Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Γιωργος' | 5 Ιουλίου 2013, 10:47

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Αρθρο 21 παρ 3. «Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου, ως επιχειρηματική συναλλαγή θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή και η συστηματική διενέργεια πράξεων … με σκοπό την επίτευξη κέρδους. .Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων. Σε περίπτωση συναλλαγών που αφορούν ακίνητα η περίοδος του προηγουμένου εδαφίου είναι 2 έτη.» Αρθρο 41 παρ 1 « Κάθε εισόδημα που προκύπτει από υπεραξία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας ή ιδανικού μεριδίου,……… και δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα, υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων……» Δηλαδή, αν έχω μια συνιδιοκτησία με 5 διαμερίσματα και 5 γκαράζ που οι πέντε συνιδιοκτήτες αποφάσισαν να πωλήσουν .έστω και αν την έχουν για πάνω από 5 έτη, θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα . Για να μη θεωρηθεί πρέπει να πουλήσουν τα 3 γκαράζ να περιμένουν 3 έτη μετά να πουλήσουν τα 2 διαμερίσματα να περιμένουν άλλα 2 έτη μετά άλλα δυο έτη για άλλα 2 διαμερίσματα και σε μια δεκαετία αν ζουν να τα έχουν πωλήσει . Αλλοίμονο αν θέλουν εν τω μεταξύ να αγοράσουν κάτι άλλο για τα παιδιά τους θα περιμένουν αλλά 2 ή 4 έτη. Αν έστω τους πιάσει η εφορία γιατί πούλησαν με πιο γρήγορο ρυθμό και τους πει ότι οι πράξεις τους είναι επιχειρηματική δραστηριότητα. Τότε πως προσδιορίζεται το κέρδος επι του όποιου θα φορολογηθούν? Οι άνθρωποι δεν έχουν βιβλία. Επομένως η εφορία θα προσδιορίσει αυθαίρετα το κέρδος τους θα βάλει και ΦΠΑ? Θα βάλει πρόστιμα. Στη δικαιοσύνη δεν μπορείς να προσφύγεις γιατί πρέπει να πληρώσεις τα μισά…….κλπ.κλπ Εδώ μπλέκονται έννοιες και δημιουργείται χάος. Τα πράγματα είναι απλά: 1.. Όταν έχεις εταιρία πας με τα βιβλία της εταιρίας και φορολογείς το κέρδος.. 2. Όταν έχεις φυσικό πρόσωπο τότε έχεις το άρθρο 41 περί υπεραξιών και φορολογείς την υπεραξία (δηλαδή το κέρδος). Επομένως η παρ 3 του Αρθρου 21 κατά το μέρος που αφορά σε ακίνητα είναι περιττή και μόνο χάος και αυθαιρεσία θα φέρει