Άρθρο 17: Σχέδιο ΥΑ επί της παρ. 1Γ του άρθρου 1 του Π.Δ/γματος χρήσεων γης

Στην κατηγορία 15 Ξενοδοχεία κι Λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις θα μπορούσαν να επιτρέπονται και τα Ελικοδρόμια, ως υποστηρικτική δομή στην κύρια λειτουργία, με την προϋπόθεση να αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα της κύριας χρήσης των «κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων».

Στο πεδίο 9. Διοίκηση απαιτείται προσαρμογή βάσει Καλλικράτη στα 2. Γραφεία Περιφερειακών Υπηρεσιών και 3. Γραφεία Νομαρχιακών Υπηρεσιών σε 2. Γραφεία Αποκεντρωμένων Υπηρεσιών και 3. Γραφεία Περιφερειακών Υπηρεσιών, αντίστοιχα.

στο πεδίο 18 αναφέρεται : Ως Επαγγελματικά Εργαστήρια Χαμηλής Όχλησης νοούνται (μεταξύ άλλων) «25. Επισκευή μοτοσικλετών και ποδηλάτων». Κρίνεται σκόπιμο να διαγραφεί από τα επαγγελματικά εργασήρια και να περάσει στα συνεργεία (πεδίο 16)

να αποσαφηνισθουν λεπτομερώς οι χρήσεις της παροχής προσωπικών
υπηρεσιών που υπάγονται στην κατηγορία Γραφειών της Γενικής κατοικίας , με τις ίδιες χρήσεις που ανήκουν στην
κατηγορία της αμιγούς κατοικίας [Συγκεκριμενα τα κομμωτήρια σε πια κατηγορια ανηκουν …. να μη υπάρχει συγχιση και οι ανεγκεφαλοι ή ευθυνόφοβοι υπάλληλοι , να μη πνιγονται σε μια κουταλια νερο , και να μη θετουν το φακελο στο αρχειο ….]

• ΠΑΡ. 7Α Αναφέρεται ότι: Εμπορικό κατάστημα είναι ο ισόγειος χώρος ή τμήμα ισογείου χώρου κτιρίου με ανεξάρτητη πρόσβαση, που χρησιμοποιείται για έκθεση, πώληση εμπορευμάτων.

Ο ορισμός αυτός αποκλείει αφενός ανάπτυξη καταστήματος σε πλέον του ενός ορόφους, αφετέρου είσοδο καταστήματος από κοινόχρηστο χώρο εισόδου – διαδρόμου του κτιρίου κι επί πλέον δημιουργία καταστημάτων σε ημιυπόγειους χώρους, ορόφους κλπ. Kάτι τέτοιο δεν ταιριάζει με τα σύγχρονα καταστήματα όπου εκτίνονται σε περισότερους του ισογείου ορόφους. Ακόμα προυποθέτει την διάσπαση της όψης του ισογείου σε μικρές μεμονομένες βιτρίνες ώστε να έχουν όλοι αναξάρτητη πρόσβαση από το ισόγειο

α. Είναι πολύ σημαντικός ο συνοδευτικός ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ, είναι ότι πιο χρήσιμο και νέο στοιχείο, διότι αποσαφηνίζει με μεγάλη πληρότητα όλες τις ρυθμίσεις του ΠΔ.
β.Εδ.1. Θα μπορούσε να προστεθεί η φράση: «Ως ελάχιστο μέγεθος κατοικίας θεωρούνται τα 25,00τ.μ.»

ΝΑ ΚΑΤΑΡΓΗΘΟΥΝ ΟΛΕς ΟΙ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ , ΕΠΕΙΔΗ ΕΙΝΑΙ
ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΕς και ΑΝΤΙΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΕΣ
να καθορισθουν μονο βιομηχανικες ζωνες .

Να διατυπωθεί ρητά η δυνατότητα αλλαγής χρήσης μέσα στα περιέχόμενα των ειδικών χρήσεων χωρίς ειδική πολεοδομική άδεια (αν δεν υπάρχουν οικοδομικές εργασίες που να δικαιολογούν την ανάγκη αδείας).Ετσι πχ αν υπάρχει έγκριση για εμπορικό κατάστημα (Παντοπωλείο) να μπορεί ν’ αλλάξει χρήση με πολύ απλές διαδικασίες σε ένα άλλο είδος της ίδιας κατηγορίας του πίνακα εξειδίκευσης (πχ. κατάστημα ρουχισμού). Αν απαιτείται άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος θα ελέγχεται ανεξάρτητα από πολεοδομίες κλπ γραφειοκρατικές διαδικασίες.

ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ

Όλοι οι Έλληνες βιώνουμε μια πρωτόγνωρη για την Ελλάδα οικονομική ύφεση σε όλους τους επιχειρησιακούς τομείς. Ο μεγαλύτερος όμως τομέας που έχει πληγεί είναι η Ελληνική Κτηματαγορά.
Οι κάτοχοι ακινήτων σήμερα, αναγκάζονται να πληρώνουν υπέρμετρους φόρους. Για εκείνους που αδυνατούν να πραγματοποιήσουν την αποπληρωμή, η πώληση των ακινήτων τους είναι μονόδρομος. Οι αλλεπάλληλοι φόροι που τσακίζουν την αγορά και την κατοχή ακινήτων είναι οι εξής:
 Φόρος μεταβίβασης 10% κ.α.
 ΕΤΑΚ του 2009
 ΦΑΠ του 2010, 2011 και 2012
 Ετήσιο ειδικό τέλος ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, ετών 2011 και 2012
 Επαγγελματική περαίωση για όσους έχουν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 €
 Πρόστιμα τακτοποίησης αυθαιρέτων
 Εισφορά αλληλεγγύης

Όσοι, συνεπώς κατέχουν ακίνητα, δυσκολεύονται ακόμα και να τα συντηρήσουν, πολύ περισσότερο τους είναι αδύνατο πλέον να πληρώσουν τόσους φόρους. Όσοι θα επιθυμούσαν να αγοράσουν εμποδίζονται από το φορολογικό τσουνάμι που τους περιμένει.
Χρειάζονται ισχυρά κίνητρα για την ανάπτυξη της αγοράς, μείωση των φορολογικών συντελεστών, περιμάζεμα, και εκλογίκευση της φορολογίας στα ακίνητα.
Αντί λοιπόν να πάρει μέτρα η κυβέρνηση για σταθεροποίηση και ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων όπου θα μειωθεί η ανεργία και θα αυξηθεί ο τζίρος σε όλους όσους εμπλέκονται με τα ακίνητα, αντιθέτως ακούμε συνεχώς ότι θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες και ότι θα επιβληθούν νέοι φόροι στα ακίνητα.

Ωστόσο, το πιο τραγικό αυτή τη στιγμή είναι το υπό διαβούλευση διάταγμα χρήσεων γης που προβλέπει την απαγόρευση κατασκευής κατοικιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Δηλαδή απαξιώνουν την περιουσία εκατομμυρίων Ελλήνων ιδιοκτητών που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια, χωρίς καμιά προειδοποίηση, και φυσικά καμιά αποζημίωση, ενώ παράλληλα ετοιμάζονται να τα εντάξουν και στον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, φυσικά με αξίες πλασματικές, δηλαδή πριν από την απαξίωσή τους!
Αν περάσει το απίστευτο αυτό διάταγμα θα κάνει αυτούς τους μικροϊδιοκτήτες να ξεπουλήσουν τα αγροτεμάχιά τους σε κάποια «κοράκια» που επαγρυπνούν για να τα αγοράσουν σε εξευτελιστικές τιμές. Αντί να ολοκληρώσουν ένα χωροταξικό με σωστές χρήσεις γης ανά την Ελλάδα, που θα αφορά την ανάπτυξη της βιομηχανίας, του τουρισμού και άλλων επαγγελματικών ή αστικών χρήσεων, διώχνουν επενδυτές και αγοραστές εξοχικών κατοικιών από τη χώρα μας και από όλη την Ευρώπη.
Ευελπιστούμε λοιπόν, να μην υπογραφεί ένα τέτοιο διάταγμα, που θα είναι πραγματική ταφόπλακα, όχι μόνον για την ιδιοκτησία, αλλά και για την οικονομία και την κοινωνία γενικότερα.

Θέμα: Ταξινόμηση των Μονάδων Ψυχοκοινωνικής Αποκατάστασης (Οικοτροφεία, Ξενώνες, Προστατευόμενα Διαμερίσματα) του άρθρου 9 του Ν.2716/99.

