρισμός – αναψυχή – παραθεριστική (δεύτερη) κατοικία
6. Κοινωφελείς λειτουργίες
7. Ελεύθεροι χώροι- Αστικό Πράσινο
8 Χαμηλής και μέσης όχλησης ειδικές παραγωγικές εγκαταστάσεις
9. Υψηλής όχλησης ειδικές παραγωγικές εγκαταστάσεις
10 Επιχειρηματικά Πάρκα
11. Επιχειρηματικά Πάρκα Ενδιάμεσου Βαθμού Οργάνωσης ( ΕΠΕΒΟ)
12. Οικισμοί
13. Περιοχές Ιδιαίτερων χρήσεων – Αστικών Υποδομών
14. Περιοχές Ελέγχου και περιορισμού δόμησης και χρήσεων
15. Περιοχές Ειδικής Προστασίας.
Οι Γενικές κατηγορίες χρήσεων κατανέμονται ως εξής :
Ι. Περιοχές πολεοδομημένες και προς πολεοδόμηση
1. Αποκλειστική κατοικία
2. Αμιγή κατοικία
3. Γενική κατοικία
4. Πολεοδομικά κέντρα – Κεντρικές λειτουργίες πόλης – τοπικό κέντρο συνοικίας – γειτονιάς
5. Τουρισμός – αναψυχή – παραθεριστική (δεύτερη) κατοικία
6. Κοινωφελείς λειτουργίες
7. Ελεύθεροι χώροι – Αστικό Πράσινο
8. Χαμηλής και μέσης όχλησης ειδικές παραγωγικές εγκαταστάσεις – Επιχειρηματικά Πάρκα
9. Υψηλής όχλησης ειδικές παραγωγικές εγκαταστάσεις- Επιχειρηματικά Πάρκα
ΙΙ. Περιοχές με ειδικό καθεστώς δόμησης
1. Οικισμοί με πληθυσμό < 2.000 κατοίκους, και οικισμοί προ του 19232. Επιχειρηματικά Πάρκα Ενδιάμεσου Βαθμού Οργάνωσης ( ΕΠΕΒΟ)ΙΙΙ. Περιοχές που δεν πολεοδομούνται ή προορίζονται για μελλοντική πολεοδόμηση και σύμφωνα με τον βαθμό προστασίας τους1. Περιοχές ελέγχου και περιορισμού δόμησης και χρήσεων2. Περιοχές Ιδιαίτερων χρήσεων – Αστικών Υποδομών3. Περιοχές Ειδικής Προστασίας4. Ελεύθεροι χώροι – Αστικό Πράσινο Β. ΕΙΔΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ (Σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους) :B.Ι. Kύριες χρήσεις1. Κατοικία 2. Κοινωνική πρόνοια3. Εκπαίδευση4. Αθλητικές εγκαταστάσεις5. Θρησκευτικοί χώροι6. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις7. Α. Εμπορικά καταστήματα Β. Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών8. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί (ΔΕΗ, ΟΤΕ κλπ.)9. Διοίκηση10. Περίθαλψη11. Χώροι συνάθροισης κοινού12. Εστίαση13. Αναψυκτήρια14. Κέντρα Διασκέδασης, Αναψυχής15. Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις – Σύνθετα τουριστικά καταλύματα16. Στάθμευση (κτίριο – γήπεδο) αυτοκινήτων μέχρι 2,5 τόνους κοινής χρήσης17. Α. Πρατήρια Υγρών Καυσίμων, Υγραερίου, Φυσικού αερίου.Β. Πλυντήρια , Λιπαντήρια αυτοκινήτων18. Σταθμοί μετεπιβίβασης ΜΜΜ (Μέσων Μαζικών Μεταφορών)19. Ελικοδρόμιο20. Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων (συμπεριλαμβάνονται οι μοτοσυκλέτες και μοτοποδήλατα) 21. Αποθήκευση (κτίριο – γήπεδο)22. Επιχειρήσεις Εφοδιαστικής Αλυσίδας (logistics)23. Θερμοκοιτίδες Επιχειρήσεων24. Κέντρα τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων25. Επαγγελματικά εργαστήρια (χαμηλής, μέσης, υψηλής όχλησης)26. Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις (χαμηλής, μέσης, υψηλής όχλησης)27. Βιομηχανικές εγκαταστάσεις (χαμηλής, μέσης, υψηλής όχλησης)28. Σταθμοί υπεραστικών λεωφορείων29. Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων30. Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου οχημάτων (ΚΤΕΟ, ΙΚΤΕΟ)Β.ΙΙ. Ιδιαίτερες χρήσειςΑ. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών1. Αεροδρόμια2. Ελικοδρόμια3. Σιδηροδρομικοί σταθμοί4. Λιμενικές ζώνες επιβατικής, εμπορικής, αλιευτικής, βιομηχανικής και τουριστικής δραστηριότητας5. Σιδηροδρομικά αμαξοστάσια, επισκευαστικές μονάδες και σταθμοί διαλογής6. Χώροι αμαξοστασίων και επισκευαστικών μονάδων Λεωφορείων, Τρόλεϊ, Προαστιακού σιδηροδρόμου, Μετρό, Τραμ κλπ7. Σταθμοί αστικών Υπεραστικών Λεωφορείων, Τρόλεϊ8. Χώροι στάθμευσης τουριστικών λεωφορείων (πούλμαν), φορτηγών και τροχόσπιτων9. Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΚΤΕΟ, ΙΚΤΕΟ)10. Σταθμός φορτηγών αυτοκινήτων για φορτοεκφόρτωση εμπορευμάτων (εμπορευματικός σταθμός αυτοκινήτων). Β, Εγκαταστάσεις αστικών υποδομών 1. Κέντρο μεταφόρτωσης απορριμάτων1. Χωματερές – ΧΥΤΑ2. Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων (βιολογικός καθορισμός)3. Δεξαμενές νερού – αφαλάτωσης, λιμνοδεξαμενές4. Μονάδες παραγωγής – διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών, διαχείρισης αποβλήτων, απορριμμάτων κλπ. και συναφείς εγκαταστάσεις5. Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας6. ΧΕΥ (Χώροι εξυπηρέτησης υποδομών) 7. ΣΕΑ (Σταθμοί εξυπηρέτησης αυτοκινητοδρόμων). Γ. Λοιπές εγκαταστάσεις1. Στρατιωτικές εγκαταστάσεις2. Κοιμητήρια και Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν)3. Νεκροτομεία4. Σωφρονιστικά καταστήματα – φυλακές5. Εγκαταστάσεις υποδοχής μεταναστών6. Νεκροταφεία αυτοκινήτων7. Ιππόδρομος8. Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων9. Πίστες αγώνων αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων Δ. Γεωργικές, δασικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές και λοιπές αγροτικές εκμεταλλεύσεις1. Γεωργικές Αποθήκες2. Βουστάνια3. Χοιροστάσια4. Πτηνοτροφεία5. Μαντριά6. Ιχθυοκαλλιέργειες7. Ορυχεία-Λατομεία-Εξόρυξη8. Άλλες εγκαταστάσεις εκμεταλλεύσεων πρωτογενή τομέα (θερμοκήπια, δεξαμενές νερού και γενικά εγκαταστάσεις γεωργοκτηνοτροφικής παραγωγής).Γ. ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ Με Απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ, η οποία εκδίδεται μετά από γνώμη του Κ.ΣΧΟΠ και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, εξειδικεύεται το αναλυτικό περιεχόμενο των ειδικών κατηγοριών χρήσεων της παραπάνω παρ. Β για την εφαρμογή του παρόντος. Mε όμοια Απόφαση δύναται να τροποποιείται και συμπληρώνεται το περιεχόμενο αυτό για την υπαγωγή νέων λειτουργιών στις κατηγορίες χρήσεων.
Οι περιοχες των διαφόρων χρήσεων γης αναρτώνται στο διαδύκτιο. Στίς μεταβιβάσεις ακινήτων αναφέρεται η χρήση γης τού ακινήτου.
Ειδικές περιπτώσεις χρήσεις γής-προτάσεις.
1.Γιά άρτια καί οικοδομίσιμα οικόπεδα που έχει απαγορευτεί «οιαδήποτε χρήση γής» με Π.Δ, γιά προστασία υδροφόρου ορίζοντα (πχ Λουτράκι), καί λοιπούς περιβαλόντικους λόγους, δεν καταβάλονται φόροι ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ,ΕΤΑΚ,κλπ), ούτε φόροι ύπεραξίας κληρονομιάς, μέχρι άρσέως της άπαγόρευσης.
Κατά την χρονική διάρκεια τής απαγόρευσης «οποιασδήποτε χρήσης γης», οί οφελούμενοι δήμοι η κοινότητες άπό την άπαγόρευση αυτή, καταβάλουν στους ιδιοκτήτες «τής απαγόρευσης οποιασδήποτε χρήσης γης», έτησια αποζημίωση-τέλος άπαγόρευσης οποιασδήποτε χρήσης γης, ίσο μέ το έτησιο τεκμαρτό είσοδημα που ισχύει στίς πλησιέστερα συνορεύουσες εκτάσεις, όπου δέν ισχύει η » απαγόρευση οποιασδήποτε χρήση γης».Οι δήμοι η κοινότητες, δικαιούνται και υποχρεούνται έντός 10ετιας άπο την εναρξη ισχύος του ΠΔ της απαγόρευσης «όιοδήποτε χρήσης γης» να προβούν σε απαλοτρίωση των ιδιοκτησιών αυτών. Σε αντίθετη περίπτωση αίρεται αυτοδικαίως η ισχυς τής απαγόρευσης που όρισε το ΠΔ.
2.Αρτία καί οικοδομήσιμα οικόπεδα έντός οικισμού καί έφάπτονται έπαρχιακών όδων και έχουν χαρακτηρισθεί δασικές η αναδασοτέες εκτάσεις , καί περιβάλονται άπό γειτόνικες ιδιοκτησίες που έχουν δομηθεί μέ νόμιμες άδειες, άποχαρακτηρίζονται σέ άλλη χρήση γης όμοια ως οι συνορεύουσες δομημένες ιδιοκτησίες.
(πχ παρεμβολή λωρίδας δάσικης έκτασης μεταξύ 2 βιλων δεξια-άριστερα καί έπαρχιακη οδό μπρόστα, μήπως κάτι δεν λειτουργεί σωστά?)
3.Γιά οικόπεδα πού έχουν χαρακτηρισθεί δασικές η αναδασοτέες εκτάσεις δέν είναι εκμεταλεύσιμα καί δέν έκδίδεται οικοδόμικη άδεια ,δεν καταβάλονται φόροι ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ,ΕΤΑΚ,κλπ), ούτε φόροι ύπεραξίας κληρονομιάς.
Ερωτηση:Γιατι δεν περνα το νομοσχεδιο απο τη βουλη αλλα παει κατευθειαν στον Προεδρο της Δημοκρατιας;μηπως αυτο σημαινει κατι;Ειναι ολοφανερο πως μαυτο θα γινουν οι πλουσιοι πλουσιοτεροι και οι φτωχοι φτωχοτεροι!
Με τον πρόσφατο νόμο 4030/11. μάλλον δεν θα λυθούν τα προβλήματα , της γραφειοκρατίας , της καθυστέρησης , της
διαφθοράς , του ρουσφετιού κλπ , επειδή πάλι δεν μειώθηκε
το Κράτος . Πάλι ΔΕΝ σκοτώθηκε ο δράκος της γραφειοκρατίας και ΔΕΝ θεραπεύεται το βαρειά αρρωστημένο κράτος
Μάλλον περιπλέκονται περισσότερο οι διαδικασίες
έκδοσης της άδειας .
ΠΡΟΤΑΣΗ .
Ολες οι άδειες να εκδίδονται απο τεχνικά γραφεία .
να έχουν την ευθύνη .Τα Γραφεια να υποβαλουν την εκδοθεισα άδεια με τον πληρη φακελο στην Υπηρεσία .
Η Υπηρεσία να ελέγχει μόνο αν τηρήθηκαν τα υποβληθέντα
σχέδια και τηρήθηκε ο ΓΟΚ .
Να αμοιβονται οι μηχανικοι ως εξης
Τα μισα ως εκπονηση του φακελου μεχρι την έναρξη των
εργασιών σχετικη καταχωρηση της αμοιβης επι του σωματος της
άδειας , έναρξη των εργασιών μονο μετα τη θεωρηση απο την
Πολεοδομία και την Αστυμομία ,
Τα υπόλοιπα της επίβλεψης μετά το πέας και εφ όσον
πραγματοποιηθεί ο έλεγχος για την τήρηση του ΓΟΚ
Αν δεν τηρηθηκε ο ΓΟΚ να προβλέπεται ποινη αφαιρεσης της άδειας των μηχανικών , ποινική και αστική ευθύνη ,
Γιατί οι ίδιοι εξεδωσαν την άδεια και έκαναν σωστη
επιβλεψη . Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΝΑ ΕΥΘΥΝΕΤΑΙ ΜΕΤΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ
ΑΝ ΚΑΝΕΙ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΕΣ ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΛΛΑΓΕΣ .
Να φωτογραφιζεται το κτιριο
Να προβλεφθει στο Π.Δ χωρις ασαφειες και γενικοτητες η
διαδικασία , τα δικαιολογητικα και η αρμοδια υπηρεσια ως προς την αλλαγη χρησης ειτε της ίδιας κατηγορίας ειτε
διαφορετικης . Προτείνω την διαδικασία ενήμερωσης της άδειας από το μηχανικό και μόνο και υποχρέωση της υπηρεσίας
να ενημερωσει το φακελο χωρις έλεγχο -παρατηρησεις και
γραφειοκρατια ….
Αλλαγη χρησης μπορει να γινεται και
-σε άδεια ειναι σε ισχυ και ειτε ολοκληρωθηκαν οι εργασιες
ειτε όχι
– Σε κτιριο που έληξε η άδεια , αλλα δεν ολοκληρωθηκαν
οι εργασίες
-Σε κτιριο που έχει αυθαιρεσίες ή απλες τροποποιησεις των μελετων . Να μη εξαρταται η αλλαγη χρησης από τις τυχον
αυθαιρεσίες και τροποποιήσεις . Να υποβαλλονται μονο οι επι
πλεον μελετες ,όπως προβλέπονται σε τη νεα χρηση
ΔΕΝ ΒΛΕΠΩ ΠΟΥΘΕΝΑ ΝΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΝΤΙΣΤΑΘΜΙΣΤΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΤΟΥΣ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ.
ΤΟ ΞΕΧΑΣΑΤΕ?
ΔΕΝ ΘΕΛΕΤΕ ΓΙΑΤΙ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΟΣΤΟΣ?
ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΟΜΩΣ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ ΤΗΝ ΔΕΣΜΕΥΣΑΤΕ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΤΟΥΣ ΡΩΤΗΣΕΤΕ.
ΤΥΧΑΙΟ !!!!!
Η ΜΟΝΗ ΑΦΡΙΚΑΝΙΚΗ ΧΩΡΑ ΜΕ ΛΕΥΚΟΥΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΥΣ….
ΘΑ ΕΠΙΣΤΡΕΨΕΤΕ ΚΥΡΙΟΙ ΤΟΥΣ ΦΟΡΟΥΣ, ΤΕΛΗ ΚΛΠ ΚΛΠ ΣΕ ΑΥΤΟΥΣ ΠΟΥ ΑΓΟΡΑΣΑΝ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ; (ΜΕ ΣΚΟΠΟ ΝΑ ΚΤΙΣΟΥΝ ΚΑΠΟΙΑ ΣΤΙΓΜΗ)
ΘΑ ΑΥΞΗΘΟΥΝ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΘΑ ΜΑΣ ΤΑ ΠΕΡΝΕΤΕ ΧΟΝΤΡΑ ΓΙΑ ΧΡΟΝΙΑ…..
ΘΑ ΜΑΣ ΜΑΝΤΡΩΣΕΤΕ ΣΕ ΕΛΕΓΧΟΜΕΝΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ – ΣΤΡΑΤΟΠΕΔΑ (ΠΟΛΕΙΣ)
ΣΕ ΠΟΙΟΝ ΑΝΗΚΕΙ Η ΓΗ ΑΝ ΔΕΝ ΑΝΗΚΕΙ ΣΤΟΝ ΚΑΤΟΧΟ ΤΗΣ; ΣΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΠΟΥ ΠΑΡΕΜΒΑΙΝΕΙ ΟΠΟΤΕ ΚΑΙ ΟΠΩΣ ΘΕΛΕΙ; ΚΟΜΜΟΥΝΙΣΜΟ ΕΧΟΥΜΕ;
ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ
Όλοι οι Έλληνες βιώνουμε μια πρωτόγνωρη για την Ελλάδα οικονομική ύφεση σε όλους τους επιχειρησιακούς τομείς. Ο μεγαλύτερος όμως τομέας που έχει πληγεί είναι η Ελληνική Κτηματαγορά.
Οι κάτοχοι ακινήτων σήμερα, αναγκάζονται να πληρώνουν υπέρμετρους φόρους. Για εκείνους που αδυνατούν να πραγματοποιήσουν την αποπληρωμή, η πώληση των ακινήτων τους είναι μονόδρομος. Οι αλλεπάλληλοι φόροι που τσακίζουν την αγορά και την κατοχή ακινήτων είναι οι εξής:
Φόρος μεταβίβασης 10%
ΕΤΑΚ του 2009
ΦΑΠ του 2010, 2011 και 2012
Ετήσιο ειδικό τέλος ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, ετών 2011 και 2012
Επαγγελματική περαίωση για όσους έχουν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 €
Πρόστιμα τακτοποίησης αυθαιρέτων
Εισφορά αλληλεγγύης κ.α.
Όσοι, συνεπώς κατέχουν ακίνητα, δυσκολεύονται ακόμα και να τα συντηρήσουν, πολύ περισσότερο τους είναι αδύνατο πλέον να πληρώσουν τόσους φόρους. Όσοι θα επιθυμούσαν να αγοράσουν εμποδίζονται από το φορολογικό τσουνάμι που τους περιμένει.
Χρειάζονται ισχυρά κίνητρα για την ανάπτυξη της αγοράς, μείωση των φορολογικών συντελεστών, περιμάζεμα, και εκλογίκευση της φορολογίας στα ακίνητα.
Αντί λοιπόν να πάρει μέτρα η κυβέρνηση για σταθεροποίηση και ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων όπου θα μειωθεί η ανεργία και θα αυξηθεί ο τζίρος σε όλους όσους εμπλέκονται με τα ακίνητα, αντιθέτως ακούμε συνεχώς ότι θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες και ότι θα επιβληθούν νέοι φόροι στα ακίνητα.
Ωστόσο, το πιο τραγικό αυτή τη στιγμή είναι το υπό διαβούλευση διάταγμα χρήσεων γης που προβλέπει την απαγόρευση κατασκευής κατοικιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Δηλαδή απαξιώνουν την περιουσία εκατομμυρίων Ελλήνων ιδιοκτητών που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια, χωρίς καμιά προειδοποίηση, και φυσικά καμιά αποζημίωση, ενώ παράλληλα ετοιμάζονται να τα εντάξουν και στον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, φυσικά με αξίες πλασματικές, δηλαδή πριν από την απαξίωσή τους!
Αν περάσει το απίστευτο αυτό διάταγμα θα κάνει αυτούς τους μικροϊδιοκτήτες να ξεπουλήσουν τα αγροτεμάχιά τους σε κάποια «κοράκια» που επαγρυπνούν για να τα αγοράσουν σε εξευτελιστικές τιμές. Αντί να ολοκληρώσουν ένα χωροταξικό με σωστές χρήσεις γης ανά την Ελλάδα, που θα αφορά την ανάπτυξη της βιομηχανίας, του τουρισμού και άλλων επαγγελματικών ή αστικών χρήσεων, διώχνουν επενδυτές και αγοραστές εξοχικών κατοικιών από τη χώρα μας και από όλη την Ευρώπη.
Ευελπιστούμε λοιπόν, να μην υπογραφεί ένα τέτοιο διάταγμα, που θα είναι πραγματική ταφόπλακα, όχι μόνον για την ιδιοκτησία, αλλά και για την οικονομία και την κοινωνία γενικότερα.
Δε μπορει μια ζωη το κρατος να καρπωνεται την υπεραξια μεσω Φορων αποδοχης κληρονομιας-μεταβιβασης και πωλησης και μια ωραια πρωία να σου λέει ξερεις ΤΩΡΑ δεν ειναι οικοδομησιμο!!! Θα μου επιστραφουν οι φοροι που πλήρωσα για ακίνητο Εκτος οικισμού ΑΡΤΙΟ και ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ??
Βασικότατο εργαλείο για την ανάπτυξη μιας χώρας και της οικονομίας της είναι η χωροταξική αναδιοργάνωση της. Με την βοήθεια των τεχνολογιών μπορούμε να επιτύχουμε ταχύτητα, διαφάνεια, χαμηλότερο κόστος και ολοκληρωμένο σχεδιασμό βιώσιμων επενδύσεων και τεχνικών έργων, ανάπτυξη σε σημαντικούς τομείς της οικονομίας, σεβασμό στο περιβάλλον, και καλύτερη λειτουργία των τοπικών κοινωνιών.
Το σχέδιο νόμου αποτελεί ένα θετικό βήμα προς την χωροταξική αναδιάρθρωση της Χώρας, απαιτούνται όμως πολλά περισσότερα από τον τεχνικό κόσμο και τους αρμόδιους φορείς.
όπως,
1. Ο καθορισμός των χρήσεων γης.
2. Η άμεση – ολοκλήρωση της πολεοδόμησης περιοχών που πλέον είναι οργανωμένες κοινωνίες με κατοικίες σχολεία δίκτυα κ.α.(πχ Ανθούσα, Κερατέα, Αρτέμιδα).
3. Η οριοθέτηση σε ενιαίο σύστημα αναφοράς (ΕΓΣΑ 87) Αιγιαλού, ρεμάτων, πόλεων – οικισμών, δασών, ζωνών υψηλής παραγωγικότητας, προστασίας ορεινών όγκων, προστατευμένων περιοχών, ζωνών αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, διανομών αναδασμών, ΒΙΟΠΑ ….
4. Η επανεκκίνηση και ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου
5. Η αποσαφήνιση και απλούστευση της πολεοδομικής νομοθεσίας
Ευχαριστώ
Θα ηθελα να μαθω σε ποιο κοσμο ζουνε αυτοι οι ΥΠΕΚΑΔΕΣ! (Συγνώμη απο τον απλο κοσμο για την διατυπωση).
Σκεφτειτε να καταργηθει η εκτός σχεδιου δομηση (και τα παραθυρακια μαζι!). Πως θα αξιοποιειται η γη σε καθε περιοχη αφου πλεον η αγροτική καλλιεργεια εχει πεθάνει; Πως θα κινειται το χρήμα στις τοπικές κοινωνιες; (απο μεσιτη, δικηγορο, μηχανικο, μπετατζη, ξυλουργο….μεχρι και ΕΦΟΡΙΑ!).
Η απάντηση: Θα μαζευομαστε ολοι στο δημαρχειο και θα παρακαλαμε τον δημαρχο σε 10 χρονια να επεκτεινει το σχεδιο πολης ή οικισμου μπας και μπει η ιδιοκτησια μας μεσα και αξιοποιησουμε οικονομικα τη γη! Η’
θα πουληθουν ολα τζαμπα ωστε να τα αποκτησουν καποιοι ισχυροι οικονομικα και να τα αξιοποιησουν αυτοι μελλοντικα.
Σοβαρά τωρα,τα πραγματα ειναι ηδη τραγικα και αστεια με τη σημερινη νομοθεσια (σκεφτειτε καποιον που εχει 750 μ2 σε επαρχιακο δρομο και μπορει να κτισει και τον διπλανο του που εχει 10στρ και προσοψη 10 μ, επειδη εχει αγορασει ολες τις μικρες ιδιοκτησιες γυρω του, να μην μπορει να κτισει!!!!-αληθινο παραδειγμα ή πως να αποδειξεις οτι ο δρομος(μονοπατι) υπηρχε το 1923 οταν δεν πηρχαν αυτοκινητα!!! ή πρωτες αεροφωτογραφιες ηταν του 1945;)αλλα πανε να τα κανουν ακομη χειροτερα.
Ειναι φανερο οτι θελουν να μηδενισουν την οποια περιουσια εχει ο καθενας και στο τελος να την αγορασουν.
Επισης ειναι φανερο οτι δεν θελουν να γινει καμια επενδυση (περαν απο αυτον που ηδη εχουν στο μυαλο τους- Ποιος π.χ. Ρώσος θα ερθει να αγορασει καποια ιδιοκτησια για να φτιαξει ενα εξοχικο και να κανει μονο τη διαφιμηση της χώρας στο εξωτερικο;)
Δεν θελω να σκεφτομαι αυτους που εχουν παρει δανεια για να φτιαξουν καποτε ενα εξοχικο που στη συνεχεια θα γινει, στα γεραματα, μονιμη κατοικια εκτος αν μας «υποχρεωνουν» να φευγουμε απο το 60 μας.
Ειναι στην ιδια λογικη με τα αυθαιρετα: Ποιος ειναι πιο χαζος: αυτος που παρανομησε και τωρα το νομιμοποιει ή αυτος που ηταν νομιμος και δεν εχει τιποτα τωρα;
Πιστευω οτι ο καθορισμος χρησεων γης ειναι απολυτα αναγκαιος αλλα προσαρμοσμενος στα δεδομενα της καθε περιοχής. Δεν πρεπει να αφνιδιάζει αλλα αντιθετα να δινει τη δυνατοτητα διορθωτικων κινησεων απο τους ιδιοκτητες και σε βαθος χρόνου.
Επισης θα πρεπει να γινει αφου καθοριστουν τα δασικα τμηματα και μειωθει ο χρονος ενταξής περιοχών στο σχεδιο πολης.
Και στο τελος στο υπουργειο ας ασχοληθουν με το να απλοποιησουν την πολεοδομική νομοθεσία και οχι να φτιαχνουν παραθυρακια και να εξυπηρετουν τους δικους του.
Ελεος!
Ειμαστε Ελλήνες και οχι κουτοφραγκοι!
