Αρχική Διάλογος για ένα Δίκαιο και Aποτελεσματικό φορολογικό σύστημα9) Ποιους από τους ισχύοντες φόρους στα ακίνητα θεωρείτε άδικους ή αναποτελεσματικούς; Γενικότερα ποιες αλλαγές θα προτείνατε στο σύστημα φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας;Σχόλιο του χρήστη ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΦΙΛΙΠΠΑΚΟΠΟΥΛΟΣ | 3 Ιανουαρίου 2010, 20:56
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΦΙΛΙΠΠΑΚΟΠΟΥΛΟΣ' | 3 Ιανουαρίου 2010, 20:56

    Το συνολικό σύστημα φορολόγησης των ακινήτων με βάση την «αξία» τους είναι εντελώς άδικο και στην πραγματικότητα σε βάρος των λιγότερο προνομιούχων, που μπορεί να βρεθούν σε αδυναμία εκπλήρωσης των φορολογικών τους υποχρεώσεων και να αναγκαστούν να εκποιήσουν ακίνητα γι' αυτό. Γιατί η υποτιθέμενη «αξία» των ακινήτων είναι ένα μέγεθος εντελώς θεωρητικό, που μόνο σε περίπτωση πώλησης μπορεί να συγκεκριμενοποιηθεί. Ειδικά όταν μιλάμε για ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα, όπως τα ιδιοκατοικούμενα ή τα οικόπεδα, αποτελεί καθαρό λαϊκισμό η φορολόγησή τους, από τη στιγμή που μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην έχει τη δυνατότητα να πληρώνει αυτούς τους φόρους. Υπάρχει περίπτωση στο οικογενειακό μου περιβάλλον όπου η ιδιοκτήτρια μονοκατοικίας σε οικόπεδο ενός στρέμματος στη Γλυφάδα, μισθωτή και χήρα με τρία ανήλικα παιδιά, πρέπει να πληρώνει φόρο «μεγάλης ακίνητης περιουσίας», τη στιγμή που πρόκειται για το πατρικό της σπίτι, ηλικίας άνω των 40 ετών, που χτίστηκε σε οικόπεδο που αγοράστηκε όταν ακόμα δεν υπήρχε καν δρόμος για να φτάσει κανείς στη Γλυφάδα. Το κράτος που με την πολιτική του επέτρεψε την κερδοσκοπία στη γη, έρχεται τώρα και ζητάει φόρους για γη που αγοράστηκε πάμφθηνα με στόχο τη στέγαση της οικογένειας. Και βάζει τον ιδιοκτήτη μπροστά στο δίλημμα να πληρώνει υπέρογκους φόρους αν και δεν έχει υψηλό εισόδημα ή να αναγκαστεί να πουλήσει το σπίτι του. Η φορολόγηση των ακινήτων έπρεπε να βασίζεται στις υπεραξίες που κερδίζει κανείς από την πώληση σε υψηλότερη τιμή σε σχέση με την τιμή αγοράς, ή από το εισόδημα που αποκτά από την εκμετάλλευση ακινήτων. Τα ακίνητα που δεν αποφέρουν το παραμικρό εισόδημα έχουν αποκτηθεί με χρήματα που έχουν ήδη φορολογηθεί και μάλιστα δύο φορές (μία κατά την απόκτηση του σχετικού εισοδήματος και δεύτερη με την πληρωμή του φόρου μεταβίβασης κατά την αγορά), πληρώνουν επιπλέον φόρους στους ΟΤΑ,γι' αυτό και είναι άδικη η επιπλέον φορολόγησή τους. Όταν πωλούνται ή αξιοποιούνται με οποιονδήποτε τρόπο, πρέπει να φορολογείται το κέρδος που αποφέρουν, αποπληθωρισμένο.