1. Το σύνολο των Υπηρεσιών Ψυχικής Υγείας καλύπτει όλο το φάσμα της πρόληψης, της θεραπείας και της φροντίδας του ψυχικά ασθενούς. Οι αντίστοιχες υπηρεσίες είναι τα Κέντρα Ψυχικής Υγείας, οι Ψυχιατρικοί Τομείς στα Γενικά Νοσοκομεία, τα Κέντρα Ημέρας, τα Εργαστήρια και οι δομές Στέγασης.
2. Με τη δημοσίευση του Ν.2716/99, το Ελληνικό Κράτος ανέλαβε την ευθύνη για την παροχή υπηρεσιών ψυχικής υγείας με σκοπό την πρόληψη, την διάγνωση, την θεραπεία, την περίθαλψη καθώς και την ψυχοκοινωνική αποκατάσταση των ατόμων με ψυχοκοινωνικά προβλήματα. Η παροχή των ως άνω υπηρεσιών βασίζεται στις αρχές της αποϊδρυματοποίησης, της ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης και της κοινωνικής επανένταξης των ατόμων με ψυχοκοινωνικά προβλήματα (άρθρα 3 και 4).
3. Οι δομές στέγασης – σημαντικές όσον αφορά στη διατήρηση της επαφής ή την επανένταξη στο οικογενειακό ή και το κοινωνικό περιβάλλον – περιγράφονται στο άρθρο 9 του Ν.2716/99 ως Μονάδες και Προγράμματα Ψυχοκοινωνικής Αποκατάστασης και είναι τα Προστατευόμενα Διαμερίσματα, οι Ξενώνες και τα Οικοτροφεία.
4. Ήδη σήμερα λειτουργούν περισσότερες από 700 περίπου Μονάδες κατά την εγκατάσταση των οποίων, έχουν επανειλημμένα δημιουργηθεί προβλήματα σε σχέση με την πολεοδομική κατηγοριοποίηση τους. Το πρόβλημα του χαρακτηρισμού των εν λόγω Μονάδων προκύπτει από το γεγονός ότι αυτές ορίζονται και περιγράφονται για πρώτη φορά στο Ν.2716/99, ο οποίος είναι μεταγενέστερος των σχετικών Π.Δ. και αποφάσεων.
5. Κατόπιν των παραπάνω και για την απρόσκοπτη εφαρμογή του Ν.2716/99, κρίνεται ότι είναι απαραίτητο να συμπεριληφθεί- συμπεριληφθεί μία επιπλέον περίπτωση στην κατοικία ως εξής:

Κατοικία νοείται :
Κτίριο που παρέχει χώρους τουλάχιστον για ύπνο και σωματική υγιεινή και καθαριότητα, για μόνιμη ή εποχιακή διαμονή των κατοίκων, δηλαδή:
Μονοκατοικίες
Διπλοκατοικίες
Κτίρια διαμερισμάτων
Μονάδες Ψυχοκοινωνικής Αποκατάστασης (Οικοτροφεία, Ξενώνες, Προστατευόμενα Διαμερίσματα) του άρθρου 9 του Ν.2716/99 (ΦΕΚ/Α/1999)

Συμπερασματικά γίνεται σαφές ότι στο Άρθρο 17, πρέπει να συμπεριληφθούν οι Μονάδες και τα Προγράμματα Ψυχοκοινωνικής Αποκατάστασης (Οικοτροφεία, Ξενώνες, Προστατευόμενα Διαμερίσματα) του άρθρου 9 του Ν.2716/99 (ΦΕΚ/Α/1999)
Οι λόγοι είναι προφανείς, πρακτικοί αλλά και επιστημονικοί.
Οι μονάδες ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης είναι κατοικίες και δεν ανήκουν στην στην κατηγορία Κοινωνική Πρόνοια στην οποία εξ ορισμού δεν συμπεριλαμβάνεται σε καμία περίπτωση η ψυχική υγεία και οι υπηρεσίες αυτής.
Η προτεινόμενη στο σχέδιο νόμου κατηγοριοποίηση θα επιτείνει τη σύγχυση μεταξύ δύο διακριτών πεδίων άσκησης πολιτικής εκ μέρους του Υπουργείου Υγείας και Κοινωνικής Αλληλεγγύης (ΥΥΚΑ) αυτή της ψυχικής υγείας και της κοινωνικής αλληλεγγύης στην οποία ανήκει η πρόνοια.
Οι μονάδες ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης είναι ουσιαστικά και πρακτικά κατοικίες (έστω και προσωρινές) των ατόμων με ψυχοκοινωνικά προβλήματα, στα οποία υποστηρίζονται από επαγγελματίες ψυχικής υγείας.
Για αυτή την κατάκτηση δόθηκαν πολυετείς αγώνες από πολλούς ανθρώπους.
Δεν πρέπει το Υπουργείο που σήμερα νομοθετεί να αγνοήσει την επιστημονική και κοινωνική τεκμηρίωση επί του θέματος με την οποία ασχολείται κυρίως το ΥΥΚΑ.
Το ΥΠΕΧΩΔΕ δεν πρέπει να αναπαράγει το στίγμα και την προκατάληψη απέναντι στους ψυχικά πάσχοντες.
Εντύπωση μου προκαλεί ότι παρόλο που το ΥΠΕΧΩΔΕ γνωρίζει επίσημα το θέμα από προηγούμενη υποβολή αντίστοιχου αιτήματος από το ΥΥΚΑ τον Ιούλιο του 2009, όχι μόνο δεν ικανοποίησε το αίτημα του αρμοδιότερου για την ψυχική υγεία υπουργείου, αλλά δεν το συμπεριέλαβε στη νέα αυτή νομοθετική πρωτοβουλία.
Ελπίζω η εξέλιξη αυτή να οφείλεται σε παράληψη και όχι σε προκατάληψη και διάθεση διάκρισης και στιγματισμού των ψυχικά πασχόντων από τους υπηρεσιακούς παράγοντες του ΥΠΕΧΩΔΕ.
Αναμένουμε την υπαγωγή των μονάδων ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης στην κατηγορία αποκλειστικής κατοικίας για να αρθούν πιθανές παρανοήσεις σε επίπεδο προθέσεων από όλους τους εμπλεκόμενους (υπηρεσιακούς και πολιτική ηγεσία).

Με εκτίμηση

Σ.Α.Κουπίδης
Ιατρός
MSc Διοίκησης Υπηρεσιών Υγείας
Διδάκτορας Ιατρικής ΕΚΠΑ

Πρώην Αναπληρωτής Διοικητής Θεραπευτηρίου Ψυχικών Παθήσεων Χανίων
Πρώην Διοικητής Ψυχιατρικού Νοσοκομείου Κέρκυρας
Πρώην Αναληρωτής Διοικητής Ψυχιατρικού Νοσοκομείου Αττικής «Δρομοκαϊτειο»
Πρώην Διευθυντής Οργανισμού Υγείας και Κοινωνικής Αλληλεγγύης Δ.Αθηναίων

ΣΤΟ ΑΡΘΡ 1 ΠΑΡ. 1 ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΟΤΙ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΚΑΤ ΕΞΑΙΡΕΣΗ Η ΑΣΚΗΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΟΣ ΣΥΜΒΑΤΗΣ ΜΕ ΤΗΝ ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ. ΜΕΣΑ ΣΤΙΣ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΙΣΧΥΟΣ ΤΗΣ ΕΞΑΙΡΕΣΗΣ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΝΑ ΜΗΝ ΑΠΑΣΧΟΛΕΙΤΑΙ ΥΠΑΛΛΗΛΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟ .ΘΕΩΡΩ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΑΣΤΟΧΟ.ΠΡΕΠΕΙ ΑΥΤΟ ΝΑ ΑΦΑΙΡΕΘΕΙ.

ΣΤΟ ΑΡΘΡ 17 ΠΑΡ. 1 ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΟΤΙ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΚΑΤ ΕΞΑΙΡΕΣΗ Η ΑΣΚΗΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΟΣ ΣΥΜΒΑΤΗΣ ΜΕ ΤΗΝ ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ. ΜΕΣΑ ΣΤΙΣ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΙΣΧΥΟΣ ΤΗΣ ΕΞΑΙΡΕΣΗΣ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΝΑ ΜΗΝ ΑΠΑΣΧΟΛΕΙΤΑΙ ΥΠΑΛΛΗΛΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟ .ΘΕΩΡΩ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΑΣΤΟΧΟ.ΠΡΕΠΕΙ ΑΥΤΟ ΝΑ ΑΦΑΙΡΕΘΕΙ.

ΣΤΟ ΑΡΘΡ 17 ΠΑΡ. 1 ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΟΤΙ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΚΑΤ ΕΞΑΙΡΕΣΗ Η ΑΣΚΗΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΟΣ ΣΥΜΒΑΤΟΥ ΜΕ ΤΗΝ ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ. ΜΕΣΑ ΣΤΙΣ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΙΣΧΥΟΣ ΤΗΣ ΕΞΑΙΡΕΣΗΣ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΝΑ ΜΗΝ ΑΠΑΣΧΟΛΕΙΤΑΙ ΥΠΑΛΛΗΛΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟ .ΘΕΩΡΩ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΑΣΤΟΧΟ.ΠΡΕΠΕΙ ΑΥΤΟ ΝΑ ΑΦΑΙΡΕΘΕΙ.

Στον ορισμό της χρήσης του εμπορικού κέντρου, προτείνεται η αντικατάσταση της φράσης «…συνυπάρχουν και με άλλους χώρους συνάθροισης κοινού, με εστιατόρια κλπ.», με τη φράση «…συνυπάρχουν και με άλλους χώρους συνάθροισης κοινού, με χώρους εστίασης, με αναψυκτήρια», για λόγους πληρότητας, σαφήνειας και προς αποφυγή παρερμηνειών.

Χρήστος Κουριέρης
Τοπογράφος – Πολεοδόμος

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ
.
Τον τελευταίο χρόνο στο όνομα του εκσυγχρονισμού, η της προστασίας του περιβάλλοντος γίνεται μια προσπάθεια μείωσης της εκτός σχεδίου δόμησης (και μάλιστα σε επιτρεπόμενες περιοχές) και υποβάθμισης της αξίας της γης των πολιτών.
Η προσπάθεια αυτή επιχειρείται με σειρά- απαραιτήτων κατά τα άλλα- διαταγμάτων, όπου μέσα σε αυτά διαφαίνεται σαφώς η αντίληψη της πλήρους εξαφάνισης της εκτός σχεδίου δόμησης και κυρίως της κατοικίας , δίχως να έχουν προηγηθεί απαραίτητα διατάγματα ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ , επέκτασης οικισμών κλπ.
Το ίδιο επιχειρείται σήμερα και στο Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος , το οποίο προσπαθεί να τροποποιήσει το διάταγμα 166/87 .
Η σύνταξη και ψήφιση ενός νέου διατάγματος είναι απαραίτητη διότι το υπάρχον νομοθετικό πλαίσιο έχει δημιουργήσει πληθώρα προβλημάτων, εξαιτίας της παλαιότητας του και κυρίως εξαιτίας της μη εναρμόνισης αυτού με τον υγειονομικό Κανονισμό.
Το Σχέδιο όμως που δόθηκε για διαβούλευση, παρουσιάζει πληθώρα προβλημάτων και δίχως υπερβολή θα έλεγε κάποιος, ότι δημιουργεί περισσότερα προβλήματα απ αυτά που προσπαθεί να επιλύσει όπως :
Α) Δημιουργεί με το άρθρο 14 νέα κατηγορία που αναφέρεται στις εκτός σχεδίου περιοχές, ομιλεί για δραστικό περιορισμό της δόμησης και επιτρέπει την κατοικία μόνο για τον απασχολούμενο με την κυρία εκμετάλλευση !!!! (βλ. κόκκινα γράμματα).
<…Άρθρο 14
Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης και Χρήσεων
Είναι οι εκτός σχεδίου περιοχές, εκτός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων εκτός ορίων οικισμού με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκων, εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένου του 1923, εκτός των προς πολεοδόμηση περιοχών και των περιοχών προστασίας.
Στις περιοχές αυτές προβλέπεται η διατήρηση και προστασία της κατά προορισμό χρήσης του εδάφους με την ενίσχυση των αγροτικών και λοιπών εκμεταλλεύσεων της γης και τον δραστικό περιορισμό της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης και μείωση της έντασης της χρήσης, σε σχέση προς τις εκάστοτε ισχύουσες γενικές διατάξεις περί «εκτός σχεδίου δόμησης».
Α. Ζώνες γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων
1. Γεωργικές Αποθήκες
2. Βουστάνια
3. Χοιροστάσια
4. Πτηνοτροφεία
5. Μαντριά
6. Ιχθυοκαλλιέργειες
7. Ορυχεία-Λατομεία-Εξόρυξη
8. Άλλες εγκαταστάσεις εκμεταλλεύσεων πρωτογενή τομέα (θερμοκήπια, δεξαμενές νερού και γενικά εγκαταστάσεις γεωργοκτηνοτροφικής παραγωγής).
9. Κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση
10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων.
11. Παραγωγικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων, καθώς και ειδικές τουριστικές εγκαταστάσεις.

• Οι υπ.αρ. 11και 12 χρήσεις επιτρέπονται εφόσον δεν αντίκεινται σε τυχόν καθεστώς προστασίας που τις διέπει και υπό την προϋπόθεση ότι βάσει ΜΠΕ η εγκατάστασή τους δεν έχει επιβαρυντικές επιπτώσεις στο περιβάλλον και την κύρια εκμετάλλευση.
Β) Το ίδιο συμβαίνει αμέσως μετά και στη ζώνη των αστικών επιβαρύνσεων για τις εκτός σχεδίου περιοχές, όπου ενώ σε αυτές μπορούν να μπουν σχεδόν τα πάντα και κυρίως βαριές χρήσεις, διώκεται η κατοικία παράγραφος 18 κατά τον ίδιο τρόπο .
Γ. Ζώνες Εκτόνωσης Αστικών Επιβαρύνσεων
Στις ζώνες που βρίσκονται στο χώρο εκτός των οικισμών ο οποίος όμως έχει λειτουργική σύνδεση με αυτούς , δύναται να επιτρέπονται χρήσεις από τις παρακάτω,
με όρους και προϋποθέσεις για την εγκατάστασή τους που προβλέπονται σε κάθε περίπτωση από τον σχεδιασμό :
1. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα
2. Γραφεία, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμοί
3. Χώροι συνάθροισης κοινού
4. Εστίαση
5. Αναψυκτήρια
6. Κέντρα διασκέδασης – αναψυχής
7. Στάθμευση (Αυτοκίνητα μεγαλύτερα των 2,5 τόνων κοινής χρήσης)
8. Πρατήρια υγρών καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου
9. Ελικοδρόμιο
10. Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων, πλυντήρια, λιπαντήρια
12. Αποθήκευση
13. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης
14. Παραγωγικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών αγροτικών προϊόντων.
15. Σταθμοί ΜΜΜ
16. Εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων
17. Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (ΚΤΕΟ, ΙΚΤΕΟ)
18. Κατοικία για τον απασχολούμενο με την κύρια εκμετάλλευση του γηπέδου
19. Ξενοδοχεία, λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, σύνθετα τουριστικά καταλύματα
20. Αθλητικές Εγκαταστάσεις
21. Θερμοκήπια, δεξαμενές νερού και γενικά εγκαταστάσεις γεωργοκτηνοτροφικής παραγωγής.

Γ) Στη νέα κατηγορία άρθρο 12 που δημιουργείται , αναφέρεται ότι
Δηλαδή εκτός σχεδίου η δόμηση πρέπει να περιοριστεί, στους οικισμούς τα ξενοδοχεία περιορίζονται στις 50 κλίνες!!!, αν κάποιος έχει ένα μαγαζί και ξεπερνάει τα 100 τετραγωνικά έχει πρόβλημα…. και επομένως γεννάται το ερώτημα, που θα οικοδομεί ο κόσμος ένα σύγχρονο κατάστημα ή ένα ξενοδοχείο, όταν υποτίθεται ότι, εκτός σχεδίου δεν είναι επιθυμητή για λόγους περιβάλλοντος η δόμηση, αλλά ταυτόχρονα την απαγορεύουμε, ή την περιορίζουμε δραστικά και στους οικισμούς ;
Μάλιστα όλα αυτά συμβαίνουν, όταν πολύ πρόσφατα (τη μέρα που άλλαζε η κυβέρνηση) και συγκεκριμένα 4-11-11 εξεδόθη το Προεδρικό Διάταγμα 289 που τροποποιεί τη δόμηση κλπ στους οικισμούς.
Εκεί περιορίστηκε τμηματικά η δόμηση για κατοικία και περιορίστηκε επίσης και η πυκνότητα δόμησης, δηλαδή μειώθηκε ο συντελεστής για τα ξενοδοχεία, δίχως όμως -και πολύ σωστά- να μπει κάποιο ανώτατο όριο.
Ποιός ο λόγος που σήμερα σε ένα άσχετο Προεδρικό Διάταγμα μπαίνει ανώτατο όριο 50 κλινών στους οικισμούς;
ΟΛΑ ΑΥΤΑ ΣΥΜΒΑΙΝΟΥΝ, ΟΤΑΝ ΠΡΟΣΦΑΤΑ ΕΠΙΣΗΣ, ΨΗΦΙΣΤΗΚΕ ΤΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ ΤΟΥΡΙΣΜΟ ΟΠΟΥ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΕΣ ΑΝΑΦΟΡΕΣ

Άρθρο 12
Οριοθετημένοι Οικισμοί
Στις περιοχές εντός των ορίων οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκους( ή και οικισμών προϋφιστάμενων του 1923), στους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης, επιτρέπονται οι παρακάτω χρήσεις ως εξής :
1. Κατοικία
2. Κοινωνική πρόνοια
3. Εκπαίδευση προσχολική, πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια
4. Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (μόνο κατηγ. Α)
5. Θρησκευτικοί χώροι
6. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 600 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο
7. Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, μέχρι 300 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο
8. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισμοί, μέχρι 600τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο.
9. Περίθαλψη (πλην Νοσοκομείων) μέχρι 40 κλίνες ή 600 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο
10. Εστιατόρια μέχρι 300 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο
11. Αναψυκτήρια μέχρι 100 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο
12. Ξενοδοχεία και Τουριστικές εγκαταστάσεις (εκτός κατασκηνώσεων – Camping) μέχρι 50 κλίνες, με μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης 2.000 τμ. ανά γήπεδο
13. Στάθμευση (αυτοκίνητα μέχρι 2,5 τόνους) 13

14. Συνεργεία αυτοκινήτων (εξαιρούνται τα συνεργεία επισκευής μεγάλων και βαρέων οχημάτων με δυνατότητα μεταφοράς άνω των 9 ατόμων ή άνω των 3,5 τόνων μικτού φορτίου)
15. Επαγγελματικά εργαστήρια και εγκαταστάσεις αποθήκευσης χαμηλής όχλησης μέχρι 15 ΗΡ δύναμης του μηχανολογικού εξοπλισμού ή μέχρι 50 KW και συνολικής επιφάνειας δόμησης μέχρι 600 τμ. ανά γήπεδο
Στις χρήσεις με τα στοιχεία 6,7,8, 9,10,11,12, και 15 μπορεί να επιτρέπεται υπέρβαση της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης, εφ όσον πρόκειται για χρήσεις που συνδέονται με προβολή, προώθηση και επεξεργασία προϊόντων τοπικής προέλευσης με συμβολή στην ανάπτυξη των τοπικών οικονομιών ή πρόκειται για εγκατάσταση χρήσεων που αξιοποιούν τα ιδιαίτερα πλεονεκτήματα του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος των οικισμών και με την προϋπόθεση ότι θα προβλέπονται από εγκεκριμένο σχέδιο, τοπικής κλίμακας. Επίσης σε αξιόλογους, παραλιακούς, τουριστικούς και παραδοσιακούς οικισμούς η χρήση της στάθμευσης (13) επιτρέπεται κατόπιν έγκρισης σχεδίου τοπικής κλίμακας.