Σε συνέχεια προηγούμενου σχόλίου μου, σημειώνω ότι με το προτεινόμενο σχέδιο νόμου δεν αναφέρονται και συνεπώς παραμένουν σε εκκρεμότητα ως προς την χωροθέτησή τους και οι κάτωθι χρήσεις:
α)Μάντρες(χύδην)υλικών οικοδομής,
β)Χώροι απόθεσης προιόντων εκσκαφής ή κατεδάφισης τεχν.έργων και οικοδομών.
ΝΑ ΠΡΟΒΛΕΦΘΕΙ ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟΝ π.δ , ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΟΠΟΙΑ
ΟΙ τοπογραφοι μηχανικοι , σε καθε τοπογραφικο διάγραμμα
οικοπέδου ή γηπέδου να καταχωρεί υποχρεωτικά δήλωση του
Ν 651/77 , ρητά και υπευθυνα αν είναι ή δεν είναι άρτιο και
οικοδομησιμο , δεσμευτική για την υπηρεσία , χωρίς κριση
Αν το γηπεδο ειναι σε αρχαιολογικο χωρο ή την απόσταση
απο αυτον και έχει ή δεν έχει προβλημα.
Αν το γήπεδα πληρεί τις προυποθέσεις των αποστάσεων από ρέμα
και δάσος .
Αν βρίσκεται σε αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας και δεν
υπάρχει απογόρευση δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 56 του Ν 3637/98
ΝΑ ΚΑΤΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΡΗΤΑ Η ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ . ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΚΛΠ
οχι οπως συμβαίνει σήμερα που οι μηχανικοί …με κόλπο και
παραπλάνηση των ενδιαφερόμενων , γράφουν την παραπλανητικη
α΄σάφεια , πχ…εφ όσον έχουν προσωπο σε δημοσιο δρομο
δημοτικη ή επαρχιακο κλπ ,ειναι άρτιο και οικοδομησιμο ….
ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΚΑΙ ΔΕΣΜΕΥΤΙΚΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΗΡΕΣΙΑ Η ΔΗΛΩΣΗ ,
Α) Από τις προτεινόμενες χρήσεις γης και χώρων που περιλαμβάνει το σχέδιο νόμου, δεν φαίνεται να αντιμετωπίζονται και πάλι μερικές συνήθεις χρήσεις που έχουν δημιουργήσει στο παρελθόν προβλήματα αδειοδοτήσεων, ως προς την επιτρεπόμενη χωροθέτησή τους,με την ισχύουσα σήμερα νομοθεσία, π.χ. Φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης, Φροντιστήρια ξένων γλωσσών,σχολές χορού,ζωγραφικής,μουσικής,ωδεία κλπ, ανεξαρτήτως εάν ανήκουν στον δημόσιο,δημοτικό ή ιδιωτικό τομέα.
Ακόμη και αν με την προβλεπόμενη από το σχέδιο νόμου,απόφαση του υπουργού ΠΕΚΑ υπάρξη σαφής διευκρίνηση ότι οι ανωτέρω χρήσεις εμπεριέχονται στον ορισμό Β.Ι.3 ((Εκπαίδευση)) τότε το πρόβλημα μετατρέπεται από γενικό σε ειδικό, αφού με βάση το άρθρο 12 ((Οριοθετημένοι οικισμοί))δεν επιτρέπεται να αδειοδοτηθεί καμμία από τις προαναφερθείσες χρήσεις στους οικισμούς.
Β) Στο προτεινόμενο σχέδιο νόμου δεν αναφέρεται η χρήση ((Ξενώνες μικρού δυναμικού -περί τις 20 κλίνες-))που προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία -Π.Δ. 23/2/87-, η τυχόν κατάργηση αυτής της χρήσης θα επιφέρει προβλήματα αδειοδότησης και σύγχυση σε χιλιάδες τέτοιες εγκαταστάσεις σε πόλεις αλλά κυρίως σε οικισμούς και θα πλήξει τους μικρούς-τοπικούς επιχειρηματίες του τουρισμού.
Γ)Επίσης δεν αναφέρονται χρήσεις γης και χώρων όπως:
α)((Κτήματα))-ή όπως αλλιώς μπορούν να αναφερθούν, δηλαδή, ανοιχτοί και κλειστοί χώροι τελέσεως γαμηλίων δεξιώσεων και λοιπών εκδηλώσεων.
β) Εγκαταστάσεις εκτροφής θηραμάτων και ελεγχόμενου κυνηγίου,
γ) Μονές,Ησυχαστήρια κλπ
δ) Κέντρα αποκατάστασης ατόμων εξαρτημένων από ουσίες,
χρήσεις δηλαδή που πρέπει κατά την γνώμη μου να συμπεριληφθούν στις Κατηγορίες χρήσεων:Γ΄Λοιπές εγκαταστάσεις,και να επιτρεπεται να εγκατασταθούν στις Περιοχές ελέγχου και περιορισμού δόμησης και χρήσεων.
Γενικό σχόλιο στο σχ. Π.Δ.
Γενικά για το Σχέδιο ΠΔ: Η γνώμη μου είναι ότι πρέπει σε πρώτη φάση να αναθεωρηθούν τα χωροταξικά σχέδια (Ειδικά Χωρ/κά, Περιφερειακά Χωρ/κά) και κυρίως τα ΓΠΣ, σύμφωνα με τη νέα Διοικητική Μεταρίθμηση (Καλλικράτης) που το προβλέπει και ο Ν. 3889/2010 αρ. 30 παρ.3β. Ειδικά πολλά ΓΠΣ θα έλεγα ότι είναι εκτός τόπου και χρόνου. Σε δεύτερη φάση θα πρέπει να θεσμοθετηθούν χρήσεις γης. Όπως είναι γβωστό, η ανάπτυξη της Πατρίδας μας θα στηριχτεί κυρίως στον Αγροτικό τομέα, στον Τουρισμό και στις Ανανεώσιμες Π. Ενέργειας. ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΣΤΕ ΤΗΝ ΑΕΙΦΟΡΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗ.
Λάμπρος Ζήγος
Χωροτάκτης-Πολεοδόμος Μηχανικός
Σχόλιο στο αρ. 14
Στο άρθρο 14 παρ. 11 του σχ. ΠΔ, αναγράφεται: «11. Παραγωγικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων, καθώς και ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις.». Τι εννοεί ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις;
Στη συνέχεια του άρθρου αναγράφεται: Οι υπ. αρ. 11και 12 χρήσεις επιτρέπονται εφόσον δεν αντίκεινται σε τυχόν καθεστώς προστασίας που τις διέπει και υπό την προϋπόθεση ότι βάσει ΜΠΕ η εγκατάστασή τους δεν έχει επιβαρυντικές επιπτώσεις στο περιβάλλον και την κύρια εκμετάλλευση. Υπάρχει στο σχ. Π.Δ η παράγραφος 12; και αν ναι, τι αναφέρει;
Λάμπρος Ζήγος
Χωροτάκτης-Πολεοδόμος Μηχανικός
Άρθρο 1. παρ.Γ. Πιστεύουμε ότι η αναφορά σε ΚΣΧΟΠ έγινε εκ παραδρομής. (με το ν.4030/2011 Α249 το ΚΣΧΟΠ έχει αντικατασταθεί από το ΚΕΣΥΠΟΘΑ). Ας διορθωθεί σύμφωνα με τα νυν ισχύοντα.
Το γεγονός ότι το ΥΠΕΚΑ άνοιξε σε διαβούλευση νέο σχέδιο Π.Δ/τος χρήσεων γης, χαρακτηρίζεται καταρχήν θετικό, αφού το ισχύον Π.Δ/γμα – ΦΕΚ 166Δ/1987- παρωχημένο ήδη, αδυνατεί να ανταποκριθεί στις μεταβολές που έχουν επέλθει στον αστικό και εξωαστικό χώρο και στις νέες χρήσεις που οι εξελίξεις φέρνουν στο φως. Εξ΄άλλου το π.δ. του 1987 αφορούσε αποκλειστικά τα τότε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια και με τη θέσπιση του ν.2508/1997 το πεδίο εφαρμογής του επεκτάθηκε στον υπόλοιπο χώρο της εδαφικής ενότητας σχεδιασμού. Ορθώς συνεπώς το νέο σχέδιο π.δ εντάσσει στο πεδίο εφαρμογής τα «χωροταξικά πλαίσια και τον εν γένει χωρικό και πολεοδομικό σχεδιασμό».
Ως κατ΄εξοχήν θετικό στοιχείο καταγράφεται το ό,τι το σχέδιο της Υ.Α. εξειδίκευσης χρήσεων συνοδεύει το σχέδιο Π.Δ., γεγονός που δίνει άμεσα ολοκληρωμένη εικόνα και γνώση των προτεινόμενων ρυθμίσεων. Ωστόσο, ενώ το σχέδιο π.δ. παρέχει εξουσιοδότηση (βλ. παρ. Γ άρθρο 1) για την εξειδίκευση του συνόλου των Ειδικών κατηγοριών χρήσεων, η πρόταση Υ.Α αναφέρεται επιλεκτικά μόνο στις υπό στοιχεία 1-15, και 20, 21, 25 Ειδικές χρήσεις του σημ. Β.Ι. της παρ.Β. Είναι σκόπιμο να διευκρινίσει το ΥΠΕΚΑ εάν τούτο σημαίνει πως οι λοιπές Ειδικές χρήσεις δεν απαιτούν εξειδίκευση (και γιατί;) ή εάν απλώς δεν έχει προς το παρόν ολοκληρωθεί το σύνολο της μελέτης.
Στον πίνακα του σχεδίου Υ.Α. επιχειρείται μια εξαντλητική καταγραφή του περιεχομένου Ειδικών κατηγοριών χρήσεων (όσων έχουν υπαχθεί στον πίνακα), με δυνατότητα συμπλήρωσης ή αλλαγών μόνο μέσω τροποποίησης της Απόφασης. Η ανελαστικότητα της πρότασης, όσο και αν σήμερα το περιεχόμενό της μπορεί να είναι πλήρες, δημιουργεί σοβαρά ερωτηματικά για το αύριο. Η δυναμική μεταβολής των χρήσεων είναι κυρίως κοινωνικό και οικονομικό φαινόμενο. Η σύγχρονη πραγματικότητα δημιουργεί αδιάλειπτα νέες δραστηριότητες, ή απαξιώνει υφιστάμενες, ενώ η τεχνολογία μπορεί να μεταβάλλει πλήρως το βαθμό όχλησης μιας χρήσης. Θα ήταν σκόπιμο να ληφθεί μέριμνα, ώστε σε περίπτωση που μια χρήση ή δραστηριότητα δεν αναφέρεται στο π.δ. ούτε στην Υ.Α. να μπορεί να εξομοιώνεται προς την πλησιέστερη συναφή χρήση ή δραστηριότητα, κατόπιν εξέτασης και απόφασης της αρμόδιας υπηρεσίας του ΥΠΕΚΑ. (όχι συνεχείς τροποποιήσεις της Απόφασης και αύξηση διαδικασιών). Άλλως, η ακαμψία μπορεί να οδηγήσει και πάλι σε αδιέξοδα (βλ. συγκρότημα πολυκινηματογράφων επί της οδού Βασ. Σοφίας).
Πέραν των ανωτέρω δεν κρίνεται σκόπιμη η σύνδεση μεγεθών δόμησης με ορισμένες χρήσεις. Τα μεγέθη αυτά αφορούν το σχεδιασμό κάθε περιοχής και θα δημιουργήσουν περισσότερα προβλήματα από όσα μπορούν να λύσουν. Οι αποσπασματικές αναφορές σε ανώτατα όρια δόμησης ουσιαστικά παρεμβαίνουν στο σύστημα καθορισμού πυκνότητας και συντελεστή δόμησης, αντικείμενα που αφορούν τον ολοκληρωμένο σχεδιασμό κάθε περιοχής.
Στο πλαίσιο αυτό θα πρέπει να εξεταστεί το γεγονός αν και κατά πόσο είναι επιτρεπτή η επαύξηση των επιτρεπόμενων χρήσεων (σε σχέση με τα νυν ισχύοντα) σε περιοχές πολεοδομημένες, προς πολεοδόμηση ή άλλες, και συνεπώς η περιβαλλοντική επιδείνωση των περιοχών αυτών, ειδικά μάλιστα όταν δεν υπάρχει κανενός είδους τεκμηρίωση ή ειδική μελέτη για τη μεταβολή αυτή.
Ας σημειωθεί τέλος πως όσο η ολοκλήρωση του δασικού κτηματολογίου εκκρεμεί και το καθεστώς γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας παραμένει θολό, υποκείμενο σε κατά περίπτωση αντιμετώπιση, η όποια προσπάθεια για πολιτική χρήσεων γης στον εξωαστικό χώρο θα συνεχίσει να υποσκάπτεται, λόγω σοβαρών προβλημάτων που ανακύπτουν από την ανασφάλεια ως προς τις δύο αυτές βασικές κατηγορίες για την κοινωνία, την οικονομία, το περιβάλλον. Οφείλει η Πολιτεία να εντείνει τις προσπάθειες προς αυτήν την κατεύθυνση.
ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΝΟΜΟΥ <> ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΕΚΦΡΑΣΩ ΜΕΡΙΚΕΣ ΣΚΕΨΕΙΣ.
ΣΤΗΝ ΚΥΑ 168040 ΦΕΚ 1528Β/7-9-2010 ΚΑΤΑΤΑΞΗ ΠΑΡΑΓΩΓΗΚΟΤΗΤΑΣ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΓΗΣ ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ Η ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΖΩΝΩΝ ΥΨΗΛΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΗΚΟΤΗΤΑΣ. Ο ΝΟΜΟΣ Ν3044/27-8-2002 ΦΕΚ 197Α ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ
ΕΧΕΙ ΚΡΙΘΕΙ ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΣ ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΠΑΡΑΠΕΦΘΕΙ ΣΤΟΝ ΑΡΕΙΟ ΠΑΓΟ ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ ΑΠΟΦΑΣΙΣΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ, ΤΕΛΕΣΙΔΙΚΑ.
Ο ΝΟΜΟΣ Ν4014/2011 ΟΠΩΣ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΖΕΤΑΙ ΕΠΙΦΥΛΑΚΤΙΚΑ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΠΟΛΙΤΕΣ ΛΟΓΩ ΤΩΝ ΥΨΗΛΩΝ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΠΟΥ ΠΡΟΒΛΕΠΟΝΤΑΙ.Η ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ ΘΑ ΚΡΙΘΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΚΑΤΑ ΠΟΣΟ ΕΠΙΤΥΝΧΑΝΕΤΑΙ ΤΟ ΠΕΡΙΒΑΝΤΙΚΟ ΙΣΟΖΥΓΙΟ.
Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΕΧΕΙ ΠΡΟΒΛΕΨΕΙ ΣΤΟ ΠΟΛΥΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ,ΟΤΙ ΟΙ ΠΟΡΟΙ ΤΟΥ ΠΡΑΣΙΝΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΚΑΤΑ 90%, ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΙΩΣΗ ΤΟΥ ΕΛΛΕΙΜΑΤΟΣ.
ΜΕ ΒΑΣΗ ΟΛΑ ΤΑ ΠΡΟΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΑ ΝΟΜΙΖΩ ΟΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΒΛΕΦΘΕΙ ΣΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ Η ΣΕ ΚΑΠΟΙΕΣ ΑΠΟ ΤΗΣ ΠΡΟΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΕΣ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ, ΟΤΙ ΟΙ ΖΩΝΕΣ ΥΨΗΛΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΟΤΗΤΑΣ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΖΩΝΕΣ ΑΓΟΡΑΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ. ΕΤΣΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΓΗΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ ΑΥΤΩΝ ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΟΥΝ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΕΙΤΕ ΟΙ ΙΔΙΟΙ ΕΙΤΕ ΑΛΛΟΙ ΠΟΛΙΤΕΣ ΠΟΥ ΘΑ ΑΓΟΡΑΣΟΥΝ ΤΟ ΤΙΤΛΟ ΜΣΔ,ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ ΑΥΤΩΝ, ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΝΑ ΕΝΤΑΞΟΥΝ ΤΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΚΤΙΣΜΑ ΤΟΥΣ ΣΤΟ ΑΡΘΡΟ 26 ΠΑΡ 2 ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 4014/2011.
ΕΤΣΙ ΘΑ ΠΕΤΥΧΟΥΜΕ ΤΟ ΤΕΡΠΟΝ ΜΕΤΑ ΤΟΥ ΩΦΕΛΙΜΟΥ ΔΗΛ.ΚΑΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ ΥΨΗΛΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΟΤΗΤΑΣ ΘΑ ΔΕΧΘΟΥΝ ΠΙΟ ΕΥΚΟΛΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΟΥΣ ΝΑ ΚΑΤΑΣΤΟΥΝ ΓΙΑ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ, ΚΑΙ ΝΑ ΠΕΤΥΧΟΥΜΕ ΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΟΝΤΙΚΟ ΙΣΟΖΥΓΙΟ,ΚΑΙ ΟΙ ΠΟΛΙΤΕΣ ΝΑ ΡΥΘΜΙΣΟΥΝ ΠΙΟ ΓΡΗΓΟΡΑ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΤΟΥΣ ΩΣΤΕ ΝΑ ΤΟΝΩΘΕΙ Η ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ ΚΑΙ ΓΕΝΙΚΟΤΕΡΑ Η ΑΝΑΠΤΥΞΗ.
Κυρίες και κύριοι .Είμαι μεσίτρια και ιδιοκτήτρια αγροτεμαχίου εκτός από κληρονομιά που είχα σκοπό να κτίσω μελλοντικά το δικό μου σπίτι .
Στην Κρήτη .Πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη ότι αν εφαρμοστεί ο συγκεκριμένος νόμος η Κρήτη αλλά και όλα τα μικρά νησιά που αποτελούνται από μικρούς κλήρους ,ΚΑΤΑΣΤΡΕΦΟΝΤΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ .και αυτό γιατί πολλοί έλληνες αλλά και αλλοδαποί εδώ και πέντε χρόνια έχουν αγοράσει αγροτεμάχια για να μπορέσουν να οικοδομήσουν .Τα αγόρασαν σαν ΑΡΤΙΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ γι’αυτό και πλήρωσαν το αντίστοιχο τίμημα για την απόκτηση τους έτσι και εσείς τόσα χρόνια τώρα εισπράττατε μεγάλους φόρους από όλες αυτές τις αγοραπωλησίες ,αν εφαρμοστεί ο νόμος όλοι αυτοί οι ανθρωποι χάνουν τα λευτά τους και αυτό θα έχει σαν συνέπεια να σταματήσουν εξολοκλήρου και οι επενδύσεις στην Ελλάδα από το εξωτερικό .ΕΙΔΗ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ Ο ΦΟΒΟΣ ΚΑΙ Ο ΤΡΟΜΟΣ Η ΕΛΛΑΔΑ για τις συχνές αλλαγές όσο αφορά το πολεοδομικό ΑΣ ΜΗΝ ΤΗΝ ΚΑΝΟΥΜΕ ΚΑΙ ΑΠΛΗΣΙΑΣΤΗ .
ΕΜΕΙΣ ΓΙΑ ΝΑ ΜΠΟΡΕΣΟΥΜΕ ΝΑ ΑΠΟΔΩΣΟΥΜΕ ΑΠΟ ΤΗΝ ΜΕΡΙΑ ΜΑΣ ΦΟΡΟΥΣ ΣΕ ΣΑΣ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΑΣ ΑΦΗΣΕΤΕ ΤΟ ΠΕΡΙΘΩΡΙΟ ΝΑ ΔΟΥΛΕΨΟΥΜΕ .Αυτή την στιγμή στο Κάθε μεσιτικό γραφείο στην Κρήτη υπάρχουν πάνω από 300 αγροτεμάχια τα όποια τα τοπογραφικά τους καθώς και τα συμβόλαια τους γράφουν επίσημα ότι είναι Άρτια και οικοδομήσιμα βάση τους νόμους του κράτους που δημιουργήσατε εσείς .Ξέρετε τι επιπλέον πλήγμα θα υποστούν όλοι οι επαγγελματίες που εργάζονται πάνω στην οικοδομή από Μεσίτες ,μηχανικοί ,Εργολάβοι ,τεχνίτες και ταυτόχρονος πόσα χρήματα θα χάσει το Κράτος από τους φόρους που δεν θα καταβληθούν γιατί κάνεις πλέον δεν θα έχει εισόδημα .
Κατά κύριο λόγο όλοι αγόραζαν εκτός σχεδίου και αυτό μπορεί να φάνει από τα υποθηκοφυλακεία της κάθε περιοχής Μην Καταστρέφετε άλλο το Κράτος Φτάνει!!!
Ο κόσμος θα ξεσηκωθεί μην τον φτάσετε στα όρια του !
Εγώ σαν επαγγελματίας αλλά και ιδιοκτήτης βρίσκομαι στην δύσκολη θέση να δεχτώ ότι πάβω να έχω και την τελευταία ελπίδα ότι κάποτε θα αποκτήσω το δικό μου σπίτι ,επίσης θα πρέπει να ενημερώσω 300 ιδιοκτήτες τουλάχιστον ότι τα αγροτεμάχια τους δεν μπορώ πλέον να τα δειγματίζω γιατί αν εφαρμοστεί ο νόμος πάβουν να είναι οικοδομήσιμα . Πως θα γίνει αυτό ?
Ναι στις αλλαγές για την βελτίωση και την προστασία του περιβάλλοντος
αλλά ΟΧΙ στην καταστροφή της όποιας ανάπτυξης εσείς φτιάξατε τόσα χρόνια.
Όλοι πρέπει να μείνουμε ενωμένοι για να καταφέρουμε να διασφαλίσουμε ένα καλύτερο μέλλον για το Κράτος αλλά και για τα παιδιά μας .
Μην το κάνετε αυτό .Δώστε χρόνο ώστε να ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο με αυτόν τον τρόπο θα φανεί καθαρά πόσες οικογένειες καταστρέφονται οικονομικά με την εφαρμογή αυτού του νόμου και τότε θα έχετε ξεκάθαρη εικόνα αν πρέπει να εφαρμοστεί αυτός ο νόμος και σε ποιες περιοχές πρέπει να εφαρμοστεί .
Τέλος η παράκληση μου σας έλληνας πολίτης είναι να προστατέψετε τα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ώστε να μην χαθεί η αξία των μικρών κλήρων του καθενός που απέκτησε είτε από αγοραπωλησία είτε από κληρονομία σαν άρτιο και οικοδομήσιμο
Ευχαριστώ για τον χρόνο σας και σκεφτείτε πριν………..τα θετικά αλλά και τα αρνητικά που θα προκύψουν με την εφαρμογή ενός τέτοιου νόμου .
Θέμα : Οι περιβαλλοντολογικές υπερευαισθησίες στις χρήσεις Γής και η επιρροή των στο θέμα των Επενδύσεων και της Ανάπτυξης.
Γενική τοποθέτηση επί του Νομοσχεδίου Χρήσεων Γής.
Θέλω να μεταφέρω την άποψη πάρα πολλών πολιτών σχετικά με το θέμα των αγωνιωδώς αναζητουμένων Επενδύσεων από την μία μεριά και της υπερευαισθησίας των ανθρώπων του υπουργείου στα περιβαλλοντολογικά και των μεγάλων περιορισμών χρήσης Γής από την άλλη.
Κατ’ αρχήν να ξεκινήσουμε με το αξίωμα ότι Επενδύσεις και Περιβαλλοντολογική υπερευαισθησία είναι δύο πράγματα αντίθετα. Το ένα κινείται εις βάρος του άλλου πάντα, γενικός κανόνας και χιλιοδιαπιστωμένος ανά τους αιώνες.
Εδώ τίθεται και το μεγάλο δίλημμα. Εμμένουμε στην θέση της υπερευαισθησίας για το περιβάλλον και τους ασφυκτικούς περιορισμούς χρήσεων Γής ή βάζουμε νερό στο κρασί μας για να κοιτάξουμε για Επενδύσεις και ανάπτυξη με την χαλάρωση των μέτρων; Πιστεύω ότι είναι καθαρά θέμα επικρατούντων καταστάσεων στην χώρα.
Η υπερβολική ευαισθησία σε περιβαλλοντολογικά θέματα γίνεται κυρίως σε περιόδους μεγάλης ευημερίας, σε εποχές παχέων αγελάδων και όχι σε εποχές που οι αγελάδες ψυχορραγούν.
Η καταστροφή του περιβάλλοντος είναι πολύ μεγαλύτερη όταν δεν θα υπάρχουν Επιχειρήσεις για να δημιουργούν πλούτο για να προστατευθεί και το περιβάλλον. Όταν για παράδειγμα το ερχόμενο καλοκαίρι δεν θα έχετε διαθέσιμους πόρους για την πυρόσβεση η πιθανή καταστροφή μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερη.
Καλή η ευαισθησία στο περιβάλλον αλλά με μέτρο και τα μέτρα δεν μπορεί να είναι τα ίδια όλες τις εποχές. Στην Ελλάδα, για να είμαστε αρεστοί, και να μη μας ενοχλήσουν και τα μέσα ενημέρωσης, σηκώνουμε μία σημαία με ένα σύνθημα για το περιβάλλον και ταμπουρωνόμαστε πίσω από αυτό για να μη μας κατηγορήσει κανείς και δεν αφήνουμε να γίνει καμία Επένδυση.
Από την μία οι “υπερευαίσθητοι” στα περιβαλλοντολογικά Υπουργοί – τεράστιο πρόβλημα, από την άλλη το ΣτΕ που για κάθε προσφυγή κάθε παράξενου οικολόγου για το “πέταγμα της Πεταλούδας”, μπλοκάρουν κάθε Επένδυση και κάθε Επιχειρηματική προσπάθεια σε αυτό τον τόπο. Βάζω στοίχημα ότι όλοι αυτοί οι “υπερευαίσθητοι” στο περιβάλλον πολιτικοί δεν έχουν στο σπίτι τους ούτε ρίζα βασιλικό. Προσποιούνται για τα μάτια του κόσμου και τα κανάλια. Και μη νομίζεται ότι ο κόσμος δεν το καταλαβαίνει.
