Οι παρ. 3 και 4 του άρθρου 24 του ν. 4067/2012 αντικαθίστανται και το άρθρο 24 διαμορφώνεται ως εξής:
«Άρθρο 24
Χαμηλά κτίρια
1. Χαμηλό κτίριο είναι αυτό του οποίου κύρια χρήση είναι η κατοικία και το οποίο έχει μέγιστο ύψος το πολύ 8,50 μ., μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, από την οριστική στάθμη του εδάφους και έχει συνολική επιφάνεια που υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης το πολύ 400 τ.μ.. Στο οικόπεδο είναι δυνατή η κατασκευή περισσότερων του ενός χαμηλών κτιρίων, με την προϋπόθεση ότι η συνολική επιφάνεια όλων των κτιρίων που υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης δεν υπερβαίνει τα 400 τ.μ..
2. Στη συνολική επιφάνεια, που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης, για τα χαμηλά κτίρια δεν υπολογίζεται, εκτός από τα αναφερόμενα στο άρθρο 11, οι εξώστες και υπαίθριοι στεγασμένοι χώροι, ανεξάρτητα από την επιφάνεια τους.
3. Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, με την επιφύλαξη του άρθρου 14 και όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια ορίζεται σε Δ=2,50 μ.. Η κάλυψή τους δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και δεν ισχύουν διαφορετικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή.
4. Πάνω από το μέγιστο ύψος των 8,50 μ. επιτρέπονται στέγες μεγίστου ύψους 1,50 μ., καθώς και οι λοιπές κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 19.
5. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11 μ..
6. Κατά τα λοιπά η δόμηση των χαμηλών κτιρίων διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος νόμου.»
Θα παρακαλούσαμε να προβείτε στη διόρθωση ως προς τη διατύπωση της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο η οποία δυστυχώς μεταφέρθηκε χωρίς επεξεργασία από τον ΓΟΚ 85.
Το χαμηλό κτίριο δεν θα πρέπει να ακολουθεί τους κανόνες τοποθέτησης του άρθρου 14 του ΝΟΚ; (υπήρχε σχετική νομολογία από τη Δ/νση Νομοθετικού που εναρμόνιζε τη θέση των χαμηλών κτιρίων μ’ αυτή των υψηλών ως προς τις απαιτήσεις του άρθρου 9 ΓΟΚ 85)
Οι αποστάσεις πλεον δεν πρέπει ορίζονται με ¨Δ¨ή ¨δ¨;
ΠΡΟΣΟΧΗ: Θα πρέπει να γίνει η διόρθωση (όπως στον ΓΟΚ 85) ¨εξώστες και ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ χώροι, ανεξάρτητα από την επιφάνεια τους¨
1. Κύρια χρήση εννοείται η επικρατούσα χρήση ή πρέπει να είναι αποκλειστικά κατοικία;
2. Ποιοι χώροι ορίζονται ως υπαίθριοι στεγασμένοι χώροι; Δεν υπάρχει τέτοιος ορισμός στο άρθρο 2 του ΝΟΚ. Είναι όλοι οι ημιϋπαίθριοι, ανεξάρτητα αν έχουν ή όχι τις προδιαγραφές των ανοικτών ημιϋπαίθριων; Είναι και κάποιοι άλλοι; Πρέπει να προσδιοριστεί σαφέστερα.
3. Ποια είναι η ελάχιστη απόσταση μεταξύ 2 χαμηλών κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο; 2,50 ή Δ;