Δ) Στο υπόψη Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται για τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος οι όροι αναψυκτήρια, εστιατόρια, κέντρα διασκέδασης.
Βεβαίως πολύ σωστά επιχειρείται στο Σχέδιο υπουργικής απόφασης που ακολουθεί, να επεξηγηθεί τι σημαίνει αναψυκτήριο, τι εστιατόριο και τι κέντρο διασκέδασης.
Η επεξήγηση αυτή είναι απαραίτητη, διότι με το ισχύον διάταγμα 166/87 έχουν δημιουργηθεί πολλά προβλήματα στους δήμους και στους ιδιοκτήτες καταστημάτων, εξαιτίας του ότι μέχρι σήμερα οι συγκεκριμένοι αυτοί όροι δεν είναι αντίστοιχοι αυτών που χρησιμοποιούνται στον υγειονομικό Κανονισμό.
Παρά ταύτα οι επεξηγήσεις και η κατηγοριοποίηση αυτή που επιχειρείται, πρέπει να ταυτιστούν πλήρως με τον Υγειονομικό Κανονισμό και να αναφερθούν επακριβώς τα άρθρα αυτού .
Συγκεκριμένα αναφέρεται:
12. Ως Εστίαση νοούνται :
1. Εστιατόρια
2. Ταβέρνα
3. Ψαροταβέρνα
4. Ψητοπωλείο
5. Οβελιστήριο
6. Πιτσαρία
7. Έτοιμου φαγητού (FAST FOOD)
8. Οινομαγειρεία
9. Κρεπερί

Οι παραπάνω ειδικές λειτουργίες εφόσον κάνουν χρήση μουσικών ακουσμάτων ή μουσικών προγραμμάτων, ως συστατικό στοιχείο της λειτουργίας τους, υπάγονται στην ειδική χρήση «Κέντρα Διασκέδασης – Αναψυχής».

13. Ως Αναψυκτήρια, νοούνται :
1. Κυλικείο
2. Καφενείο
3. Αναψυκτήριο
4. Ζαχαροπλαστεία (χωρίς παρασκευαστήριο)
5. Καφετέρια, πώληση καφέ
6. Σνακ-Bar

14. Ως Κέντρα Διασκέδασης – Αναψυχής, νοούνται κτίρια, εγκαταστάσεις ή υπαίθριοι χώροι
όπως :
1. Bar
2. Ανοικτό Bar
3. Κέντρα διασκέδασης με χρήση μουσικών οργάνων

– Μπουάτ
– Καμπαρέ
– Λαϊκής μουσικής (μπουζούκια)
– Night – Club
– Ποικίλου προγράμματος (Βαριετέ)
– Discoteque
6.α. Αίθουσες αναψυχής
– Bowling
– Σφαιριστήριο
– Μπιλιάρδο
– Ηλεκτρονικά παιχνίδια
– Καζίνα – τυχερά παίγνια
6.β. Χώροι αναψυχής
– Λούνα-Πάρκ
– Πάρκα αναψυχής – water land
– Θεματικό πάρκο
– Ζωολογικός κήπος
6.γ. Χώροι αναψυχής- άθλησης 24
– Go cart
– Ιππικά κέντρα
– Mini golf

Αν προσέξουμε τις φράσεις με κόκκινα γράμματα, παρατηρούμε ότι αφαιρείται η δυνατότητα χρήσης μουσικών ακουσμάτων απ όλες τις κατηγορίες καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος στην Ελλάδα, π.χ κλασικού Τύπου εστιατόρια. Ταυτόχρονα ενώ σύμφωνα με τον υγειονομικό Κανονισμό τα μπαρ εξακολουθούν να βρίσκονται στα καταστήματα του αρθρου 37- δηλαδή μαζί με τα καφενεία καφετέριες αναψυκτήρια κλπ-, σύμφωνα με το σχέδιο της υπουργικής απόφασης πηγαίνουν στα κέντρα διασκέδασης.
Τα ερωτήματα που ανακύπτουν είναι πολλά, διότι στις πόλεις και τους οικισμούς της Ελλάδας υπάρχουν χρήσεις , ή για παράδειγμα επιτρέπεται σε πολλές πόλεις μόνο η χρήση γενικής κατοικίας, που απαγορεύει τα κέντρα διασκέδασης .
Επομένως η μουσική θα απαγορεύεται παντελώς αφού τα κέντρα διασκέδασης απαγορεύονται στις πόλεις με χρήση ,ενώ όλα τα μπαράκια θα κλείσουν , αφού δεν θα μπορούν να μετατραπούν σε κέντρα διασκέδασης;
Εκτός εάν αυτόματα τα μπαρ σε όλη την Ελλάδα μετατραπούν σε κέντρα διασκέδασης και σε αντίθεση με τον υγειονομικό Κανονισμό ! και τα ισχύοντα ως προς τις χρήσεις σε κάθε πόλη ή οικισμό με ειδικό διάταγμα.

Επίσης απαγορεύεται γενικώς η οριοθέτηση κέντρων διασκέδασης στους οικισμούς (όταν στα άλλα είδη καταστημάτων απαγορεύεται η μουσική) και επιτρέπονται αυτά , π.χ στα επιχειρηματικά πάρκα.

(Αυτά με πρώτη ανάγνωση του σχεδίου Π.Δ.).

Χρήστος Βερώνης.

Ε.Ο.Β.Ε.Α.Μ.Μ.
ΕΝΙΑΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΒΙΟΤΕΧΝΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΩΝ ΜΟΤΟΣΥΚΛΕΤΩΝ
(ΑΡΙΘ. ΑΝΑΓΝ. 1024/1970)

Κρατύλου 14 104 42 ΑΘΗΝΑ Τηλ.: 210 5138913 5142222 Fax: 210 5138913
^[1] E-mail: ^[2], ^[3]

Αριθ. Πρωτ. Αθήνα

Ε.Ο.Β.Ε.Α.Μ.Μ.
ΕΝΙΑΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΒΙΟΤΕΧΝΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΩΝ ΜΟΤΟΣΥΚΛΕΤΩΝ
(ΑΡΙΘ. ΑΝΑΓΝ. 1024/1970)

Κρατύλου 14 104 42 ΑΘΗΝΑ Τηλ.: 210 5138913 5142222 Fax: 210 5138913
^[3]

Αριθ. Πρωτ. 14529 Αθήνα 30/1/2012

Η ΕΟΒΕΑΜΜ προτείνει :

ΣΧΕΔΙΟ ΥΠΟΥΡΓΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ

Της παρ. 1Γ του άρθρου 1 του Π.Δ/γματος χρήσεων γης

ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ ΕΙΔΙΚΩΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ

1. Κατοικία νοείται :
Κτίριο που παρέχει χώρους τουλάχιστον για ύπνο και σωματική υγιεινή και καθαριότητα, για μόνιμη ή εποχιακή διαμονή των κατοίκων, δηλαδή :
1. Μονοκατοικίες
2. Διπλοκατοικίες
3. Κτίρια διαμερισμάτων

Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι της κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος, συμβατού προς την κύρια χρήση του κτιρίου (όπως ιατρού, που δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίση ή μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας, δικηγόρου, μηχανικού, λογιστή, οικονομολόγου, συγγραφέα, αναλυτή-προγραμματιστή Η/Υ, κοινωνιολόγου, κοινωνικού λειτουργού και δημοσιογράφου). Η εξαίρεση αυτή ισχύει εφ όσον η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτιρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας , ευρίσκεται εντός της μονίμου κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα και δεν απασχολεί υπαλληλικό προσωπικό.

2. Ως Κοινωνική Πρόνοια (χώροι – κτίρια), νοούνται:
11. Βρεφοκομεία
12. Παιδικοί – βρεφικοί σταθμοί
13. Οίκοι ευγηρίας – Γηροκομεία
14. Οικοτροφεία – Ορφανοτροφεία
15. Ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες
16. Ιδρύματα χρονίων πασχόντων
17. Ξενώνες
18. Άσυλα

Η χρήση «κοινωνική πρόνοια» για τις λειτουργίες με αρ. 3 έως 8, για τις εντός σχεδίου περιοχές πρέπει να προβλέπονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, και για τις εκτός σχεδίου πρέπει να προβλέπεται ως επιτρεπόμενη χρήση από τον σχεδιασμό. Ειδικότερα οι λειτουργίες με αρ. 4,5,6,7,8 επιτρέπονται μόνο εφ όσον έχει καθορισθεί γενική χρήση κοινωφελών χώρων – λειτουργιών.

3. Ως Εκπαίδευση (χώροι – κτίρια), νοούνται:
1. Προσχολικής (νηπιαγωγεία) Δημόσια
2. Πρωτοβάθμιας (Δημοτικά) Δημόσια
3. Δευτεροβάθμιας (Γυμνάσια, Λύκεια) Δημόσια
4. Τριτοβάθμιας (ΤΕΙ, ΑΕΙ)
5. Ερευνητικά Κέντρα
6. Ειδικής εκπαίδευσης (φροντιστήρια, ΙΕΚ, ΚΕΚ, Ωδεία, σχολές χορού)
7. Ιδιωτικά εκπαιδευτήρια (νηπιαγωγεία, δημοτικά, γυμνάσια, λύκεια)
Οι με τα στοιχεία 1,2,3,4,5 λειτουργίες για τις εντός σχεδίου περιοχές πρέπει να προβλέπονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, και για τις εκτός σχεδίου οι με τα στοιχεία 1,2,3,4,5,7 πρέπει να προβλέπεται ως επιτρεπόμενη χρήση από τον σχεδιασμό.

4. Ως Αθλητικές Εγκαταστάσεις, νοούνται :

α. Μικρές υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις
1. Γήπεδα μπάσκετ, βόλλεϋ, τέννις, γήπεδα 5Χ5 ,συμπεριλαμβανομένων των απαραίτητων χώρων υγιεινής και αποδυτηρίων.