Αν με τον τρόπο αυτό το σκεπτικό σας είναι να εξαναγκάσετε να μεταναστεύσει όλη η Επιχειρηματική δραστηριότητα της χώρας μας πείτε το μας να το ξέρουμε τουλάχιστον.
Όλες οι χώρες του πλανήτη που ήθελαν να αναπτυχθούν, συμβιβάστηκαν με την ιδέα ότι θα θυσίαζαν ένα μέρος της καλής πλευράς του περιβάλλοντος τους γιατί κατανοούσαν ότι δεν γινόταν αλλιώς.
Γιατί δεν βλέπετε τις ανερχόμενες χώρες; Και μάλιστα οι ραγδαία αναδυόμενες χώρες του BRIC είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα. Δείτε την γειτονική Τουρκία. Έτσι νομίζετε ότι ανέρχεται με αυτούς τους ρυθμούς;
Όλοι αυτοί συμβιβάσθηκαν και θυσίασαν ένα μεγάλο μέρος του οικολογικού τους πνεύματος γιατί έθεσαν σαν στόχο την δημιουργία μιας ισχυρής ατμομηχανής ανάπτυξης η οποία στο πέρασμα της βέβαια έχει και τις περιβαλλοντικές της επιβαρύνσεις.
Αυτοί βέβαια όταν θα φτιάξουν ισχυρές οικονομίες θα επανέλθουν για να αποκαταστήσουν το περιβάλλον που επηρέασαν. Αυτή είναι και η λογική σειρά.
Εμείς εδώ, που θεωρούμε την κάθε Επένδυση εχθρική, και ουδόλως νοιαζόμαστε για την ανάπτυξη, ας απλώσουμε από άκρου εις άκρον ένα πέπλο προστασίας όλου του περιβάλλοντος και ας βγούμε στην άκρη να το κοιτάζουμε και να κλαίμε την μοίρα μας.
Θα ήθελα να σας υποβάλω ένα απλό ερώτημα:
Τι εσείς πραγματικά πιστεύετε ότι θα προτιμούσαν οι άνεργοι της περιοχής του Αστακού και της ευρύτερης περιοχής της δυτικής Ελλάδας. Να μην γίνει η επένδυση μήπως και υπάρξει κάποια επιρροή στο περιβάλλον της περιοχής ή να γίνει μήπως και βρίσκουν κανένα μεροκάματο για να ζήσουν τις οικογένειες τους;
Δυστυχώς την μεγαλύτερη οικολογική ευαισθησία σήμερα στην χώρα μας εμφανίζουν αυτοί που έχουν εξασφαλισμένη την ζωή τους, με μια καλή θέση, με υψηλά και εξασφαλισμένα εισοδήματα και αυτοί είναι συνήθως που φέρνουν και τις μεγαλύτερες αντιδράσεις.
Κάπως έτσι, κάτω από παρόμοιες συνθήκες, μέσα στα πολυτελή υπουργικά γραφεία, από αυτούς που έχουν εξασφαλισμένα τα πάντα για την ζωή τους, πάρθηκε και η απόφαση για την μη έγκριση της παραπάνω επένδυσης.
Αυτοί που την είχαν τεράστια ανάγκη, και ήταν ζήτημα επιβίωσης, ποτέ δεν ρωτήθηκαν.
Πριν 50-60 χρόνια, από τους τότε “υπερευαίσθητους” οικολόγους σε πολλά ορεινά χωριά εφαρμόσθηκε η απαγόρευση της κτηνοτροφίας στα δάση με αποτέλεσμα μέσα σε 10 χρόνια να ερημώσουν όλα τα χωριά, να καταστραφεί πλήρως η επαρχιακή οικονομία και οι κάτοικοι των περιοχών αυτών να αναζητήσουν διέξοδο σαν μετανάστες στην Γερμανία και άλλες χώρες.
Καταστράφηκε ένα τεράστιο μέρος της κτηνοτροφικής παραγωγής και μετανάστευσε το πιο καλό παραγωγικό δυναμικό της χώρας. Στην κάθε απόφαση θα πρέπει να υπολογίζουμε πάντα και τις παράπλευρες απώλειες που πολλές φορές μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερες.
Χώρες του μεγέθους της Ελλάδας, σε μία τόσο δύσκολη γεωγραφική θέση, είναι αδύνατον να επιβιώσει χωρίς μια βασική Επιχειρηματικότητα. Όμως, ακόμη και η πιο μέτρια Επιχειρηματικότητα, στις συνθήκες τις δικές μας, με μία τόσο μεγάλη περιβαλλοντολογική υπερευαισθησία δεν μπορεί να υπάρξει.
Τόσες και τόσες σημαντικές Επενδύσεις έχουν θυσιασθεί στο βωμό της προστασίας του περιβάλλοντος και μυθικοί εθνικοί πόροι έχουν δαπανηθεί και έχουν πάει στράφι. Καιρός να μπει ένα τέλος σε αυτή την μάστιγα.
Παρακολουθώ τις τελευταίες μέρες τις διάφορες προτάσεις και τις απόψεις για το πόσα στρέμματα θα πρέπει να είναι μία ιδιοκτησία στις περιοχές natura και πότε κατατμήθηκε για να μπορεί να οικοδομεί, άκουσα το ΕΞΩΦΡΕΝΙΚΟ για 10 στρέμματα, ακούω για 4 αλλά με κάποιους περίεργους περιορισμούς και δεν συμμαζεύεται, και καμία – μα καμία αναπτυξιακή πρόταση που να δίνει λύσεις στα χρόνια προβλήματα σε αυτές τις περιοχές και να αποτελέσει και ένα κίνητρο για ανάπτυξη.
Ποιο θα ήταν το πρόβλημα αν το όριο μειωνόταν π.χ. στα 2 στρέμματα; τι πρόβλημα θα δημιουργούσε; δεν υπάρχει τόσος τεράστιος ελεύθερος χώρος στην Ελληνική ύπαιθρο; Πάσχει για 100 μέτρα που θα καταλάβει μία οικοδομή; Αν κτίζονταν π.χ. και 10 σπίτια ακόμη αυτή την δύσκολη εποχή και κινούταν λιγάκι και η οικοδομή θα ήταν η συντέλεια του κόσμου; Έχουμε μια αγορά της οικοδομής που νέκρωσε τελείως και εσείς με τις αποφάσεις σας και τις “οικολογικές δήθεν σας ευαισθησίες” πάτε να την θάψετε τελείως. Αυτό είναι που λένε πνεύμα “Αναπτυξιακό”.
Αυτές είναι αποφάσεις που δείχνουν ότι λαμβάνονται αβασάνιστα, χωρίς καν να εξετάσετε τις εξαιρετικά δύσκολες συνθήκες της αγοράς και τις τεράστιες τρέχουσες ανάγκες, ούτε τις επιπτώσεις που αυτές έχουν στην καταρρέουσα οικονομία. Κανένα από τα περιοριστικά αυτά μέτρα δεν έχει σαν στόχο την αναστροφή του κλίματος και την βελτίωση των συνθηκών για την αντιμετώπιση της κρίσης, γιατί φοβάστε τι θα πουν τα κανάλια. Το πολιτικό κόστος βλέπετε.
Βρισκόμαστε με το ένα πόδι σηκωμένο να μεταναστεύσουμε εκτός Ελλάδας και εσείς ακόμη να εξακολουθείτε να εμένετε στα περιοριστικά μέτρα και την αποφυγή από κάθε ίχνος δημιουργίας περιβάλλοντος Ανάπτυξης.
Πάρτε σαφή θέση αν τελικά θα στηρίξετε ουσιαστικά την Ανάπτυξη της χώρας καιτην Επιχειρηματικότητα για να δημιουργηθούν θέσεις εργασίας, αναγκαστικά με μεγάλες περιβαλλοντολογικές υποχωρήσεις και θαραλαία χαλάρωση των ασφυκτικών μέτρων χρήσης και αξιοποίησης Γής, απομονώνοντας ταυτοχρόνως όλες τις υπουργικές κόντρες, από όποιους κύκλους και αν προέρχονται, μεγάλες ή μικρές.
Διαφορετικά να σηκώσουμε και το άλλο πόδι, να πάρουμε των ματιών μας και να φύγουμε μακριά από την Ελλάδα που καθημερινά μας πληγώνει βαθειά.
Αν θέλετε, έστω και την ύστατη αυτή στιγμή αν αποφασίσετε να προσφέρετε κάτι σε αυτή την χώρα που αρκετά σας προσέφερε, αφουγκρασθείτε και λίγο τους ανθρώπους της αγοράς, και χαλαρώσετε τα μέτρα και τους περιορισμούς, σεβαστείτε και λίγο τις αποφάσεις της ίδιας πολιτείας και την υπογραφή της που έχει βάλει τα προηγούμενα χρόνια στις οποίες υπογραφές βασίσθηκαν οι πολίτες και προέβησαν σε αγορές και έξοδα και τώρα εσείς με τις νέες αποφάσεις σας καταστρέφετε τους κόπους των. Πού τελικά αυτός ο λαός θα βρει το δίκαιο του όταν η ίδια η πολιτεία με τις αποφάσεις σας τους εξαπατά;
Ελπίζουμε να κατανοήσετε την κατάσταση και να προμβείτε στην ριζική αναδιαμόρφωση του νομοσχεδίου και την στροφή του προς Αναπτυξιακή κατεύθυνση.
πολλοί άνθρωποι πήραν δάνειο για να αποκτήσουν ένα οικόπεδο 4 στρεμμάτων εκτός σχεδίου με την ελπίδα οτι κάποτε θα μπορέσουν να χτίσουν κάτι γι’αυτούς ή για τα παιδιά τους. Πολλοί από αυτούς τώρα αδυνατούν να πληρώσουν τη δόση του δανείου λόγω της κρίσης και έρχεται και ο κύριος υπουργός με τις αποφάσεις του να μηδενίσει τις αξίες χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων και να διαγράψει τα όνειρα τους. Αντί να βγάλουν νόμους που να μειώνουν την αρτιότητα στα 2 στρέμματα για την εκτός σχεδίου δόμηση από τα 4 που είναι ο νόμος του ’23 προσπαθούν να καταργήσουν την εκτός σχεδίου δόμηση. Αυτό δεν πρέπει να περάσει και θα πρέπει να ξεσηκωθούμε όλοι.
Να διατυπωθεί ρητά η δυνατότητα αλλαγής χρήσης μέσα στα περιέχόμενα των ειδικών χρήσεων χωρίς ειδική πολεοδομική άδεια (αν δεν υπάρχουν οικοδομικές εργασίες που να δικαιολογούν την ανάγκη αδείας).Ετσι πχ αν υπάρχει έγκριση για εμπορικό κατάστημα (Παντοπωλείο) να μπορεί ν’ αλλάξει χρήση με πολύ απλές διαδικασίες σε ένα άλλο είδος της ίδιας κατηγορίας του πίνακα εξειδίκευσης (πχ. κατάστημα ρουχισμού). Αν απαιτείται άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος θα ελέγχεται ανεξάρτητα από πολεοδομίες κλπ γραφειοκρατικές διαδικασίες.
Να καθορισθει συγγεκριμένα η διαδικασία αλλαγής χρησης
-Ποιος εκπονεί τον φακελο [μηχανικος ή δικηγορος]
-Ποιός υποβαλει τον φακελο στην Υπηρεσια και λαμβανει αριθμο πρωτ.ο ενδιαφερομενος ή ο μηχανικος .
Ποιός μηχανικος , ο αρχιτεκτων , πολιτικος μηχανικος ή ο μηχανολογος
-Ποιός έχει την ευθυνη της διαδικασίας, σε περίπτωση ελλιπούς
φακέλου , και περαιτέρω την αστική ευθύνη.
Επειδή ειναι κάπως ανεπιθύμητα τα προααναφερόμενα για τους
μηχανικούς και το Τ Ε Ε, πρέπει οι ενδιαφερόμενοι να συντάσσουν οπωσδήποτε την έγγραφη συμφωνία [αμοιβή -χρονο-διαδικασία , όριο ευθύνης ] σύμφωνα με το Ν 3919/10,
Επειδή και το τελευταίο δεν το δέχονται οι μηχανικοί
ΝΑ ΘΕΣΠΙΣΘΕΙ ΔΙΑΤΑΞΗ , ώστε να καταβάλλεται η αμοιβή των
μηχανικών , με την παράδωση της πράξης , αλλαγής χρήσης στα χέρια του ενδιαφερόμενου , και όχι πριν ….
επειδη εισπραττοντας απο πριν την αμοιβη …δεν νοιαζεται περαιτερω πόσο αλάτι ρίχνει ο υπάλληλος για να
μη χαλάσει ο φακελος απο την αχρησία…
Με τους όρους που προτείνεται στις εκτός σχεδίου περιοχές ουσιαστικά αποκλείεται η δόμηση για κατοικία ή άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες, σε οποιονδήποτε έχει ένα οικόπεδο και έχει εναποθέσει εκεί τις ελπίδες του για ένα καλύτερο (;) μέλλον.
