Αρχική Καταπολέμηση ΦοροδιαφυγήςΆρθρο 22 Θέματα Φόρου Ακίνητης ΠεριουσίαςΣχόλιο του χρήστη ΣΩΤΗΡΙΟΣ ΚΑΡΕΛΙΩΤΗΣ | 26 Ιανουαρίου 2011, 21:58
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΣΩΤΗΡΙΟΣ ΚΑΡΕΛΙΩΤΗΣ' | 26 Ιανουαρίου 2011, 21:58

    ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΓΙΑ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΘΕΜΑ : Δήλωση ακινήτου στο Πίνακα 1 του εντύπου Ε9 της φορολογικής δήλωσης γιά υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας του και εφαρμογή στο Ε.Τ.ΑΚ. και ΦΜΑΠ. Αφορά χιλιάδες φορολογούμενους που έχουν ή θα πληρώσουν τμήμα ποσού του Ε.Τ.ΑΚ. σήμερα (ΦΜΑΠ αύριο) που δεν το ωφείλουν. ΙΣΤΟΡΙΚΟ : Το πρόβλημα προέκυψε όταν υποχρεώθηκα να υποβάλλω ηλεκτρονικά στη διεύθυνση www.e-9.gr διορθώσεις του εντύπου Ε9, μετά από σχετική ειδοποίηση, για Ακίνητο (αγροτεμάχιο η εδαφική έκταση) που βρίσκεται εντός εγκεκριμμένου σχεδίου με αντικειμενικές αξίες («Παραλία» Καλυβίων Θορικού Αττικής) αλλά δεν έχει γίνει η πράξη εφαρμογής και ούτε έχει εκδοθεί πράξη οικοδομησιμότητας γιά το συγκεκριμένο ακίνητο και σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία ωφείλει γή και χρήμα («χρεωστάει» γή και χρήμα) περίπου το 45 % της έκτασης του. Γιά το ΕΤΑΚ Δεν έχει προβλεφθεί τίποτα στη ΠΟΛ.: 1118 / 13-8-2008 με θέμα «Καθορισμός συντελεστών προσδιορισμού αξίας ανά είδος ακινήτου ή κτιρίου για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων φυσικών προσώπων». Κανένας αρμόδιος δεν το παραδέχεται επίσημα (ανεπίσημα το παραδέχονται) ότι η παραπάνω περίπτωση ακινήτου δεν προβλέπεται στην ηλεκτρονική υποβολή του Ε9 και στη συνέχεια υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας του για εφαρμογή στο Ε.Τ.ΑΚ. Χαρακτηριστικά αναφέρω : (α) Η διεύθυνση δεν μπορεί να δοθεί ηλεκτρονικά διότι το αγροτεμάχιο εκτείνεται σε διάφορα Ο.Τ., δρόμους, πλατείες κλπ. (β) Δεν ανήκει σε καμμία ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ, στήλη 9. (γ) Δεν ανήκει σε καμμία κατηγορία ΕΙΔΙΚΩΝ ΣΥΝΘΗΚΩΝ, στήλη 10. Η αρμόδια ΔΟΥ όπως και η αρμόδια Υπηρεσία του Υπ. Οικονομίας & Οικονομικών (Δ/νση Φορολογίας Κεφαλαίου, Τμήμα Φ.Μ.Α.Π.) σου συνιστούν να δηλώσω κατηγορία ακινήτου που δεν αντιπροσωπεύει την υφιστάμενη πραγματική κατάσταση του ακινήτου και η οποία έχει ως συνέπεια την αύξηση της σημερινής αντικειμενικής αξίας του κατά 50%, περίπου, διότι δεν αφαιρεί την εισφορά από το αρχικό εμβαδόν της εδαφικής έκτασης. ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ : Το ακίνητα, όπως το δικό μου, εντάχθηκαν σε Σχέδιο Πόλης με το Π.Δ./14-9-95 (ΦΕΚ-723/Δ/14-9-95) το οποίο σαφώς ορίζει στη εισαγωγή του ότι εκδίδεται έχοντας υπόψη τις διατάξεις του Π.Δ./16-8-85 (ΦΕΚ-416/Δ/85) όπου μεταξύ των άλλων ορίζει στα άρθρα 6 και 7 ότι οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο Πολεοδομικό Σχέδιο υποχρεούνται σε εισφορά γης και χρήματος επομένως απεκδύονται της ιδιοκτησίας του εισφερομένου τμήματος. Η εισφορά που προβλέπουν οι διατάξεις του Π.Δ./16-8-85 (ΦΕΚ-416/Δ/85) είναι το «τίμημα» για την μετατροπή της εδαφικής έκτασης από «αγρό» έκτασης Χ τ.μ. σε «οικόπεδο» έκτασης το μέγιστον Ψ (=Χ - «εισφορά») τ.μ. που συντελείται με την έκδοση του άνω Π.Δ./14-9-95 (ΦΕΚ-723/Δ/14-9-95) ένταξης σε σχέδιο πόλης. Εξάλλου, η αρμοδία πολεοδομική υπηρεσία της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης δύναται να εκδόσει πράξη οικοδομησιμότητας (υπό όρους) γιά συγκεκριμένο ακίνητο, πριν την έκδοση της πράξης εφαρμογής του σχεδίου πόλης, αλλά τότε ο ιδιοκτήτης παραχωρεί και αποξενούται με σχετική συμβολαιογραφική πράξη το αντίστοιχο τμήμα της εδαφικής έκτασης που αναλογεί στην εισφορά γης, πληρώνει την αντίστοιχη εισφορά σε χρήμα, εκδίδει οικοδομική άδεια και οφείλει Ε.Τ.ΑΚ. μόνο γιά το εναπομείναν τμήμα της ιδιοκτησίας του. ΑΙΤΗΜΑ : Ζητείται η βοήθεια σας στην ευαισθητοποίηση στο ανώτατο δυνατόν επίπεδο της διοίκησης του αρμοδίου Υπουργείου γιά την άμεση διόρθωση του λάθους/παράληψη στη παραπάνω ΠΟΛ.:1118. Η πρόταση μου ήταν και είναι είτε να αναβληθεί η φορολογία σε αυτού του είδους τα ακίνητα είτε να θεσπισθεί μία νέα κατηγορία ακινήτων με μειωτικό συντελεστή αξίας τουλάχιστον 50%.