Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΓΙΩΡΓΟΣ ΣΑΡΑΣΙΤΗΣ' | 27 Ιανουαρίου 2011, 21:02

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας Νομικών Προσώπων, αποτελεί μία σημαντική στρέβλωση στην φορολογία των Νομικών προσώπων και την επιχειρηματικότητα. Ο ΦΜΑΠ Νομικών Προσώπων είναι 6πλάσιος του αντίστοιχου Φυσικών Προσώπων (6 τοις χιλίοις, αντί 1τοις χιλίοις), όπως επίσης και ο τρόπος υπολογισμού του σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών είναι διαφορετικός, δηλαδή η φορολογητέα αξία του ακινήτου υπολογίζεται με πίνακες της εφορίας για τα φυσικά πρόσωπα και με συγκριτικά στοιχεία της εφορίας για τα Νομικά Πρόσωπα. Η περίπτωση που γνωρίζω είναι το Βιοτεχνικό πάρκο της Κερατέας, που η αποτίμηση της εφορίας για την αξία των οικοπέδων είναι 390.000 Ευρώ /στρέμμα για τα νομικά πρόσωπα, ενώ για τα φυσικά πρόσωπα, συμφωνα με τους πίνακες της εφορίας (ΠΟΛ 1160/16.11.2010) είναι 130.000. Αυτό οδηγεί σε φορολόγηση των νομικών προσώπων 18 φορές περισσότερο από τα φυσικά πρόσωπα!!!!!! Επιπρόσθετα, ο ΦΜΑΠ, δεν είναι στοιχείο κόστους, αλλά αφαιρείται από τα καθαρά κέρδη των επιχειρήσεων. Αδυνατώ να κατανοήσω το σκεπτικό του μεγαλύτερου συντελεστή φορολόγησης για τα νομικά πρόσωπα, την στιγμή που τα φυσικά πρόσωπα, απολαμβάνουν αφορολόγητη την υπεραξία του ακινήτου τους σε περίπτωση που το πουλήσουν, την στιγμή που οι εταιρείες θα πρέπει να φορολογηθούν σε αυτήν την περίπτωση με εκάστοτε φορολογικό συντελεστή εισοδήματος Φυσικών προσώπων. Η διαφορά του τρόπου φορολόγησης, οδηγεί στις εξής στρεβλώσεις: ----Τα ακίνητα των επιχειρήσεων συνήθως ανήκουν στον ιδιώτη-μεγαλομέτοχο-ιδιοκτήτη των επιχειρήσεων που το μισθώνει στην ίδια του την εταιρεία. Αυτή η συναλλαγή δημιουργεί εστίες φοροαποφυγής, αφού το ύψος του ενοικίου, δεν εξαρτάται από την αγορά, αλλά ρυθμίζεται ώστε να ελαχιστοποιηθεί η φορολογική υποχρέωση του ιδιώτη-μεγαλομέτοχου-ιδιοκτήτη. ------Οι εταιρείες, για αυτόν τον λόγο έχουν χειρότερη κεφαλαιακή διάρθρωση, άρα και είναι περισσότερο ευάλωτες σε περιόδους κρίσης. ------Για τον ιδιώτη-μεγαλομέτοχο-ιδιοκτήτη, είναι ευκολότερο να εγκαταλείψει την προσπάθεια διάσωσης-εξυγίανσης της επιχείρησής του, αφού ένα βασικό συνήθως περιουσιακό στοιχείο ανήκει στον ίδιο και όχι στην εταιρεία. -------Ο ΦΜΑΠ Νομικών Προσώπων αποτελεί μη αναλογικό φόρο, αφού δεν σχετίζεται με την δραστηριότητα της επιχείρησης, και έτσι αποτελεί ένα σημαντικό βαρίδι, ιδιαίτερα σε περιόδους κρίσης. -------Ο ΦΜΑΠ Νομικών Προσώπων αποτελεί αντικίνητρο σε νέες επενδύσεις από τα νομικά πρόσωπα, και ειδικά για τους ξένους επενδυτές που δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν το “τέχνασμα”, της αγοράς της απαραίτητης γης ως φυσικά πρόσωπα. Ετσι, πολλές καταφεύγουν στην ενοικίαση βιομηχανοστασίων, ή επιχειρηματικών χώρων, κάνοντας σημαντικά μικρότερη την δεύσμευσή τους στην επένδυσή τους. -------Ο ΦΜΑΠ Νομικών Προσώπων είναι πάρα πολύ υψηλός, μειώνοντας έτσι την ανταγωνιστικότητα των επιχειρήσεων!!!! Η κατάργηση του ΦΜΑΠ Νομικών Προσώπων για τα παραγωγικά ακίνητα των επιχειρήσεων, αποτελεί σημαντικό κίνητρο επενδύσεων, μεγαλύτερο από την μείωση των συντελεστών φορολόγησης των επιχειρήσεων, προάγει την ανταγωνιστικότητα των επιχειρήσεων, και δίνει κίνητρα εξορθολογικοποίησης της λειτουργίας των επιχειρήσεων. Σε κάθε περίπτωση, οι συντελεστές φορολόγησης, δεν πρέπει να είναι μεγαλύτεροι αυτών των φυσικών προσώπων, αφού αυτό δημιουργεί τις στρεβλώσεις που προανάφερα. Ευχαριστώ για την δυνατότητα έκφρασης της γνώμης μου, Μετα τιμής Γιώργος Σαρασίτης