Οι αγροτικές καλλιέργιες έχουν εξαφανιστεί, το μόνο που απέμεινε είναι η αξία της γης, την οποία εσεις με τις αποφάσεις σας την εκμηδενίζεται. Δηλαδή ένας πολίτης που ζει σε πόλη, για να χτίσει σε ένα αγροτεμάχιο, θα πρέπει πρώτα να μάθει να τρέφει γουρούνια για να του δοθεί άδεια για κατοικία;
Αυτό συμβαίνει όταν οι αποφάσεις λαμβάνονται από ανθρώπους που είτε δεν έχουν επαφή με την πραγματικότητα, είτε έχουν άλλους σκοπούς. Διαλέξτε… Και στην μια περίπτωση (ανικανότητα/ανεπάρκεια) και στην άλλη (δόλος) μιλάμε για επικινδυνότητα… Αποφασίστε τι ισχύει από τα δύο.
Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να θιγεί η αρτιότητα των 4 στρεμμάτων στην εκτός σχεδίου δόμηση.Πάρα πολλοί άνθρωποι έχουν επενδύσει τους κόπους μίας ζωής στην αγορά ενός οικοπέδου.Πάρα πολύ σημαντικό επίσης το γεγονός ότι θα σταματήσει εντελώς η όποια οικοδομική δραστηριότητα έχει απομείνει.
Μια περιοχή που ήταν «εκτός σχεδίου», θα είναι «περιοχή προς πολεοδόμηση» η περιοχή του άρθρου 14?
Και εάν είναι «περιοχή προς πολεοδόμηση», πως γίνεται ο καθορισμός χρήσεων?
Βασει του Α Ι. Περιοχές πολεοδομημένες και προς πολεοδόμηση?
Η βασει του Α ΙΙΙ. Περιοχές που δεν πολεοδομούνται ή προορίζονται για μελλοντική πολεοδόμηση και σύμφωνα με τον βαθμό προστασίας τους?
Καταργείται η Εκτός Σχεδίου?
Η κατηγορία 14. «Περιοχές Ελέγχου και περιορισμού δόμησης και χρήσεων» φαίνεται να είναι ο αντικαταστάτης. Δεν επιτρέπεται η κατοικία, παρά μόνο του ιδίου του αγρότη.
Σχόλιο 1.
Είναι λάθος να προσδιοριστεί η δόμηση βάσει του επαγγέλματος του ιδιοκτήτη: το κτήριο θα παραμείνει, ο ιδιοκτήτης θα φύγει. Ο γιός του θα εγκαταλείψει το σπίτι επειδή πήρε πτυχίο δικηγόρου, και δεν θα μπορεί να πουλήσει το πατρικό του. Κανένα ξένο (ευρωπαίος η αθηναίος)δεν θα μπορεί να αγοράσει, ούτε να κτίσει φυσικά. Είναι εγκληματικό λάθος.
Σχόλιο 2.
Τα ιδιωτικά νησιά, σε ποια κατηγορία εντάσσονται?
Εχει αγορασει καποιος εκτος σχεδιου με δανειο , γηπεδο για να κατασκευασει τη κατοικια του.αντεικιμενικη αξια 200.000 !!! το οικόπεδο. Ποιος θα πληρώσει τωρα το δανειο και για ποια αγροτικη εκμεταλευση μιλατε με τοσους φορους και υψηλη αντικειμενικη αξια ??
ΤΑ ΠΑΝΤΑ ΓΙΑ ΤΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ
Δεν μπορεί και αυτό το Π.Δ να αναμασά τους παλαιότερους όρους. Πρέπει να γίνουν μελέτες για την εφαρμογή περιοχών με ταυτότητα, (οικονομική, πολιτιστική, εμπορική, βιομηχανική κλπ) , να ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο και οι Δασικοί Χάρτες και μετά να οριστέι το πλαίσιο χαρακτηρισμου΄και αδειοδοτήσεων. Επιπλέον να υπάρχει προσαρμοστικότητα ώστε να ακολουθούνται οι αλλαγές που προκ[υπτουν από την κοινωνία. π.χ δεν μπορεί να δίνονται άδειες για βουλκανιζατέρ και συνεργεία σε γειτονιές που με τα παλαιά σχέδια ήταν ακατοίκητες, αλλά τώρα κατοικούνται και να μην ανακαλούνται αυτές οι άδειες λόγω οχλήσεων στην κατοικία. Αν διαπιστώνονται τέτοια πρέπει να αλλάζουν οι άδειες. Οι Δήμοι πρέπει να ελε΄γχονται για το πού δίνουν άδειες για εμπορικά καταστήματα, συνεργεία και κατ. υγειονομικού ενδιαφέροντος,για΄τι δίνουν ό,τι νά ναι λόγω του «ελεύθερου ανταγωνισμου΄».
Αναγκαστικές απαλλοτριώσεις για δημιουργία ελυέθερων χώρων πρασίνου.
Έχοντας ως δεδομένο ότι το υφιστάμενο κανονιστικό πλαίσιο που ρυθμίζει τις χρήσεις γης είναι ελλιπές και αδυνατεί να υποστηρίξει ουσιαστικά τον πολεοδομικό σχεδιασμό η επιχειρούμενη αναδιάρθρωση του κρίνεται καταρχάς θετική.
Ο εμπλουτισμός των γενικών κατηγοριών με νέες αλλά και η σημαντική εξειδίκευση τους και αναλυτική αναφορά αυτών καθώς και η θεσμική δυνατότητα τροποποίησης και συμπλήρωσης του περιεχομένου τους θέτει νέα δεδομένα και προοπτικές που αφορούν τις ρυθμίσεις του χωρικού και πολεοδομικού σχεδιασμού.
Παρόλα αυτά είναι σημαντικό να υποδειχθούν στοιχεία του νέου αυτού κανονιστικού πλαισίου που δεν αντιμετωπίζουν τις προβληματικές εφαρμογές του υφιστάμενου σχεδιασμού. Ως κυριότερη τέτοια καταγράφεται η απαγόρευση τροποποίηση γενικών κατηγοριών χρήσεων κατά το σχεδιασμό 1ου επιπέδου όπως προτείνεται στο άρθρο 16 παρ.2 ακόμη και όταν αυτές υποστηρίζονται από υπολογισμούς και δεδομένα που αποδεικνύουν την μη περιβαλλοντική υποβάθμιση(κυκλοφοριακές ρυθμίσεις πληθυσμιακές κλπ)στα πλαίσια τροποποίησης της πολεοδομικής οργάνωσης μιας περιοχής.
Είναι γνωστό ότι από την έως τώρα εφαρμογή του ΠΔ 23-2-87(ΦΕΚ 166Δ) έχουν προκύψει ουσιαστικά προβλήματα ελέγχου τόσο στις επιλογές της αγοράς δομημένου περιβάλλοντος όσο και σε αποτυχημένες τέτοιες του πολεοδομικού σχεδιασμού. Το ελαφρυντικό της για πρώτη φορά εφαρμογής παρόμοιων θεσμών και πρακτικών στη χώρα ευνοεί τις συνθήκες για τη δημιουργία ενός περιβάλλοντος τροποποιήσεων περισσότερο ευέλικτο το οποίο μετά την απαραίτητη επιστημονική τεκμηρίωση να επιτρέπει τις ανάλογες αναπροσαρμογές
Δηλαδή να προσδώσει τον απαραίτητο στρατηγικό χαρακτήρα στο σχεδιασμό αποφεύγοντας ακραίες κανονιστικές επιλογές.
Η μη αναγνώριση πχ. ως διακριτής χρήσης τα S.M. τροφίμων και η γενική υπαγωγή τους στις υπεραγορές και ως εκ τούτου η απαγόρευση τους στη Γενική κατοικία διαιωνίζει τη παράνομη χωροθέτηση τους σε αυτές με άλλο τίτλο αδειοδότησης. Σε άλλη περίπτωση η επιβολή πρόσθετων όρων όπως επιφάνεια χρήσης /γήπεδο ,ελέγχου κυκλοφοριακών φόρτων και στάθμευσης κλπ ανταποκρίνεται σε πραγματικά δεδομένα της σύγχρονης καθημερινότητας.
Επίσης ως αρνητική αναφορά καταγράφεται η απαγόρευση χωροθέτησης του περιεχομένου των αναψυκτηρίων(κοινά καφενεία) σε περιοχές των άρθρων 2 και 3 που θα προκαλέσει εκτός των άλλων και αλλαγές στην αστική μορφολογία σε πολλές οικιστικές ενότητες αλλοιώνοντας τοπικές ιδιαιτερότητες καθώς και καθημερινές αστικές συνήθειες του πληθυσμού.
Όσον αφορά το άρθρο 14 και το περιεχόμενο καταγράφεται αφενός μεν η πρόβλεψη για την διατήρηση και προστασία της κατά τον προορισμό χρήσης του εδάφους με στόχο την ενίσχυση των αγροτικών εκμεταλλεύσεων της γης αλλά ουσιαστικά προτείνεται η κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμηση της κατοικίας πέραν αυτής που θα απευθύνεται για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση.
Η ρύθμιση αυτή σχολιάζεται ως ακραία κανονιστική με οριζόντια εφαρμογή στο σύνολο των εκτός σχεδίου περιοχών της επικράτειας.
Πέρα της συζήτησης και των απόψεων για το θέμα αυτό την ενδεχόμενη συμφωνία ή όχι επί της αρχής του δεν μπορεί να θεσμοθετηθεί η απαγόρευση αυτή με οριζόντιες ρυθμίσεις και τακτικισμούς δια μέσω ενός κανονιστικού Π.Δ που ρυθμίζει απλά τις χρήσεις γης.
Είναι αναγκαίο λοιπόν να συμφωνηθεί ότι στα πλαίσια εκπόνησης του 1ου επιπέδου σχεδιασμού θα αντιμετωπίζεται το θέμα αυτό αφού εξετασθούν και προταθούν με τρόπο επιστημονικό ανάλογες ρυθμίσεις και επιλογές για τη κάθε περιοχή.
Όσον αφορά το άρθρο 8 πρέπει να συμπληρωθεί ότι στους κοινόχρηστους χώρους περιλαμβάνονται και τα πεζοδρόμια στο σύνολο του πλάτους τους και κάθε εδαφική έκταση φορέων του Δημοσίου που έχει προκύψει από καθορισμό αιγιαλού υφιστάμενο η καταργημένο. Στο σύνολο των χώρων που αναφέρονται στο άρθρο αυτό οι επιτρεπόμενες ρυθμίσεις και χρήσεις πρέπει να προκύπτουν από εγκεκριμένη πολεοδομική που συντάχθηκε σύμφωνα με τις προδιαγραφές των πολεοδομικών μελετών 5731/00 ΦΕΚ 329Β.
Το σύνολο των ρυθμίσεων που θα περιέχονται στο ΠΔ των χρήσεων γης πρέπει να είναι το μοναδικά εφαρμοζόμενο θεσμικό πλαίσιο από όλους τους φορείς που εμπλέκονται στις διαδικασίες(άσχετα από την εποπτεύουσα και προϊσταμένη αρχή τους ) αδειοδοτήσεων και έγκρισης χωροθετήσεων ώστε να σταματήσουν τα φαινόμενα συγκρούσεων και αλληλοαναιρούμενων ρυθμίσεων μεταξύ φορέων
εφαρμογής και πολεοδομικού σχεδιασμού (πχ αδειοδότηση αναψυκτηρίων σύμφωνα με το περιεχόμενο του δημοτικού κώδικα
και των υπηρεσιών υγιεινής vs τις διατάξεις του ΠΔ 23-2-87(ΦΕΚ 166Δ).
ΤΑΚΗΣ ΔΟΥΜΑΣ
Αρχιτέκτονας Μηχανικός
Μέλος Δ.Σ. ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ
Σχετικά με το Σχέδιο ΠΔ για τις χρήσεις γης, έχω να καταθέσω τις παρακάτω πρώτες σκέψεις ως προς τη λογική ενός αυστηρού προσδιορισμού χρήσεων και μεγεθών, χωρίς δυνατότητα ευελιξίας για την παρακολούθηση των διαρκώς μεταβαλλόμενων τάσεων της αγοράς:
1. Ενώ έχει διαπιστωθεί η ανάγκη για εξασφάλιση ευελιξίας στο νομικό πλαίσιο, προκειμένου ο σχεδιασμός να βοηθά την ανάπτυξη και όχι να την εγκλωβίζει, το προτεινόμενο Σχέδιο ΠΔ είναι εντελώς περιοριστικό και θα δεσμεύσει για πολλά χρόνια την αγορά.
Για παράδειγμα, πώς είναι δυνατόν να μπορούμε να προβλέψουμε με τέτοια μαθηματική ακρίβεια το ποια κτιριακά κελύφη μπορούν άνετα να φιλοξενήσουν πχ χρήσεις γραφείων / ιατρείων (όταν πλέον δεν προσφέρονται ή δεν υπάρχει ζήτησή τους ως κατοικίες),
χρήση που ωστόσο απαγορεύεται στις περιοχές αποκλειστικής και αμιγούς κατοικίας, ενώ επιτρέπεται με περιορισμούς σε περιοχές γενικής κατοικίας.
