Αρχική Διάλογος για ένα Δίκαιο και Aποτελεσματικό φορολογικό σύστημα7) Προτείνεται η κατάργηση του ΕΤΑΚ και η αντικατάστασή του με προοδευτική φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας.Σχόλιο του χρήστη Παναγιώτης Αθανασόπουλος | 4 Ιανουαρίου 2010, 17:03
  • Σχόλιο του χρήστη 'Παναγιώτης Αθανασόπουλος' | 4 Ιανουαρίου 2010, 17:03

    Στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας συχνά υπάρχουν δύο συνκύριοι ο ένας κατέχει τηψιλή κυριώτητα και ο άλλος την επικαρπία. Συνήθως οι γονείς μεταβιβάζουν τηψιλή κυριότητα στα παιδιά τους και παρακρατουν την επικαρπία. Ο επικαρπωτής έχει εισόδημα από το ακίνητο (ενοίκιο ή ιδιοκατήκηση) και λογικά πρέπει να πληρώνει φόρο. Ο ψιλός κύριος όμως δεν έχει κανένα εισόδημα και θα κληθεί να πληρώσει μεγάλα ποσά δεδομένου ότι η αντικειμενική αξία της ψιλής κυριότητας ανέρχεται από 50-90% της συνολικής αντικειμανικής αξίας του ακινήτου, αντιστρόφως ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή. Παράδειγμα. Ακίνητη περιουσία εκ τεσσάρων διαμερισμάτων έχει αντικειμενική αξία 1 200 000 ευρώ. Την επικαρπία κατέχει ο πατέρας,71 ετών, ο οποίος εισπράτει κα τα ενοίκια. Τη ψιλή κυριότα κατέχει ο υιός, 32 ετών, ο οποίος δεν έχει κανένα εισόδηαμα. Η αξία της ακίνητης περιουσίας έχει ως ακολούθως. Πατέρας, επικαρπωτηής, 1 200 000 χ 20% = 240 000 ευρώ. Υιός, ψιλός κύριος, 1 200 000 χ 80%= 960 000 ευρώ. Ο πατέρας, ο οποίος εισπράτει τα ενοίκια, έχει μικρή ακινητη περιουσία (240 000 ευρώ)και δεν θα πληρώσει φόρο. Ο υιός, ο οποίος δεν έχει εισόδημα από τα ακίνητα, έχει μεγάλη ακίνητη περιουσία (960 000 ευρώ)και θα πρέπει να πληρώσει φόρο. ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΑΙΟ;