Αρχική Καταπολέμηση ΦοροδιαφυγήςΆρθρο 26 Τροποποίηση διατάξεων του Κώδικα Φ.Π.Α (ν.2859/2000).Σχόλιο του χρήστη ΜΠΟΥΓΙΟΥΡΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ | 31 Ιανουαρίου 2011, 14:04
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΜΠΟΥΓΙΟΥΡΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ' | 31 Ιανουαρίου 2011, 14:04

    Σύμφωνα με την παρ. 5 της ΠΟΛ 1083/2006 «Με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 1 του Ν. 3427/ 2005 αντικαταστάθηκε η περιπτωση γ’της παραγράφου 2 του άρθρου 7 του Κώδικα Φ.Π.Α. (Ν2859/2000) και ορίστηκαν οι περιπτώσεις που συνιστούν αυτοπαράδοση ακινήτων...... Άλλη περίπτωση διάθεσης ακινήτου σε μη φορολογητέα δραστηριότητα η οποία εξομοιώνεται με παράδοση και οφείλεται γι’ αυτήν ΦΠΑ αυτοπαράδοσης ,είναι η περίπτωση κατάτην οποία συμπληρώνεται πενταετία από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, χωρίς να έχει πραγματοποιηθεί παράδοση του ακινήτου ,οπότε το ακίνητο θεωρείται ότι διατίθεται πλέον σε μη φορολογητέα δραστηριότητα , εφ΄όσον η πώλησή (παράδοσή) του μετά τον χρόνο αυτό (παρέλευση πενταετίας ) δεν θα υπόκειται σε ΦΠΑ.» Σύμφωνα με διαλαμβανόμενα στην παρ. 8 της ίδιας ΠΟΛ, για τις πράξεις παράδοσης ακινήτων που αναφέρονται στο άρθρο 7 παρ. 2 περίπτωση γ’ του Ν. 2859/2000 , δηλαδή για τις αυτοπαραδόσεις ακινήτων , ως φορολογητέα αξία της αυτοπαράδοσης στην πράξη λαμβάνεται λαμβάνεται υπ’ ‘οψη το κόστος κατασκευής. Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1067/2006, ως κόστος κατασκευής της οικοδομής ,θεωρείται κάθε δαπάνη για αγορά αγαθών , λήψη υπηρεσιών και κάθε άλλη επιβάρυνση (π.χ. μισθοδοσία εργατών , εισφορές ΙΚΑ ) που πραγματοποιούνται για την ανέγερση και αποπεράτωση της οικοδομής,πριν ή μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας , συμπεριλαμβανομένων και των δαπανών για την απόκτηση του οικοπέδου (αξία κτήσης αυτού , ΦΜΑ, αμοιβή δικηγόρου, συμβολαιογράφου κλπ.) Όμως είναι προφανές ότι , αν στη διαμόρφωση του κόστους κατασκευής του ακινήτου για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας, περιληφθούν οι αμέσως πιο πάνω δαπάνες, τότε για τον κατασκευαστή που θα υπόκειται σε αυτοπαράδοση μετά την πενταετία, αφ’ ενός μεν αγορά του οικοπέδου θα υποβληθεί σε διπλή φορολογία αφού για την αγορά αυτή θα επιβληθεί διπλή φορολογία με ΦΜΑ και ΦΠΑ, αφ’ ετέρου δε υπηρεσίες δικηγόρων και συμβολαιογράφων θα υποβληθούν σε καταβολη ΦΠΑ για χρονική περίοδο κατά την οποία δεν ίσχυε για τις υπηρεσίες αυτές ΦΠΑ και επί πλέον θα υποβληθούν σε ΦΠΑ δαπάνες που δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ όπως μισθοδοσία εργατών και ασφαλιστικές εισφορές. Για τους λόγους αυτούς και επειδή επίκειται για πρώτη φορά η έναρξη της διαδικασίας αυτοπαράδοσης ακινήτων των οποίων οι οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν μετά την 1.1.2006,και επειδή θεωρώ ορθό καο νόμιμο ότι δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στην φορολογητέα αξία κατά την αυτοπαράδοση η αξία του οικοπέδου, της μισθοδοσίας, των αμοιβών του δικηγόρου και του συμβολαιογράφου (κατά το διάστημα που δεν υπάγονταν σε καθεστώς ΦΠΑ ), θεωρώ ότι πρέπει να περιληφθεί στο άρθρο αυτό του νόμου σχετική ρύθμιση.