β. Αθλητικές εγκαταστάσεις μεσαίας κλίμακας (Πυρήνες Α και Β σύμφωνα με τις προδιαγραφές της ΓΓΑ) με τις απαραίτητες βοηθητικές εγκαταστάσεις

1. Κλειστό γυμναστήριο
2. Κολυμβητήριο με κερκίδες
3. Γήπεδο ποδοσφαίρου
4. Γήπεδο μπάσκετ
5. Γήπεδο βόλεϊ
6. Γήπεδο τένις
7. Γήπεδο χαντ μπώλ
8. Στίβος πλήρης με βαλβίδες και σκάμματα
9. Εγκαταστάσεις άλλων αθλημάτων
Μεγάλες αθλητικές εγκαταστάσεις
1. Γήπεδα ΠΑΕ
2. Ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις
3. Γήπεδα Γκόλφ
Οι Αθλητικές εγκαταστάσεις με τα στοιχεία β και γ ,για τις εντός σχεδίου περιοχές πρέπει να προβλέπονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, και για τις εκτός σχεδίου οι με τα στοιχεία α, β, γ πρέπει να προβλέπεται ως επιτρεπόμενη χρήση από τον σχεδιασμό.

5. Ως Θρησκευτικοί Χώροι, νοούνται :
1. Ιεροί Ναοί
2. Χώροι άλλων δογμάτων ή θρησκειών
3. Άλλοι θρησκευτικοί χώροι εν γένει (αίθουσες κατηχητικού, κλπ.)
4. Ιερές Μονές.

Η με τα στοιχεία 1 λειτουργία ,για τις εντός σχεδίου περιοχές πρέπει να προβλέπονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, και για τις εκτός σχεδίου οι με τα στοιχεία 1 έως 4 λειτουργίες πρέπει να προβλέπεται ως επιτρεπόμενη χρήση από τον σχεδιασμό.

Οι με τα στοιχεία 3 λειτουργίες εφ όσον δεν προβλέπονται εντός του χώρου(γηπέδου) των Ναών, τότε υπάγονται στους «χώρους συνάθροισης κοινού».

6. Ως Πολιτιστικές Εγκαταστάσεις, νοούνται :
1. Βιβλιοθήκες
2. Μουσεία
3. Πινακοθήκες.
4. Αίθουσες εκθέσεων
Η χρήση «Πολιτιστικές εγκαταστάσεις» (κοινής χρήσης) για τις εντός σχεδίου περιοχές πρέπει να προβλέπονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, και για τις εκτός σχεδίου πρέπει να προβλέπεται ως επιτρεπόμενη χρήση από τον σχεδιασμό.

7.Α. Ως Εμπορικά Καταστήματα νοούνται :

Ι. Ειδών διατροφής όπως :
1. Τροφίμων (κατάστημα τροφίμων) λιανικής ή χονδρικής πώλησης
2. Παντοπωλείο
3. Ποτών (κάβες)
4. Οπωρολαχανοπωλείο
5. Κρεοπωλείο
6. Γαλακτοπωλείο
7. Πρατήριο Ζαχαροπλαστικής
8. Πτηνοπωλείο – Αυγοπωλείο
9. Ιχθυοπωλείο
10. Καφεκοπτείο
11. Πρατήριο Γάλακτος και ειδών Ζαχαροπλαστικής
12. Κατεψυγμένα Προϊόντα
13. Ξηροί καρποί και ζαχαρώδη προϊόντα
14. Προϊόντα Αλαντοποιΐας – Τυροκομίας
15. Πρατήρια ελαίου και μαγειρικών λιπών
16. Πρατήριο άρτου
17. Τυρόπιτες, Μπουγάτσες, Λουκουμάδες κλπ.
18. Παγωτοπωλείο

ΙΙ. Ένδυση – Υπόδηση όπως :
8. Ένδυση – Υπόδηση
9. Ειδών μεταμφίεσης – εποχικά.

ΙΙΙ. Εξοπλισμός οικιακών και επαγγελματικών χώρων όπως :
1. Χαρτοπωλείο
2. Βιβλιοπωλείο
3. Είδη δώρων
4. Έπιπλα
5. Πινάκες ζωγραφικής
6. Δομικών υλικών (εκτός αδρανών υλικών), εξοπλισμών, κλπ.

ΓΥ. Εμπορία αυτοκινήτων όπως :
1. Εμπορία αυτοκινήτων – μοτοσυκλετών.

V. Λοιπά καταστήματα όπως :
2. Ψιλικατζίδικο
3. Πώληση κατοικίδιων ζώων και ωδικών πτηνών(Ρ€ΐ Shop)
4. Δισκοπωλείο
5. Ζωοτροφών
1. Ημερήσιου Περιοδικού τύπου
2. Είδη καπνιστού
3. Ανθοπωλείο
4. Άλλα.

1. Εμπορικό κατάστημα είναι ο ισόγειος χώρος ή τμήμα ισογείου χώρου κτιρίου με ανεξάρτητη πρόσβαση, που χρησιμοποιείται για έκθεση, πώληση εμπορευμάτων.
2. Εμπορικό κέντρο είναι το σύνολο αυτοτελών εμπορικών καταστημάτων – επιχειρήσεων ή καταστημάτων παροχής προσωπικών υπηρεσιών που ενδεχομένως σε ορισμένες περιπτώσεις συνυπάρχουν και με άλλους χώρους συνάθροισης κοινού, με εστιατόρια κλπ. , που έχουν κοινή πρόσβαση, κοινά μέσα επικοινωνίας σε περισσότερους από 1 ορόφους, κοινούς κοινόχρηστους χώρους και μπορεί να εκτείνονται σε πλέον του ισογείου ορόφους ή αποτελούν τουλάχιστον το 80% του σ.δ του οικοπέδου.
3. Πολυκατάστημα είναι το σύνολο επί μέρους ανεξαρτήτων εμπορικών καταστημάτων ή καταστημάτων παροχής προσωπικών υπηρεσιών που απαρτίζουν μια επιχείρηση με κοινή πρόσβαση.
4. Υπεραγορά είναι εμπορικό κατάστημα τροφίμων (Super Market) ή άλλων ειδών, που περιλαμβάνει και τμήματα πώλησης διαφορετικών ειδών και αποτελεί μια επιχείρηση.
5. Δημοτική αγορά είναι αυτοτελές εμπορικό κατάστημα ή σύνολο εμπορικών καταστημάτων ή και καταστημάτων παροχής προσωπικών υπηρεσιών που προβλέπονται σε χώρο χαρακτηρισμένο από το ρυμοτομικό σχέδιο ως Δημοτική Αγορά. Στο χώρο αυτό επιτρέπεται η χρήση γραφείων, περιορισμένης επιφάνειας για την εξυπηρέτηση της Δημοτικής Αγοράς.

7.Β. Ως Καταστήματα Παροχής Προσωπικών Υπηρεσιών νοούνται :
1. Φαρμακεία
2. Κουρεία – Κομμωτήρια
3. Αισθητικής περιποίησης προσώπου , χεριών, ποδιών.
4. Επιδιορθώσεις ενδυμάτων – υποδημάτων
5. Ιδιωτικές βιβλιοθήκες
6. Ιατρείο μικρών ζώων

8. Ως Γραφεία, νοούνται :
1. Ιατρεία – Οδοντιατρεία
2. Γραφεία ιδιωτικά ελεύθερων επαγγελματιών
3. Γραφεία επιχειρήσεων
4. Γραφεία οργανισμών κοινής ωφέλειας
5. Τράπεζες
6. Ινστιτούτα αισθητικής, χώροι για περιποίηση και καλλωπισμό ατόμων – Κέντρα αδυνατίσματος, Κέντρα θαλασσοθεραπείας.
7. Κέντρα γυμναστικής, γυμναστήρια, αθλητικές σχολές
8. Ενοικιάσεις αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων
9. Γραφεία τελετών
10. ΠΡΟΠΟ – ΛΟΤΤΟ
11. Πρακτορεία ταξιδίων
12. Ασφάλειες

Ιατρεία νοούνται αυτά που δεν διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη, μονάδα εφαρμογής ισοτόπων, ακτινολογικό εργαστήριο, μικροβιολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας και δεν συγκροτούν διαγνωστικό κέντρο.

Οι με τα στοιχεία 5 έως 9 παραπάνω λειτουργίες πρέπει να προβλέπονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

10. Ως Περίθαλψη (χώροι – κτίρια), νοούνται:
1. Νοσοκομεία
2. Κέντρα Υγείας
3. Αγροτικά – Περιφερειακά ιατρεία
4. Υγειονομικοί σταθμοί
5. Κλινικές
6. Κτίρια παροχής υπηρεσιών υγείας

– Κέντρα-Ιδρύματα αποθεραπείας – αποκατάστασης
– Διαγνωστικά κέντρα
– Πολυϊατρεία
– Φυσικοθεραπευτήρια
– Θεραπευτήρια
– Ακτινολογικά εργαστήρια
– Μικροβιολογικά εργαστήρια
– Μονάδες και προγράμματα ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης
– Ξενώνες Νοσηλευτικής φροντίδας και Ανακουφιστικής Αγωγής ασθενών του Ν.3106/2003

7. Ιατρεία ΙΚΑ
8. Κέντρα Ψυχικής Υγείας – Ψυχικών Νοσημάτων

Οι με τα στοιχεία 1,2 και υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου 4 και 5,6 και 8 λειτουργίες για τις εντός σχεδίου περιοχές πρέπει να προβλέπονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, και για τις εκτός σχεδίου οι με τα στοιχεία 1 εως 8 πρέπει να προβλέπεται ως επιτρεπόμενη χρήση από τον σχεδιασμό.
Ακόμη επιτρέπεται ως υποστηρικτική των χρήσεων της περίθαλψης η ειδική χρήση ελικοδρομίου

11. Ως Χώροι Συνάθροισης Κοινού, νοούνται :
1. Θέατρα
2. Κινηματογράφοι, πολυκινηματογράφοι
3. Αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πνευματικές εκδηλώσεις-μπριτζ
4. Συνεδριακά κέντρα
5. Κτίρια εκθέσεων ( υλικών, εξοπλισμού κλπ.) 12. Ως Εστίαση νοούνται :

1. Εστιατόρια
2. Ταβέρνα
3. Ψαροταβέρνα
4. Ψητοπωλείο
5. Οβελιστήριο
6. Πιτσαρία
7. Έτοιμου φαγητού (FAST FOOD)
8. Οινομαγειρεία
9. Κρεπερί

Οι παραπάνω ειδικές λειτουργίες εφόσον κάνουν χρήση μουσικών ακουσμάτων ή μουσικών προγραμμάτων, ως συστατικό στοιχείο της λειτουργίας τους, υπάγονται στην ειδική χρήση «Κέντρα Διασκέδασης – Αναψυχής».