2. Η χρήση αμιγούς κατοικίας έχει αποδειχθεί αναποτελεσματική σε περιπτώσεις μεγάλων αστικών κέντρων όπως η Θεσσαλονίκη (για παράδειγμα, σε αυτήν δεν μπορούν να χωροθετηθούν φροντιστήρια ή super-market, αλλά μόνο παντοπωλεία, τα οποία είναι πολύ ρομαντικό να θεωρούμε ότι καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής). Το νέο ΠΔ αντί να εξασφαλίζει μεγαλύτερη ευελιξία σε τέτοιου είδους χρήσεις, επιβάλλει και δεύτερη ακόμα δυσμενέστερη κατηγορία χρήσης γης, αυτή της «αποκλειστικής κατοικίας», η οποία πέρα από τα παραπάνω, ενέχει και τον κίνδυνο δημιουργίας περιοχών χωρίς κίνηση, όπου φοβάται κανείς να περπατήσει το βράδυ.
3. Οι περιορισμοί τύπου «εμπορικά καταστήματα έως 100 μ2 / οικόπεδο» πχ σε περιοχές αμιγούς κατοικίας, πιστεύω πως θα δημιουργήσουν αδιέξοδα. Π.χ. τι γίνεται αν η κάλυψη ενός κτιρίου είναι 200 μ2 και στην περιοχή δεν επιτρέπεται pilotis ? Τί χρήση θα μπορούσε να χωροθετηθεί στο υπόλοιπο ισόγειο ? Ενδεχομένως ο νομοθέτης δεν έχει σκεφτεί σε βάθος τις δεσμεύσεις που επιβάλλει.
4. Αντίστοιχα ο περιορισμός «800 μ2 / οικόπεδο» για χρήσεις γραφείων – τραπεζών – κοινωφελών οργανισμών σε περιοχές γενικής κατοικίας ενδέχεται να καταστήσει αναποτελεσματική, ή έως και αδύνατη, την εκμετάλλευση ακινήτων φορέων του ευρύτερου δημόσιου τομέα ή και μεγάλων ιδιωτικών φορέων που ίσως επιθυμούν να χωροθετήσουν ένα κτίριο γραφείων σε ακίνητο που ήδη διαθέτουν σε συγκεκριμένη περιοχή. Η ευθύνη του πολεοδόμου αρχίζει να γίνεται τεράστια, όταν καλείται να δεσμεύσει για μεγάλο βάθος χρόνου τις χρήσεις γης με τόσο «ντετερμινιστικό» τρόπο.
Μήπως θα ήταν προτιμότερο ο σχεδιασμός να δύναται να παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς και να επιτρέπει ευελιξία στην επανάχρηση των «κτιρίων – φαντασμάτων» ;
5. Όσον αφορά τα σχολικά συγκροτήματα, η κλιμάκωση μεγεθών που δύνανται να χωροθετηθούν στις επιμέρους κατηγορίες χρήσεων μάλλον επιβάλλει ακόμη έναν δύσκολο περιορισμό, με δεδομένη την αδυναμία πρόσθετων απαλλοτριώσεων κατά συνέπεια την ανάγκη για τη βέλτιστη δυνατή κάλυψη των αναγκών βάσει των ήδη δεσμευμένων χώρων. Η εξασφάλιση σχολικών χώρων αποτελεί ούτως ή άλλως έναν τομέα όπου οι ΟΤΑ ήδη συναντούν ποικίλα εμπόδια και θα ήταν προτιμότερο να μην επιβαρυνθούν και με άλλου είδους δεσμεύσεις.
Εκτιμώ ότι για να προσδιορίζονται οι χρήσεις γής, επιβάλλεται να προηγηθεί η σύνταξη τόσο του Εθνικού Κτηματολογίου, όσο και των Δασικών χαρτών και του Δασολογίου της Χώρας που την επιτάσσει και το Σύνταγμα της Χώρας.Υπάρχουν είτε το θέλουμε , είτε όχι , εκτάσεις που από την σύσταση του Ελληνικού Κράτους, διέπονταν και διέπονται από ξεχωριστό νομικό καθεστώς αλλαγής χρήσης και προστασίας. Αυτές οι εκτάσεις δεν μπορούσαν ποτέ να γίνουν και οικιστικές(Βλ. άρθρο 2ν947/77). Π.χ τα δάση και οι δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις, οι βάλτοι, οι αρχαιολογικοί χώροι, οι γαίες υψηλής παραγωγικότητας κ.λ.π ,τελούν σε αυτηρό καθεστώς αλλαγής χρήσης και ειδικώτερα τα δάση και οι δασικές εκτάσεις μπορούσαν να αλλάζουν ΄χρήση , μόνο όταν κρίνεται ότι εξυπηρετείται δημόσιο συμφέρον. Το Σύνταγμα επίσης , επιτάσσει τον χωροταξικό σχεδιασμό χρήσεων(βλ. άρθρο 24παρ.3)που για να πραγματοποιηθεί,πρέπει να ληφθούν υπόψη όλα τα στοιχεία των παραπάνω εκτάσεων , που δεν είναι γνωστά , αφού ούτε δασικοί χάρτες έγιναν, ούτε δασολόγιο της χώρας , ούτε οι γαίες υψηλής παραγωγικότητας έχουν χαρτογραφηθεί ,οπως προβλέπουν οι νόμοι κ.λ.π. Συνεπώς , οι κατηγορίες χρήσεων, καλό είναι να είναι θεσμοθετημένες , επιβάλλεται όμως για λόγους Συνταγματικής νομιμότητας, να περιορίζεται προς το παρόν ο προσδιορισμός τους, ΜΟΝΟ ΣΕ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ ΕΓΚΥΡΑ ΣΧΕΔΙΑ, ΣΕ ΝΟΜΙΜΑ ΟΡΙΟΘΕΤΗΜΕΝΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ και εκατέρωθεν ΕΘΝΙΚΟΥ και ΕΠΑΡΧΙΑΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ, σε εύλογη και θεσμοθετημένη απόσταση.Εξυπακούεται ,οτι στις κατά τα ανωτέρω εκτάσεις , που διέπονται από δικό τους ξεχωριστό πλαισιο προστασίας, και αποτελούν το μείζον της Χώρας,, δεν μπορούν να προτρέξουν οι υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ και να προσδιορίσουν τις κατηγορίες χρήσεων, και αυτό διότι το Δημόσιο συμφέρον παρουσιάζεται πολλές φορές αιφνιδίως (π.χ χωροθέτηση εκτάσεων ΧΥΤΑ), αλλά καιτο εξειδικεύει κάθε φορά ειδικός νόμος. Δυστυχώς, ούτε χωροταξικός σχεδιασμός μπορεί να προηγείται, αν η Πολιτεία, δεν προχωρήσει τις εργασίες τόσο το Εθνικού Κτηματολογίου, όσο και του Δασολογόυ της Χώρας και της χαρτογράφησης των γαιών υψηλής παραγωγικότητας.
ΓΕΝΙΚΑ ΣΧΟΛΙΑ:
Η πολυπλοκότητα του συνολικού συστήματος του χωροταξικού, του περιβαλλοντικού και του πολεοδομικού σχεδιασμού, κατά τη λήψη των Αποφάσεων, πιθανόν να διασφαλίζει, σε ένα βαθμό, την πληρότητα των μελετών.
Δημιουργεί όμως μεγάλο κόστος και καθυστερήσεις στον πολεοδομικό σχεδιασμό, με συνέπεια την αναποτελεσματικότητα στην υλοποίηση των στόχων του και τη διόγκωση των προβλημάτων, επειδή υπάρχουν αντικρουόμενες προτεραιότητες, παλινδρομήσεις και έλλειψη πολιτικής βούλησης.
Παράλληλα χρειάζεται απαραίτητα να συνεργασθούν οι πολίτες, οι οποίοι όμως για να παρακινηθούν πρέπει να πεισθούν με πειστικά επιχειρήματα και πρακτικά αποτελέσματα, τα οποία όμως δεν προκύπτουν.
Αντίθετα στην εφαρμογή ο πολίτης συναντά την ασάφεια, την πολυπλοκότητα, και ένα πλήθος λανθασμένων επιλογών στο σχεδιασμό.
Λόγω του μεγάλου αριθμού νέων χρήσεων κτιρίων που έχουν προκύψει και κυρίως λόγω του πλήθους των αποσπασματικών ρυθμίσεων που γίνονται από όλα τα Υπουργεία για τα θέματα αρμοδιοτήτων τους, προκύπτει η ανάγκη για νέα συνολική ρύθμιση του πλαισίου των χρήσεων γης, με κατάλληλη κωδικοποίηση, απλοποίηση και σαφήνεια, έτσι ώστε οι στόχοι και οι ρυθμίσεις των ΓΠΣ, των ΣΧΟΟΑΠ, αλλά και των ΖΟΕ, να μην ακυρώνονται από τις ασάφειες και αμφισβητήσεις που δημιουργούνται κατά την εφαρμογή τους.
Η αναθεώρηση τροποποίηση και συμπλήρωση του ΠΔ των Χρήσεων, μελετάται εδώ και αρκετά χρόνια. Προφανώς η μεγάλη καθυστέρηση οφείλεται στη δυσκολία επιλογής κριτηρίων, με τα οποία θα γίνει η κατάταξη των διαφόρων χρήσεων και δραστηριοτήτων, δεδομένου ότι είναι αναγκαία η θέσπιση κριτηρίων που θα είναι συσχετισμένα με τα πολεοδομικά μεγέθη.
Ύστερα από περίπου 10 χρόνια επεξεργασίας βγαίνει επιτέλους ένα νέο σχέδιο ΠΔ, με αρκετές συμπληρώσεις, ορισμένες από τις οποίες είναι σε θετική κατεύθυνση.
Ιδιαίτερα σημαντικά στοιχεία του σχεδίου ΠΔ είναι οι ρυθμίσεις των άρθρων 12, 13, 14, 15, και 17.
Μέχρι τώρα οι διάφορες Δ/νσεις του ΥΠΕΚΑ (ΔΠΣ, ΔΟΚΚ, Δ/ΝΣΗ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ, Δ/ΝΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, Δ/ΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ) και ο ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΑΘΗΝΑΣ, χρησιμοποιούν διαφορετικούς όρους και ορολογία για τον προσδιορισμό των ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ και ΤΩΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ, ζήτημα που ήταν ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ, και είχε σαν αποτέλεσμα αφ΄ ενός να «διολισθαίνουν» διάφορες ερμηνείες και αφ΄ ετέρου να μην μπορεί να γίνει κανένας έλεγχος στην εφαρμογή. Να θυμίσω τα αναψυκτήρια και τα πολιτιστικά κτίρια που έγιναν βίλες στη Λαυρεωτική ή τις αγροτικές κατοικίες της Μυκόνου;
Ο προσδιορισμός της έκτασης εφαρμογής, που γίνεται με την παρ.1 του άρθρου 1 του υπό διαβούλευση σχεδίου, που αναφέρει ότι αφορά στις «χρήσεις γης (ή χώρων) που επιβάλλονται ή επιτρέπονται από τα χωροταξικά πλαίσια και τον εν γένει χωρικό και πολεοδομικό σχεδιασμό», φαίνεται να είναι σωστός και θέτει τις απαραίτητες προϋποθέσεις για να χρησιμοποιούνται επιτέλους οι ίδιοι προσδιορισμοί και ονομασίες χρήσεων γης και χρήσεων κτιρίων από τις Δ/νσεις του ΥΠΕΚΑ, όχι μόνο στον πολεοδομικό σχεδιασμό, αλλά και στον χωροταξικό σχεδιασμό και ίσως σε ένα βαθμό και στον περιβαλλοντικό σχεδιασμό.
α. Γενική Πρόταση – Παρατήρηση:
Για λόγους σαφήνειας σε κάθε σημείο του ΠΔ θα πρέπει να προσδιορίζεται αν αναφέρεται σε χρήσεις ΓΗΣ ή σε Κατηγορίες χρήσεων ΚΤΙΡΙΩΝ, προκειμένου να είναι σαφείς οι διαφορετικοί προσδιορισμοί. Για παράδειγμα να συμπληρωθούν ή να διορθωθούν οι υπότιτλοι του άρθρου 1 ως εξής:
Α. ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ
Οι Γενικές κατηγορίες χρήσεων γης κατανέμονται ως εξής :
Β. ΕΙΔΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ
B.Ι. Kύριες χρήσεις Κτιρίων
Γ. Να αντικατασταθεί ο υπάρχον τίτλος με τον τίτλο: ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ
β. Στην παρ.Γ να αντικατασταθεί η φράση (Σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους), με την φράση: (Όπως εξειδικεύονται αναλυτικά σύμφωνα με τον ΠΙΝΑΚΑ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ του Άρθρου 17 (Σχέδιο ΥΑ επί της παρ.1.Γ του άρθρου 1 του Π.Δ/γματος χρήσεων γης)
ΔΕΝ ΕΙΜΑΙ ΣΙΓΟΥΡΗ ΟΤΙ ΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ ΥΠ ΟΨΗ Η ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ
Ίσως θα έπρεπε να γίνει ιδιαίτερη μνεία για τους σταθμούς διαλογής απορριμάτων και ανακύκλωσης καθώς η ένταξη τους στις βιομηχανικές δραστηριότητες μάλλον δημιουργεί προβλήματα.
