Άρθρο 10 Κτηματολογική εγγραφή αυτοδίκαιης άρσης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης ακινήτου – Τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Αγίου Ιωάννη Ρέντη λόγω αυτοδίκαιης άρσης απαλλοτρίωσης
- Διαπιστώνεται η αυτοδίκαιη, κατ’ εφαρμογή της περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 88 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, η οποία είχε επιβληθεί με την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Αγίου Ιωάννη Ρέντη Αττικής και την με αρ. 4735/Β631/13.4.2009 απόφαση της Διευθύντριας της Πολεοδομίας Νομαρχίας Πειραιά, με θέμα «Κύρωση της αρ. Μ23/2009 Πράξης Εφαρμογής στα Ο.Τ.234Α, 234Β και 234Δ που περικλείονται από τις οδούς Θέμιδος, Πολυκράτους, Αθηνών-Πειραιώς και διοικητικών ορίων Δήμων Ταύρου και Αγ. Ιωάννη Ρέντη στην περιοχή Ελαιώνα του Δήμου Αγίου Ιωάννη Ρέντη, Ν. Αττικής» στο Oικοδομικό Tετράγωνο (Ο.Τ.) 234Α με την άρση απαλλοτρίωσης στο τμήμα Ε, εντός του κοινωφελούς χώρου Ε (0901004-ΚΦ), εμβαδού είκοσι οχτώ χιλιάδων διακοσίων ογδόντα έξι κόμμα ογδόντα πέντε (28.286,85) τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.). Η αρθείσα απαλλοτρίωση δεν επιτρέπεται να επιβληθεί εκ νέου. Η παρούσα διάταξη αποτελεί την εγγραπτέα πράξη για την καταχώριση της άρσης στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο ή υποθηκοφυλακείο.
- Τροποποιείται το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του Δήμου Αγίου Ιωάννη Ρέντη στο Ο.Τ. 234Α με την άρση απαλλοτρίωσης στο τμήμα Ε, εντός του κοινωφελούς χώρου Ε (0901004-ΚΦ), εμβαδού είκοσι οχτώ χιλιάδων διακοσίων ογδόντα έξι κόμμα ογδόντα πέντε (28.286,85) τ.μ. και με τον χαρακτηρισμό αυτού ως οικοδομήσιμου, όπως φαίνεται με στοιχεία {69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 83, 84, 67, 66, 65, 64, 63, 62, 61, 60, 59, 58, 57, 56, 85, 86, 69} στο από Απρίλιο 2023 κτηματολογικό διάγραμμα, που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο του Τμήματος Αποτυπώσεων, Κτηματολογίου και Γεωχωρικών Δεδομένων του Οργανισμού Διαχείρισης και Ανάπτυξης Πολιτιστικών Πόρων (Παράρτημα Ι).
Πλοήγηση στη Διαβούλευση
- Άρθρο 10 Κτηματολογική εγγραφή αυτοδίκαιης άρσης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης ακινήτου – Τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Αγίου Ιωάννη Ρέντη λόγω αυτοδίκαιης άρσης απαλλοτρίωσης
Στο παρόν άρθρο προτείνεται η παρακατω προσθήκη παραγράφων:
3. Στο ΠΔ 11-04-2002 (ΦΕΚ 363/Δ/2002) άρθρο 3 παράγραφο 3 προστίθεται: Στις πολιτιστικές δραστηριότητες συμπεριλαμβάνονται οι χρήσεις εργαστηρίων, πωλητηρίου, αποθηκών και μοντελοθήκης του ΟΔΑΠ.
4. Η έκδοση οικοδομικής άδειας για το κτίριο Α της οδού Πειραιώς 260 απαλλάσεται από την υποχρέωση εξαγοράς θέσεων στάθμευσης, όπως αναφέρεται στο ΠΔ 111/2004 (ΦΕΚ 76/Α/5-3-2004) και στον Ν. 690/79 (ΦΕΚ Α΄194/25.8.1979) όπως ισχύουν σήμερα.
Αιτιολόγηση των παραγράφων:
3. Ενόψει της επικείμενης κατασκευής εργαστηρίων, αποθηκών και μοντελοθήκης του ΟΔΑΠ στο κτιρίο Α της οδού Πειραιώς 260 από τον ΟΔΑΠ η παρούσα χρήση (πολιτιστικές δραστηριότητες) δεν καλύπτει τις περιπτώσεις αυτές. Συγκεκριμένα στον κτιριοδομικό κανονισμό ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 (ΦΕΚ 3985/Β/2023)άρθρο 3:
-Τα εργαστήρια και αποθήκες υπάγονται στην κατηγορία 1.Ι Βιομηχανία-Βιοτεχνία.
-Το πωλητήριο στην κατηγορία 1.Ε Εμπόριο.
-Οι πολιτιστικές δραστηριότητες στην περίπτωση 1.Γ Συνάθροιση Κοινού.
-Η μοντελοθήκη δεν ορίζεται σαφώς ότι μπορεί να ενταχθεί ως Συνάθροιση Κοινού.
Βασική προτεραιότητα για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι η περιοχή να διαθέτει την απαιτούμενη χρήση, διότι χωρίς αυτήν δεν μπορεί να εκδοθεί.
4. Επειδή το κτίριο θα χρησιμοποιηθεί από τον ΟΔΑΠ, ως δημόσια υπηρεσία, κρίνεται απαραίτητη η παραπάνω απαλλαγή. Λόγω της μεγάλης επιφάνειας του κτιρίου, το κόστος εξαγοράς θέσεων είναι σημαντικού ύψους, με αποτέλεσμα την υπέρβαση του εγκεκριμένου προυπολογισμού του έργου διαμόρφωσης του κτιρίου, όπως έχει εγκριθεί από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (Διακήρυξη έργου:23PROC013551782).
Στην περίπτωση που δεν υπάρξει νομοθετική ρύθμιση περί απαλλαγής, το κόστος εξαγοράς θέσεων, πρέπει να καταβληθεί για να εκδοθεί η οικοδομική άδεια βάσει της κείμενης νομοθεσίας (ΠΔ 111/2004 (ΦΕΚ 76/Α/5-3-2004) και στον Ν. 690/79 (ΦΕΚ Α΄194/25.8.1979) όπως ισχύουν σήμερα.