13. Ως Αναψυκτήρια, νοούνται :
1. Κυλικείο
2. Καφενείο
3. Αναψυκτήριο
4. Ζαχαροπλαστεία (χωρίς παρασκευαστήριο)
5. Καφετέρια, πώληση καφέ
6. Σνακ-Bar

14. Ως Κέντρα Διασκέδασης – Αναψυχής, νοούνται κτίρια, εγκαταστάσεις ή υπαίθριοι χώροι όπως :
1. Bar
2. Ανοικτό Bar
3. Κέντρα διασκέδασης με χρήση μουσικών οργάνων

– Μπουάτ
– Καμπαρέ
– Λαϊκής μουσικής (μπουζούκια)
– Night – Club
– Ποικίλου προγράμματος (Βαριετέ)
– Discoteque
6.α. Αίθουσες αναψυχής
– Bowling
– Σφαιριστήριο
– Μπιλιάρδο
– Ηλεκτρονικά παιχνίδια
– Καζίνα – τυχερά παίγνια 6.β. Χώροι αναψυχής
– Λούνα-Πάρκ
– Πάρκα αναψυχής – water land
– Θεματικό πάρκο
– Ζωολογικός κήπος
6.γ. Χώροι αναψυχής- άθλησης
– Go cart
– Ιππικά κέντρα
– Mini golf

15. Ως Ξενοδοχεία και λοιπές Τουριστικές Εγκαταστάσεις, νοούνται :

α. Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα
1. Ξενοδοχεία κλασσικού τύπου
2. Ξενοδοχεία τύπου ΜΟΤΕΛ
3. Ξενοδοχεία τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων
4. Ξενοδοχεία κλασσικού τύπου και επιπλωμένων διαμερισμάτων
5. Σύνθετα τουριστικά καταλύματα

β. Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα
5 Κατασκηνώσεις – Camping
6 Ενοικιαζόμενα δωμάτια σε συγκρότημα μέχρι 10 δωματίων
7 Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα
γ. Χώροι οργανωμένης κατασκήνωσης με ή χωρίς οικίσκους

δ. Ξενώνες νεότητας

ε. Λοιπές Ειδικές Τουριστικές εγκαταστάσεις
8 Υδροθεραπευτήρια
9 Golf
10 Συνεδριακά κέντρα
11 Ιατρικές υπηρεσίες και εγκαταστάσεις
12 Θεραπευτικός τουρισμός
13 Αγροτουρισμός
14 Εγκαταστάσεις χειμερινών σπορ
15 Άλλες τουριστικές εγκαταστάσεις
Οι με τα στοιχεία 8 έως 12 λειτουργίες επιτρέπονται μόνο εφόσον αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα της κύριας χρήσης των «κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων».

16. Συνεργεία συντήρησης και επισκευής:

Σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν.3710/08 (ΦΕΚ 216/Α’/23-10-2008) τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και μοτοποδηλάτων διακρίνονται σε δύο (2) κατηγορίες:
α. σε συνεργεία συνήθων οχημάτων (επιβατηγών αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και μοτοποδηλάτων) μέχρι 3,5 τόνων μικτού φορτίου ή δυνατότητας μεταφοράς μέχρι 9 ατόμων και
. σε β συνεργεία συντήρησης και επισκευής μεγάλων και βαρέων οχημάτων άνω των 3,5 τόνων μικτού φορτίου ή δυνατότητας μεταφοράς άνω των 9 ατόμων.

Στα συνεργεία συντήρησης και επισκευής περιλαμβάνονται όλες οι ειδικότητες του Ν. 1575/85 (ΦΕΚ 207/Α’/11-12-1985) όπως ισχύει, του Π.Δ/τος 78/88 (ΦΕΚ 34/Α’/25-2-1988) όπως ισχύει, της Υ.Α. αριθ. 41647/2861 (ΦΕΚ 1543/Β’/5-8-2008) και της Υ.Α. αριθ. 41871/3068 (ΦΕΚ 1519/Β’/7-9-2010).
– Συνεργείο επισκευής και συντήρησης μηχανικών βλαβών
– Συνεργείο επισκευής και συντήρησης ηλεκτρικών βλαβών
– Συνεργείο επισκευής και συντήρησης συστημάτων πέδησης
– Συνεργείο επισκευής και συντήρησης αντλιών πετρελαιοκινητήρων
– Συνεργείο επισκευής και ελέγχου εξαεριωτήρων
– Συνεργείο τοποθέτησης και επισκευής ταχογράφων, ταξιμέτρων και
συναφών οργάνων
– Συνεργείο επισκευής και συντήρησης συστημάτων ανάρτησης
– Συνεργείο επισκευής και συντήρησης συστημάτων εξαγωγής καυσαερίων
– Συνεργείο επισκευής και συντήρησης συστημάτων ψύξης
– Συνεργείο επισκευής και συντήρησης αμαξωμάτων
– Συνεργείο βαφής και συντήρησης
– Συνεργείο επισκευής και συντήρησης τροχών
– Συνεργείο επισκευής και συντήρησης μοτοσυκλετών και μοτοποδηλάτων
– Συνεργείο τοποθέτησης, επισκευής και συντήρησης συσκευών υγραερίου
– Συνεργείο εγκατάστασης, επισκευής ψηφιακών ταχογράφων
– Συνεργείο επιδιόρθωσης μικροφθορών αμαξωμάτων
– Συνεργείο αερίων καυσίμων

Συνεργεία επισκευής μηχανημάτων έργων (ΣΕΜΕ) είναι τα συνεργεία που ασχολούνται με την επισκευή και συντήρηση των μηχανημάτων έργων.
Συνεργεία επισκευής αγροτικών μηχανημάτων είναι τα συνεργεία που ασχολούνται με την επισκευή και συντήρηση των αγροτικών μηχανημάτων.
( πρόταση ΕΟΒΕΑΜΜ )

17. Ως Αποθήκευση (κτίρια – γήπεδα), νοούνται:
1. Αποθήκες και αποθήκες λιανικής, χονδρικής πώλησης
2. Διανομή ημερήσιου και περιοδικού τύπου
3. Μεγάλες εγκαταστάσεις χονδρικής πώλησης (λαχαναγορά, κρεαταγορά, ψαραγορά, ιχθυόσκαλα κλπ.)
4. Εναπόθεση σκαφών αναψυχής σε γήπεδα
5. Αποθήκευση λιπασμάτων, γεωργικών φαρμάκων, γεωργικών προϊόντων

6. Μάνδρες, αποθήκευσης βιομηχανικών προϊόντων και οικοδομικών υλικών συμπεριλαμβανομένων και των αδρανών υλικών.
7. Εναπόθεση Containers
8. Διαμετακομιστικοί σταθμοί.
9. Εναπόθεση τροχόσπιτων, αυτοκινήτων

Με εκτίμηση

Για το Δ.Σ. της ΕΟΒΕΑΜΜ

Ο Πρόεδρος Ο Γενικός Γραμματέας

Αθανάσιος Νικολόπουλος Χρήστος Ευαγγέλου

Το ενυδρείο τι κατηγορία χρήσης είναι;

Στα εμπορικά κέντρα της ενότητας 8 της υποκατηγορίας V της κατηγορίας 7.Α.μπορούν να συνυπάρχουν χρήσεις της κατηγορίας 14 όπως Bowling, Ηλεκτρονικά παιχνίδια, Λουνα Παρκ, Μπιλιάρδο, Χωροι αναψυχής και άθλησης ;

ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗΣ

Σελ. 18, ενότητα 1: προτείνεται “νοσηλευτική κλίνη” , αντί “ νοσηλευτική κλίση”.

Σελ. 21, ενότητα 8
Ενώ σε ολόκληρο το σχέδιο διαφοροποιούνται τα “Γραφεία” από τις “Τράπεζες”, στην ενότητα 8 οι “Τράπεζες” αποτελούν υποσύνολο της έννοιας “Γραφεία”.

Σελ. 22, ενότητα 9, εδάφιο 3: Η έννοια της Νομαρχιακής Υπηρεσίας δεν καταργήθηκε;

Σελ. 22, ενότητα 9, εδάφια 8, 9 και 10: Γιατί η χρήση του ενικού σε αντίθεση με τη χρήση του πληθυντικού στα υπόλοιπα εδάφια;

Σελ. 22, ενότητα 9, εδάφιο 10: Το λιμεναρχείο θεωρείται αστυνομικό Τμήμα;

Σελ. 23, ενότητα 12, εδάφια 1 και 8: Γιατί η χρήση του πληθυντικού σε αντίθεση με τη χρήση του ενικού στα υπόλοιπα εδάφια;

Παρατηρήσεις υπαλλήλου Δήμου (μηχανικού) με 15 χρόνια εμπειρία στα κατ/τα , ως προς τα κατ/τα υγειονομικού ενδιαφέροντος,
για να μην δημιουργηθούν προβλήματα παρερμηνειών μεταξύ του πολίτη και των Υπηρεσιών (π.χ. Δήμων ).

θα πρότεινα του συντάκτες του Π.Δ να μελετήσουν προσεκτικότερα την Α1β/8577/83 Υγειονομική Διάταξη (ΦΕΚ 526 Β) που καλύπτει την συντριπτική πλειοψηφία των κατ/των υγεινομικού ενδιαφέροντος , με την συνδρομή και των εποπτών Δημόσιας Υγείας του Υπουργείου Υγείας έτσι ώστε να χρησιμοποιηθούν επακριβώς οι όροι και οι τίτλοι των κατ/των που αναφέρονται ρητώς σε αυτήν και βάσει των οποίων αδειοδοτούνται από του Δήμους .Επίσης θα ήταν πολύ εύκολο π.χ. να ζητηθεί από τον Δήμο Αθηναίων η λίστα όλων των επιχειρήσεων που αδειοδοτούνται από τους Δήμους (είναι συγκεκριμένα με <>) έτσι ώστε και να γίνεται κατά περίπτωση , σχετική αναφορά στο Π.Δ.
π.χ. ο όρος Τυρόπιτες, Μπουγάτσες, Λουκουμάδες κλπ είναι πολύ αόριστος.Ποιο ή ποια κατ/τα μπορούν να πωλούν τέτοια προιόντα αναφέρονται ρητώς στην παραπάνω Υγ Διάταξη.Επομένως θα ήταν πιο ξεκάθαρο για όλους , να αναγραφούν επακριβώς οι τίτλοι αυτών των κατ/των π.χ μπουγατσάδικο , λουκουματζίδικο κ.λ.π. Επίσης θα μπορούσε να αναγραφεί π.χ τα κατ/τα του άρθρου 43 της Υγειονομκής διάταξης .

Στη Γενική κατοικία αναφέρει εκ παραδρομής εστιατόριο .Προφανώς εννοεί εστίαση.

Στην αμιγή κατοικία με την αναγραφή <> , εξακολουθεί να παραμένει αόριστη η έννοια της <> (όπως και στο Π.Δ 1987 με το <> ), με αποτέλεσμα να επαφίεται στην ερμηνεία του καθενός . π.χ. Ως Καταστήματα Παροχής Προσωπικών Υπηρεσιών <> ποια νοούνται ? Ολα ή μόνο π.χ. τα κουρεία ?
Το γαλακτοπωλείο πως μπήκε στην αμιγή κατοικία ? Αυτό υπάγεται στο άρθρο 39 της Υγειονομικής Διάταξης , όπως τα ζαχαροπλαστεία με καθίσματα , τα αναψυκτήρια με καθίσματα!!!! Θα πρέπει επομένως να εξειδικευθεί επακριβώς η έννοια της <> με παραπομπή , ποια συγκεκριμένα κατ/τα της Υγειονομικής διάταξης θεωρούνται ως τέτοια.

Για τα κατ/τα εστίασης. Αναφέρεται ότι οι παραπάνω ειδικές λειτουργίες εφόσον κάνουν χρήση μουσικών ακουσμάτων ή μουσικών προγραμμάτων, ως συστατικό στοιχείο της λειτουργίας τους, υπάγονται στην ειδική χρήση «Κέντρα Διασκέδασης – Αναψυχής».
Δηλαδή για να καταλάβω , εάν κάποιο εστιατόριο που η Υγειονομική διάταξη του επιτρέπει να παίζει μουσική (στερεοφωνικό), κατόπιν βέβαια προηγούμενης άδειας μουσικής από τον Δήμο , πλέον θεωρείται μπαρ ή κέντρο διασκέδασης και δεν θα μπορεί να γίνει σε γενική κατοικία? Πολύ παράλογο και άδικο μου φαίνεται. Θα πρέπει να αφαιρεθεί αυτή η αναφορά ή να εξειδικευθεί μόνον ως προς την χρήση μουσικών οργάνων(κιθάρα, μπουζούκι κ.λ.π.) .Εάν αποφασισθεί παρά ταύτα να παραμείνει (αυστηρή αντιμετώπιση) θα πρέπει τότε οπωσδήποτε να μπει και να ισχύει και για τα <>.
Αυτά ως πρώτες παρατηρήσεις.

Θα συμφωνήσω απολύτως με τον ΧΡΗΣΤΟ ΒΕΡΩΝΗ , ως προς αυτά που αφορούν επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος , που τυχαίνω να γνωρίζω καλά , εξαιτίας της θέσης μου σε Δημόσιο Φορέα

1) Οι επεξηγήσεις και η κατηγοριοποίηση που επιχειρείται, για το τι σημαίνει αναψυκτήριο, τι εστίαση τι κέντρο διασκέδασης και τι χώρος συνάθροισης κοινού , θα πρέπει να ταυτιστούν πλήρως με τον Υγειονομικό Κανονισμό (και την Α1β/8577/83 Υγειονομική Διάταξη-ΦΕΚ 526 Β θα συμπληρώσω εγώ ) και να αναφερθούν επακριβώς τα άρθρα των διατάξεων αυτών, (π.χ. κατ/μα κρεπερί που αναφέρεται στην εστίαση , δεν υπάρχει πουθενά αυτούσιο ως τέτοιο στις ανωτέρω διατάξεις), καθώς επίσης θα πρέπει να αναζητηθούν από τους ΟΤΑ και ποιές άλλες τυχόν δραστηριότητες που αυτοί αδειοδοτούν, θα μπορούσαν να ενταχθούν στη επιχειρούμενη από την ΥΑ εξειδίκευση (π.χ. ένα παιδότοπος που αδειοδοτείται από τους ΟΤΑ ,που εντάσσεται ?)

Το ίδιο θα πρέπει να γίνει και για την έννοια των εμπορικών Καταστημάτων και των Καταστημάτων Παροχής Προσωπικών Υπηρεσιών, (π.χ. εμπορικό κατ/μα Τυρόπιτες, Μπουγάτσες, Λουκουμάδες κλπ. που αναφέρεται στα εμπορικά κατ/τα -είδη διατροφής, δεν υπάρχει πουθενά αυτούσιο ως τέτοιο στις ανωτέρω διατάξεις ) .
Επίσης , επιβάλλεται να δημιουργηθεί και μία νέα επιπλέον εξειδίκευση, για την έννοια των ανωτέρω κατ/των που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής , στην οποία δηλαδή να αναφέρονται ρητώς και επακριβώς με ονοματεπώνυμο , ποια κατ/τα θεωρούνται ως τέτοια, καθώς και εάν αυτά , μπορούν να λειτουργήσουν μαζί ως μικτό κατ/μα (με την προυπόθεση βέβαια ότι δεν θα ξεπεράσουν το όριο των επιτρεπόμενων κατά περίπτωση τετραγωνικών μέτρων )

Θεωρώ και πιστεύω πάντως ότι στην έννοια της καθημερινής ανάγκης μπορούν και θα πρέπει ,τους χαλεπούς καιρούς που ζούμε , να ενταχθούν τουλάχιστον , αν όχι όλα , τα περισσότερα εκ των κατ/των του άρθρου 43 της Α1β/8577/83 Υγειονομικής Διάταξης-ΦΕΚ 526 Β. ( π.χ. με την ρύθμιση όπως επιχειρείται , ένα κατ/μα μανικιούρ -πεντικιούρ θεωρείται ως τέτοιο ενώ ένα οπωρολαχανοπωλείο όχι.!!! Σκεφτείτε δηλαδή κάποιον συνταξιούχο που έχει ένα μαγαζάκι σε αμιγής κατοικία και ψάχνει με το τουφέκι κάποιον ενοικιαστή για να συμπληρώσει την ήδη πετσοκομένη σύνταξή του , να μην μπορεί να το νοικιάσει σε έναν μανάβη και το αντίστροφο έναν μανάβη , να ψάχνει αγωνιωδώς για να ανοίξει μανάβικο, περιοχές μη αμιγούς κατοικίας!!!)

Η επεξήγηση αυτή είναι απαραίτητη, για να αποφευχθούν πολλά προβλήματα που είχαν δημιουργηθεί με το Π.Δ 1987 κατά το παρελθόν ,ανάμεσα στους δήμους και στους ιδιοκτήτες καταστημάτων.

Για να επιτευχθούν τα παραπάνω ,κρίνεται σκόπιμο και απολύτως αναγκαίο να μελετηθούν προσεκτικότερα οι διατάξεις του Υγειονομικού Κανονισμού και της κατ εξουσιοδότηση αυτού εκδοθείσας Α1Β/8577/83 Υγειονομικής Διάταξης (σε συνεργασία και με τους επόπτες Δημόσιας Υγείας του Υπουργείου Υγείας ) και να χρησιμοποιηθούν , όσον αφορά τις δραστηριότητες υγειονομικού ενδιαφέροντος , επακριβώς οι όροι και οι τίτλοι των κατ/των υγειονομικού ενδιαφέροντος που αναφέρονται στις διατάξεις αυτών.

2) η αναφορά ότι οι οριζόμενες ειδικές λειτουργίες της εστίασης (εστιατόρια κ.λ.π.) , εφόσον κάνουν χρήση μουσικών ακουσμάτων ή μουσικών προγραμμάτων, ως συστατικό στοιχείο της λειτουργίας τους, υπάγονται στην ειδική χρήση «Κέντρα Διασκέδασης – Αναψυχής». , θα πρέπει να καταργηθεί. Είναι παράλογο η Α1Β/8577/83 Υγειονομική Διάταξη να επιτρέπει στα κατ/τα αυτά την χρήση μουσικής (κατόπιν βέβαια προηγούμενης άδειας από τους ΟΤΑ) και με την παρούσα να θεωρούνται αυτά τα κατ/μα ως κέντρα διασκέδασης και έτσι να μην μπορούν πλέον να λειτουργήσουν σε περιοχές γενικής κατοικίας .Δηλαδή για να καταλάβω, εάν ένα εστιατόριο κλπ κατ/μα εστίασης ,παίζει μουσική (μουσικό άκουσμα) από ένα στερεοφωνικό μικρής ισχύος ,θεωρείται μπουζουκτσίδικο? Πολύ παράλογο και άδικο μου ακούγεται αυτό.
Θα κλάψουνε μανούλες εάν αυτό , όπως διατυπώνεται , τυχόν περάσει !!!