Τα πλυντήρια αυτοκινήτων στη γενική κατοικία πρέπει να λειτουργούν και να αποτελούν μοναδική χρήση του οικοπέδου χωρίς την ύπαρξη κατοικιών άνωθεν για την αποφυγή ηχορύπανσης ή εντός σταθμών & πρατηρίων καυσίμων.
Στις κατηγορίες:
1. Αποκλειστική κατοικία
2. Αμιγής κατοικία
3. Γενική κατοικία
Θα πρέπει να γίνουν οι χρήσεις σαφέστερες
π.χ. στις περισσότερες πολεοδομίες δεν επιτρέπουν την κατασκευή υπόστεγων η αποθηκών οικιακής χρήσης η άλλων βοηθητικών χώρων επειδή δεν αναφέρονται στο διάταγμα (προηγούμενο)
Ως προς την διαδικασία αλλαγής χρήσης , είχα εκφράσει άποψη
και στη διαβούλευση για το Ν 4030/11 , που αναφερόταν στην
αναθεώρηση της άδειας δόμησης , Δηλαδή να επιτρέπεται η αλλαγή χρησης μετά απο αναθεώρηση[ αν απαιτειται άλλη μελετη πχ
προσβαση ΑΜΕΑ ] ή ενημέρωση .
ΦαΊνεται όμως ότι κανΈνας αρμόδιος δεν την έλαβε υπ όψη
Φυσικά ούτε και την παρούσα διαβουλευση θα λάβουν υπ όψη
όπως ούτε τις άλλες διαβουλευσεις άλλων υπουργειων .
[…]
Δεν ειδα πουθενα τι γινετε με τις ΖΟΕ .
Οταν το δημοσιο (Νοσοκομειο Σωτηριας) εχει ιδιοκτησια 14.000 μ2 αγροτεμαχιο και δεν μπορει να το αξιοποιησει γιατι ειναι εκτος σχεδιου και ΖΟΕ στο μαρουσι και την ιδια στιγμη σε αποσταση 1000 μετρων εχει και πληρωνει νοικιο στο νοσοκομειο Παπαδημητριου , τοτε να μην ψαχνουμε γιατι εχουμε αυτα τα χαλια.
Αμεσα ενταξη στο σχεδιο πολεως με χρηση αποκλειστικης κατοικιας την περιοχη ΖΟΕ Νεο Μαρουσι ωστε να γινει αξιοποιηση του αγροτεμαχιου του νοσοκομειου Σωτηριας , εσοδα απο την ενταξη στο σχεδιο της περιοχης και γενικως με τις οικοδομες που θα γινουν αυξηση εσοδων .
Θεωρώ κατ’ αρχή ότι οι χρήσεις γής πρέπει να είναι σαφείς και αυστηρά καθορισμένες. Με το παρόν νομοσχέδιο θα γίνουν άναρχα πάλι πόλεις στις παρυφές των πόλεων. Φαίνεται ότι θα επαναληφθεί πάλι η εγκατάσταση διαφόρων χρήσεων (με ποιά κρητήρια επιλέγονται χρήσεις και περιοχές γής; ΕΧΟΥΝ ΓΙΝΕΙ ΜΕΛΈΤΕ;) και μετά επί παραδείγματι θα διανοιχθούν δρόμοι!!! έργο που το έχουμε δεί πολλές φορές σε περιοχές ιδίως της Αθήνας. Η δε βιασύνει των αρμοδίων(;) ΓΙΑ ΕΠΙΣΠΕΥΣΗ ΜΕ 10 ΗΜΕΡΕΣ διαβουλευση(;) ΚΑΙ ΣΕ ΠΕΡΙΟΔΟ ΕΟΡΤΩΝ αποτελεί ύποπτη, σκόπιμα πρόχειρη αλλά και παράδοξη πράξη, όπως από ΣΥΣΩΜΟ τον τύπο έχει επίσης χαρακτηρισθεί.
ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ:
1. Ένταξη στο σχέδιο πόλης των εκτός σχεδίου περιοχών, ολοκλήρωση της πράξης εφαρμογής των εντάξεων αυτών και ακολούθως ήπια διεύρυνση των χρήσεων γής – ΜΕ ΤΕΚΜΗΡΙΩΜΕΝΑ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΑ ΕΥΡΩΠΑΙΚΑ ΚΡΗΤΗΡΙΑ – σε βάθος χρόνου π.χ. δεκαετίας. Έτσι θα λειτουργήσει ο υγιής ανταγωνισμός της αγοραπωλησίας των ακινήτων, αλλά και η αναγκαιότητα αποδοχής τους ή μή από τους τοπικούς συλλόγους,
2. Αποζημοίωση όσων επέλεξαν να διαβιούν σε περιοχές εκτός σχεδίου με χρήσεις γενικής κατοικίας, (με π.χ. πριμοδότηση του Συντελεστή δόμησης, φορολογικών ελαφρύνσεων κ.λ.π.). Γιατί με την εφαρμογή του παρόντος πλήττονται βάναυσα αφού θα καταστρατηγηθούν τα ισχύοντα, με ερήμην τους αποφάσεις,
3. Δημόσια διαβούλευση (με προηγούμενη ενημέρωση) από τους κατά τόπους πολίτες και τους φορείς τους και όχι στα «μουλωχτά» σε ένα δεκαήμερο πολιτικάντικης για τα μάτια «διαβούλευσης».
ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΤΕΛΙΚΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ; ΜΑΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΙ Ο ΠΟΜΠΩΔΗΣ ΤΙΤΛΟΣ Ή Η ΟΥΣΙΑ, που θα έπρεπε να σημαίνει ανταλλαγή απόψεων, προτάσεων, ιδεών και λύσεων;
Δυστυχώς δρομολογείται ακόμα ένα πισώπλατο κτύπημα κατά των χώρων αυτών, αλλά και των κατοικημένων περιοχών που τις περιβάλλουν, αλλά το οδυνηρό θα είναι η ΠΑΝΤΕΛΗΣ ΑΠΟΥΣΙΑ στις όποιες αποφάσεις, του με την Αρχαιολογική έννοια «ΔΗΜΟΥ», όπως άλλωστε συμβαίνει έντονα στα τελευταία τρία χρόνια…. Απλά η παρούσα «διαβούλευση(;)» θα είναι το διοικητικά άψογο άλλοθι……….
Να τεθουν κανόνες στις χρήσεις που πρέπει να ισχύουν σε τμήματα του αστικού ιστού. Δε μπορεί ο κάθε αυτοδιοικητικός να συναλλάσσεται ή να εκβιάζει για να μετατρέψει τη χρήση γης κάθε τετραγώνου ή κάθε δρομίσκου. Έχετε πάρει χαμπάρι πως αυτή η «πατέντα» είναι από τις πιο προσοδοφόρες για τους επίορκους στούς δήμους; Με το έτσι θέλω άλλους ιδιοκτήτες τους αφανίζουν και άλλους, στο διπλανό τετράγωνο, τους θησαυρίζουν (με το αζημείωτο βεβαίως).
Επίσης είναι απαράδεκτο π,χ, να επιβάλλεται «αμιγής κατοικία» δίπλα σε πηγές αφόρητης ηχορύπανσης όπως είναι οι μεγάλες αστικές οδικές αρτηρίες
ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ ΑΝΑΓΝΩΣΤΟΠΟΥΛΟΣ
ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ & ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧ.
MSc ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ-ΧΩΡΟΤΑΞΙΑ
ΣΤΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ «Β. ΕΙΔΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ – B.Ι. Kύριες χρήσεις»
ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΑ ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΓΡΑΦΟ
«7. Α. Εμπορικά καταστήματα – Β. Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών»
ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΣΑΦΕΣΤΕΡΗ ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΤΟΥ ΕΙΔΟΥΣ ΤΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΥΝ ΚΑΙ ΝΑ ΠΡΟΒΛΕΦΘΕΙ ΚΑΙ Η ΑΝΑΜΙΞΗ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΜΕ ΑΥΤΕΣ ΤΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ
Θέλει ιδιαίτερη προσοχή στην επιλογή των εκτάσεων για χρήση φοτοβολταϊκων. Υπάρχει κύνδινος να χρησημοποιηθούν καλλιεργήσημες εκτάσεις και να μειωθεί η αγροτική παραγωγή.
σημασία δεν εχει οι κατηγορίες των χρήσεων γης ποιες θα είναι όσο που εφαρμόζονται. Χρειάζεται οι πολείς μέσα από χρήση γης να αποκτείσουν όλες οι περιοχές ταυτότητα. πχ θελω να φτιάξω το αυτοκίνητο μου να ξέρω ότι στην μεταμόρφωση στη λεοφώρο τατοιου θα βρω όλα τα συνεργεία στην σειρα δηλαδή μια περιοχή θα μαζεύει λόγω της φήμης της μεγάλο μερίδιο αγοράς . Να ξέρω ότι στο κέντρο της αθήνας θα πάω να δώ πολιτιστικες χρήσεις (γκαλερι,μουσεία,κλπ) θα πάω σε άλλη περιοχή και θα δώ ‘ολο θέατρα και μουσικές παραστάσεις, θά πάω σε άλλη περιοχή και θα έχω όλο εστιατόρια και μπαρ για διασκέδαση. Θά πάω ΄με το τρένο επί της αττική οδό και θα δώ όλο εμπορικά πολυκαταστήματα. Πρέπει κάθε περιοχή να απόκτησει οικονομική ταυτότητα ώστε να γίνει παγκόσμιο πόλος έλξης ή ελλαδα. πχ Να γίνει μια περιοχή στην θεσσαλονίκη που θα είναι όλο ξενοδοχεία με συνεδριακά κέντρα και εκεθεσιακούς χώρους με event όλη την χρονια και πόλος έλξης όλης της ευρώπης. Η χρήση γης μπορεί να οργανώσει όλους τους δήμους και νομούς να απόκτησουν ταυτότητα. Θα έπερεπε να υπάρχει μια χρήση γής που να λέγεται χρήση οικονομικής ταυτότητας περιοχής και να οριοθετήται από ένα καλλικρατικό δήμο όπου εκεί να δίνεται η ταυτότητα της περιοχής. Δύστυχος όπως είναι ο νόμος πάλι θα έχουμε άναρχη δόμηση και χρήση.
ΤΙ ΘΑ ΓΕΙΝΗ ΜΕ ΟΣΟΥΣ ΕΧΟΥΝ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΜΑΙ ΤΟ ΔΑΣΙΚΟ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΣΤΑ ΔΙΚΑΣΤΙΡΙΑ ΠΕΡΙΜΑΝΟΝΤΑΣ ΤΟΥΣ ΔΑΣΙΚΟΣ ΧΑΡΤΕΣ Η ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΙ ΤΟΥ ΔΙΚΑΣΤΙΡΙΟΥ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙΠΡΟΤΙ ΚΑΙ ΜΟΝΙΜΗ ΚΑΤΙΚΙΑ
Ελεύθερος επαγγελματίας (π.χ. σύμβουλος επιχειρήσεων) γιατί να μην μπορεί να εργάζεται από το σπίτι του και να απασχολεί π.χ. μία γραμματέα; Αυτό δημιουργεί όχληση; Γιατί να μην μπορεί μία οικογένεια να φτιάχνει, επαγγελματικά (με έδρα και ΑΦΜ), μαρμελάδες ή γλυκά του κουταλιού, ή κουλούρια στην κουζίνα του σπιτιού; Αν θέλουμε να βοηθήσουμε την μικρή παραγωγή – η έννοια της αποκλειστικής και της αμιγούς κατοικίας θα πρέπει να μπει σε άλλη βάση. Η όχληση θα πρέπει να αποδεικνύεται και όχι να εικάζεται.
Κυρίες και κύριοι στο παρόν σχέδιο προεδρικού διατάγματος πρέπει να συμπεριληφθούν όπως δίπορτε και οι χώροι που θα προβλέπονται για τα συνεργεία επισκευής και συντήρησης μηχανημάτων έργων, των οποίων λόγο του μεγάλου μεγέθους ,όγκου , βάρους κ.τ.λ απαιτούνται και οι κατάλληλοι χώροι όπως και οι κατάλληλες υποδομές των οποίων το σχέδιο του προεδρικού διατάγματος για την λειτουργία αυτών μετά από 26ολόκληρα χρόνια καθυστέρησης είναι στην δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο υποδομών και δικτύων από τις 07/12/2011 μέχρι τις 16/01/2012
Nα καθορισθεί με ρητές διατάξεις και όχι γενικότητες η διαδικασία αλλαγής χρήσης υφιστάμενων κτιρίων .
Επειδή ούτε στο άρθρο 5 του Ν 1577/85 [ΓΟΚ] ουτε στο
προσφατο Ν 4030/11 , ΟΥΤΕ ΣΕ ΆΛΛΗ διάταξη ρυθμίζεται διαδικασία αλλαγής χρήσης . Να επιτρεπεται η αλλαγη χρησης , ως ενημερωση της ισχύουσας άδειας οικοδομής ,
Να καλυφθει ναμοθετικά το υπάρχον κενό , το οποίο ταλάνιζε την κοινωνία και έδινε την ευκαιρία στον υπάλληλο να
πράττει κατά το δοκούν .
Να ληφθουν υπ ‘οψη οι απόψεις της διαβουλευσης , και όχι
όπως στο Ν 4030/11 , ΈΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ , που ελήφθη τιποτα υπ όψη .