Αρχική Διάλογος για ένα Δίκαιο και Aποτελεσματικό φορολογικό σύστημα7) Προτείνεται η κατάργηση του ΕΤΑΚ και η αντικατάστασή του με προοδευτική φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας.Σχόλιο του χρήστη KΟΥΤΣΗΣ Χρήστος | 5 Ιανουαρίου 2010, 08:25
  • Σχόλιο του χρήστη 'KΟΥΤΣΗΣ Χρήστος' | 5 Ιανουαρίου 2010, 08:25

    Τα διατηρητέα κτίρια και ιδιαίτερα τα χαρακτηρισμένα ως ιστορικά μνημεία θα αδικηθούν κατάφωρα άν ενταχθούν στον νέο φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Με δυό λόγια οι προτάσεις μου για τα Διατηρητέα : 1. Πλήρης απαλλαγή από ΕΤΑΚ ή ΦΑΠ η ότι άλλο προκύψει για το ακίνητο 2. Έκπτωση του συνόλου της δαπάνης επισκευής των από το φορολογητέο εισόδημα των ιδιοκτητών ή μακροχρονίων εμπορικών μισθωτών (12ετία και άνω)εν ανάγκη σε ορίζοντα 3ετίας ή πενταετίας αν το ποσό είναι μεγάλο. 3. Απαλλαγή απο τον συμπληρωματικό φόρο για εμπορικές μισθώσεις των διατηρητέων ακινήτων. 4. Ειδική φορολογικη κλίμακα 10% (όπως με τα ακίνητα που μισθώθηκαν στην Ολυμπιάδα) για τα μισθώματα των διατηρητέων ακινήτων. 5. Να εφαρμοστεί η μεταφορά συντελεστού με τέτοια νομοθετική ρύθμιση, χωρίς περιθώρια αναστολών από το Συμβούλιο Επικρατείας ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ 1. Άμεση είσπραξη του ΦΠΑ 19% από τις δαπάνες επισκευής και παράλληλη δήλωση των εισοδημάτων απο τα συνεργεία, πράγμα που δεν συμβαίνει σήμερα σε μεγάλο βαθμό, δεν εκδίδονται αποδείξεις για να γλυτώσει ο ιδιοκτήτης το ΦΠΑ, αφού δε εκπίπτει σχεδόν τίποτα. 2. Απαλλαγή της Αθήνας, του Πειραιά της Θεσσαλονίκης αλλα και άλλων μεγάλων πόλεων απο τα θλιβερά διατηρητέα, άντρα ναρκομανών ή βρωμερών αλλοδαπών και άλλων καταληψιών. Τα φορολογικά κίνητρα θα τα καταστήσουν άκρως ενδιαφέροντα για εκμετάλλευση, σε αντίθεση με τα σημερινά δεδομένα όπου εγκαταλείπονται για να καταρρεύσουν και να αποχαρακτηριστούν. 3. Ανάσχεση στην προσπάθεια των ιδιοκτητών διατηρητέων να τα αποχαρακτηρίσουν με κάθε θεμιτό (ή και αθέμιτο συνήθως) μέσο, ώστε να εκμεταλλευτούν τον πλήρη συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.Η προβλεπόμενη μεταφορά συντελεστού δόμησης (υποτιθέμενο πλεονέκτημα) μόνο ως αστείο μπορεί να εκληφθεί -με δεδομένο το πάγωμα από το Συμβούλιο Επικρατείας σχεδόν κάθε προσπάθειας μεταφοράς αυτού. 4. Αισθητική βελτίωση με όμορφα κτίρια στο κέντρο αλλά και τις γειτονιές των ανωτέρω πόλεων, στη θέση βρωμερών και καταρρεόντων κτιρίων. 5. Κίνητρα για επισκευή και συντήρηση ιστορικών κτιρίων σε νησιά (Υδρα , Σπέτσες,Σύρος, Χίος, Επτάνησα κλπ). ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΑΠΟΦΕΡΟΥΝ ΠΡΟΣΟΔΟ (Οικόπεδα και κενά από μισθωτές ): Η φορολόγηση οικοπέδων να είναι ελάχιστη ή μηδαμινή : ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΕΙ ΣΚΛΗΡΑ ΟΤΑΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ, ιδιαίτερα όταν έχει αγοραστεί με σκοπό την μεταπώληση (δεν αναφέρομαι στα κληρονομιαία). Όταν ένα ακίνητο είναι ξενοίκιαστο, η φορολογία του να ελαχιστοποιείται, ειδ' άλλως επέρχεται σταδιακή ΔΗΜΕΥΣΗ της όποιας ιδιοκτησίας. Επί παραδείγματι, ιδιοκτήτης μεγάλου καταστήματος στο κέντρο της Αθήνας, που θα κληθεί να πληρώσει τον νέο ΦΜΑΠ,άν το ακίνητο αυτό είναι το μοναδικό του περιουσιακό στοιχείο που του αποφέρει εισόδημα (πέρα από τυχόν ιδιόκτητη κατοικία) ,από που θα βρεί τα χρήματα για να καλύψει το ετήσιο χαράτσι του 0,5 % ή μέχρι και 0,9%(άρα δήμευση της περιουσίας σε 12 έως 20 χρόνια !!!) ΑΝ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΕΙ ΔΙΚΑΙΑ, ΜΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΛΥΣΗ σχετικά με τα ακίνητα: αντί τον δημευτικού χαρακτήρα νέο ΦΜΑΠ, να αυξηθούν τα αστεία ισχύοντα με το ΕΚΚΟ (ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομών). Εάν από τα 450 νομίζω σημερινά ισχύοντα, αναπροσαρμοστεί στο πραγματικό 1000-1100 ανά μ2, πιάνει όλους τους υπεργολάβους (ηλεκτρολόγοι, ξυλουργοί, υδραυλικοί, μπετατζήδες κλπ. κλπ.) οι οποίοι θα αναγκαστούν να εκδόσουν διπλάσιες ή τριπλάσιες αποδείξεις και να ενταχθούν σε κάποια κλίμακα φορολογίας την οποία αποφεύγουν μέχρι σήμερα. Δοθέντος ότι η οικοδομή έχει συνάφεια με 180 επαγγέλματα, ιδού πως θα αυξηθούν τα φορολογικά έσοδα, όχι από τον λαϊκίστικο ΦΜΑΠ που συνεπάγεται τεράστιες αδικίες, ειδικά όσον αφορά στα διατηρητέα και τα ξενοίκιαστα. Θέλετε τομή? Ιδού πεδίον δόξης λαμπρόν,όχι αβανταδόρικα μέτρα που θίγουν λίγους, αλλά ακούγονται ευχάριστα από τον λαό. Χρήστος Κούτσης Δημοσιολόγος Β.Α. Αμερικανικό Πανεπιστήιο Βηρυτού M.S.Sc. Πανεπιστήμικο Στοκχόλμης Υπαπαντή, 180 50 Σπέτσες τηλέφωνο επικοινωνίας : 6932 632377 22980 72424 ή 210 8080747