3) Για την αναφορά ότι εμπορικό κατάστημα είναι ο ισόγειος χώρος ή τμήμα ισογείου χώρου κτιρίου με ανεξάρτητη πρόσβαση, που χρησιμοποιείται για έκθεση, πώληση εμπορευμάτων.
Αυτό σημαίνει , αν κατάλαβα καλά , ότι δεν θα μπορεί να εκδοθεί άδεια λειτουργίας κατ/τος υγειονομικού ενδιαφέροντος λ.χ. σε έναν ημιυπόγειο χώρο ο οποίος τακτοποιήθηκε με τους πρόσφατους νόμους για τα αυθαίρετα με τη χρήση κατ/τος ,πληρώνοντας ο ιδιοκτήτης του ένα σεβαστό ποσό .
Δηλαδή η πολιτεία τον παρότρεινε αγωνιωδώς να τρέξει να πληρώσει για να τακτοποιήσει τον χώρο και μετά η ίδια του λέει , μάγκα τώρα δεν σου δίνω άδεια λειτουργίας γιατί το προβλέπει το νέο Π.Δ. για τις χρήσεις γης !!!
Πηγαίνετε να το πείτε αυτό σε όσους πολίτες πλήρωσαν για τέτοιες περιπτώσεις !!!

Αυτά σε πρώτη φάση , από την πρώτη ανάγνωση .

Τα ΦΑΡΜΑΚΕΙΑ δε νοείται να συμπεριληφθούν στα «7Β.παροχής προσωπικών υπηρεσιών» αλλά να είναι ξεκάθαρα στα «7Α.Εμπορικά καταστήματα» διότι:
(α) αγοράζουν, διατηρούν αποθέματα και μεταπωλούν με κάποιο κέρδος ΜΟΝΟ προιόντα-εμπορεύματα δηλ. καλλυντικά, παραφάρμακα και βεβαίως φάρμακα εκτελώντας πιστά συνταγή ιατρού και
(β) είναι παράνομο και άτοπο να αμειφθεί ο φαρμακοποιός για «υπηρεσίες» κάτι που είναι σε πλήρη αντιδιαστολή με τα κάτωθι (στην υπόλοιπη λίστα των «προσωπικών υπηρεσιών») όπου και αντιλάμβάνεται κανείς τη διαφορετικότητα, όπως:
2. Κουρεία – Κομμωτήρια
3. Αισθητικής περιποίησης προσώπου , χεριών, ποδιών.
4. Επιδιορθώσεις ενδυμάτων – υποδημάτων
5. Ιδιωτικές βιβλιοθήκες
6. Ιατρείο μικρών ζώων

Στην εξειδίκευση περιεχομένου ειδικών κατηγοριών χρήσεων προτείνεται:
7.Β. Ως Καταστήματα Παροχής Προσωπικών Υπηρεσιών νοούνται :
1. Φαρμακεία
2. Κουρεία – Κομμωτήρια
3. Αισθητικής περιποίησης προσώπου , χεριών, ποδιών.
4. Επιδιορθώσεις ενδυμάτων – υποδημάτων
5. Ιδιωτικές βιβλιοθήκες
6. Ιατρείο μικρών ζώων

8. Ως Γραφεία, νοούνται :
1. Ιατρεία – Οδοντιατρεία
2. Γραφεία ιδιωτικά ελεύθερων επαγγελματιών
3. Γραφεία επιχειρήσεων
4. Γραφεία οργανισμών κοινής ωφέλειας
5. Τράπεζες
6. Ινστιτούτα αισθητικής, χώροι για περιποίηση και καλλωπισμό ατόμων
– Κέντρα αδυνατίσματος, Κέντρα θαλασσοθεραπείας.
7. Κέντρα γυμναστικής, γυμναστήρια, αθλητικές σχολές
8. Ενοικιάσεις αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων
9. Γραφεία τελετών
10. ΠΡΟΠΟ – ΛΟΤΤΟ
11. Πρακτορεία ταξιδίων
12. Ασφάλειες
Ιατρεία νοούνται αυτά που δεν διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη, μονάδα εφαρμογής ισοτόπων, ακτινολογικό εργαστήριο, μικροβιολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας και δεν συγκροτούν διαγνωστικό κέντρο.

Οι «Ιδιωτικές βιβλιοθήκες» είναι χώροι μελέτης και αρμόζει να υπαχθούν στη κατηγορία «γραφεία».
Τα «Ινστιτούτα αισθητικής, χώροι για περιποίηση και καλλωπισμό ατόμων
– Κέντρα αδυνατίσματος, Κέντρα θαλασσοθεραπείας», τα «Κέντρα γυμναστικής, γυμναστήρια, αθλητικές σχολές», και οι «Ενοικιάσεις αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων», είναι χρήσεις ασύμβατες με χώρους εργασίας που απαιτούν ησυχία και αρμόζει να υπαχθούνστη κατηγορία «καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών»

Μία ερώτηση παρακαλώ (αν επιτρέπετε) από κάποιον που δεν γνωρίζει καλά τα πολεοδομικά.Ιχθυοπωλείο σε περιοχή αμιγούς κατοικίας μπορεί να λειτουργήσει?Εξυπηρετεί άραγε καθημερινές ανάγκες των πολιτών όπως το κρεοπωλείο ή όχι????υπάρχει περιορισμός στα 100τ.μ ή στα 50?Τι ισχύει τελικά?
ΥΓ Δεν βέπω λόγο να εμποδίζεται η επιχειρηματικότητα όταν αυτή δεν ενοχλεί γείτονες και γενικότερα συμπολίτες…..

Σήμερα εν ετει 2012 οφείλει πλέον η πολιτεία να θεσπίσει ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ για τον χαρακτηρισμο των χρήσεων γης μιας ηδη πυκνοδομημένης περιοχης, ΚΟΙΝΑ ΚΑΙ ΙΣΟΤΙΜΑ για κάθε ΔΗΜΟ Πανελλαδικά , και να μην παρατηρειται η <>, π.χ. στον ΔΗΜΟ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ να υπάρχουν προυπάρχοντα ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ με προσωπο πάνω σε ΚΕΝΤΡΙΚΕΣ ΠΛΑΤΕΙΕΣ, με χρήση ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ!!!, οταν γυρω-γύρω και μέσα στίς ίδιες κεντρικές πλατείες λειτουργούν απρόσκοπτα κάθε είδους καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφετέριες,εστιατόρια κλπ)!!
Επίσης είναι πέρα απο κάθε λογική, νομίμως κατασκευασθέντα ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ σε Ο.Τ. επι του ΒΑΣΙΚΟΥ ΟΔΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ σε καθεστώς ΓΕΝΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ, βασει του ΕΓΚΕΚΡΙΜΜΕΝΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ, να μετατρέπονται αναιτιολόγητα , σε Ο.Τ. ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ, <>, με αποφάσεις ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΙΩΝ!!!
Τελικά μήπως η πολιτεία μεριμνά για την απρόσκοπτη λειτουργία ΜΟΝΟ ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΚΕΝΤΡΩΝ,( βλέπε παρ.5 αρθρου 26 Ν.4014/20011)??? ενω νομίμως κατασκευασθέντα ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ και ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ προυπάρχοντα στο κέντρο της πόλης ,απαξιώνονται και ερημώνουν με τις αστοχες και αναιτιολόγητες χρήσεις ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ στον πυκνοδομημένο κεντρικό ιστό της πόλης?
Δεν οφείλει ο ΝΟΜΟΘΕΤΗΣ τα προυπάρχοντα ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ και ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ, στα Ο.Τ. του ΒΑΣΙΚΟΥ ΟΔΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ, να τους εξασφαλίσει την χρήση της ΓΕΝΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ βάσει της οποίας καυασκευάστηκαν,
(με τις οφειλόμενες κατάλληλες μεταβατικές διατάξεις)? ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ λοιπον για τον χαρακτηρισμό μιας περιοχης η οχι σε ΑΜΙΓΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ , ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ κλπ. ωστε ολοι οι ΔΗΜΟΙ ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΑ να έχουν ΙΣΟΤΙΜΗ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ως προς τίς χρήσεις γης,
και να μην παρατηρούνται επιλεκτικά «τραγελαφικές καταστάσεις»!!

Η εργασία που έγινε με το παρόν σχέδιο απόφασης είναι πολύ χρήσιμη.

Κάποιες δραστηριότητες που δεν περιλαμβάνονται – όπως έχουν προκύψει από κατά καιρούς ερωτήματα πολιτών προς της Υπηρεσία όπου εργάζομαι – είναι οι οίκοι ανοχής, οι σχολές οδηγών και ΚΕΘΕΥΟ, οι χώροι αμιγώς για πρόσβαση στο Internet και τα Internet-καφέ, τα κτηνιατρεία [με νοσηλευτήριο καθώς τα απλά ιατρεία μικρών ζώων περιλαμβάνονται στα Καταστήματα Παροχής Προσωπικών Υπηρεσιών ή και στην κατοικία (;;): εκεί ίσως δεν είναι συμβατά με τον κανονισμό της οικοδομής΄ διαφορετικά επιτρέπεται όπως το ιατρείο (;;): να αποσαφηνιστεί]