Αρχική Διάλογος για ένα Δίκαιο και Aποτελεσματικό φορολογικό σύστημαΓενικότερα ποιες προτάσεις ή σχόλια πέραν των ανωτέρω θα θέλατε να υποβάλλετε ώστε να ληφθούν υπόψη κατά τη μεταρρύθμιση του φορολογικού συστήματος;Σχόλιο του χρήστη ΜΑΥΡΟΓΕΝΗΣ ΒΑΣΙΛΗΣ ΠΟΛΙΤ. ΜΗΧ | 4 Ιανουαρίου 2010, 09:20
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΜΑΥΡΟΓΕΝΗΣ ΒΑΣΙΛΗΣ ΠΟΛΙΤ. ΜΗΧ' | 4 Ιανουαρίου 2010, 09:20

    ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ Η αντικειμενική αξία ενός διαμερίσματος υπολογίζεται με την τιμή ζώνης του Α ορόφου σε μεσαίο διαμέρισμα. Ετσι η αντικειμενική αξία ενός γωνιακού διαμερίσματος Β, Γ ορόφου αυξάνει πάρα πολύ. Σαν παράδειγμα σε ένα διαμέρισμα Β ορόφου 120 μ2 με δώμα 25 μ2 και υπόγειο γκαράζ 60 μ2, στη Δροσιά Αθηνών με τιμή Ζώνης 2250 Ευρώ, η αντικειμενική αξία ανέρχεται σε 470000 Ευρώ. Η πώληση επιβαρύνεται με 90000 ευρώ ΦΠΑ από τον οποίο επιστρέφεται 15000 Ευρώ περίπου. Το διαμέρισμα αυτό πωλείται 500000 Ευρώ με επιβάρυνση του κατασκευαστή 30000 Ευρώ ΦΠΑ ώστε να είναι ανταγωνίσιμη η πώληση και να έχει επιβάρυνση ο αγοραστής τόση όση αν ίσχυε ο Φ.Μ.Α και όχι ο ΦΠΑ. Παρόλα ταύτα το διαμέρισμα δεν βρίσκει αγοραστή. Ευνόητο είναι ότι τυχόν αύξηση της αντικειμενικής τιμής θα δυσχεράνει ακόμη περισσότερο τη δυνατότητα διάθεσης οικοδομών και έτσι ο κλάδος που κάποτε αποτελούσε τη «λοκομοτίβα» της οικονομίας θα οδηγηθεί σε πλήρη κατάρρευση και ανεργία σημαντικού αριθμού εργατοτεχνιτών. Σημειώνω ότι για την κατασκευή δυο διαμερισμάτων 150 μ2 αντικειμενικής αξίας 1.000.000 έχουν αναλωθεί 800 εργατικά ημερομίσθια εις την οικοδομή και αρκετά άλλα για την παραγωγή υλικών και τη διακίνηση αυτών. Πρόταση Να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες οι οποίες σήμερα είναι άνω των 2000 Ευρώ ανά μ2 Α ορόφου, δεδομένου ότι στον Γ όροφο γωνιακού διαμερίσματος η αντικειμενική σε διαμέρισμα των 100 μ2, γίνεται 2000Χ1,05Χ1,05=2500 η οποία είναι πολύ κοντά στην εμπορική.