Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Γεώργιος Σαββόπουλος' | 7 Ιουλίου 2013, 10:16

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Για τα ακίνητα, θα πρότεινα την δημιουργία ιστοσελίδας μέσω της οποίας θα γίνονταν υποχρεωτικά όλες οι αγοραπωλησίες ακινήτων και οι ενοικιάσεις. Το δημόσιο θα μπορούσε να δημιουργήσει το ίδιο την ιστοσελίδα ή ακόμα καλύτερα να απευθυνθεί σε ιδιωτικές επιχειρήσεις του χώρου του ηλεκτρονικού εμπορίου για να αναλάβουν αυτές την κατασκευή της. Στην ουσία θα είναι ένα ηλεκτρονικό κατάστημα που θα πουλάει και θα ενοικιάζει ακίνητα. Τα πλεονεκτήματα της μεθόδου αυτής: 1) Από τα δεδομένα των τιμών αγοράς που θα αποκτηθούν μέσω της ιστοσελίδας, η εφορία θα ξέρει τις πραγματικές τιμές των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας. Η αυθαιρεσία των "αντικειμενικών" τιμών θα λάβει τέλος. 2) Ο οποιοσδήποτε ανα τον πλανήτη θα μπορεί εύκολα και γρήγορα να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα χωρίς μεγάλες διαδικασίες στην περιοχή που τον ενδιαφέρει. 3) Το κράτος θα παίρνει άμεσα τα χρήματα που του αναλογούν και μάλιστα στο ακέραιο. Θα πρέπει να δοθεί μέριμνα σε μερικά σημεία. Ένα τέτοιο σημείο είναι ποιοι θα έχουν πρόσβαση στην ιστοσελίδα για να αναρτούν τα ακίνητα. Πιθανότατα αυτοί θα πρέπει να είναι οι κτηματομεσίτες και οι κατασκευαστικές εταιρίες. Ωστόσω Θα πρέπει να γίνεται κάποιος έλεγχος για την κυριότητα και την ύπαρξη του ακινήτου στην εφορία ή τις πολεοδομίες. Ακόμα, υπάρχει πιθανότητα κάποιοι να βρίσκουν πρώτα τους αγοραστές και ακολούθως να κάνουν ανάρτηση με ψευδή στοιχεία στην ιστοσελίδα μαζί με την συναλλαγή, παίρνοντας το υπόλοιπο των χρημάτων κάτω από το τραπέζι, όπως κάνουν τώρα. Αυτά μπορούν να αντιμετωπιστούν δημιουργώντας ειδικό καθεστώς 1-2 εβδομάδων για τις νέες αναρτήσεις στην ιστοσελίδα, έτσι ώστε να είναι ορατές και να δίνουν όλες τις σχετικές με το ακίνητο πληροφορίες (τιμή, θέση κτλ), αλλά να μην επιτρέπουν αγοραπωλησία μέχρι αυτό να βγει από το ειδικό καθεστώς. Στο διάστημα αυτό, οι πολεοδομίες και η εφορία θα μπορούν να ελέγξουν τα στοιχεία και να δώσουν την έγκρισή τους για να βγει το ακίνητο από το ειδικό καθεστώς. Αν μάλιστα χρησιμοποιηθεί και μια ρουτίνα τυχαίων αριθμών για να καθορίσει το διάστημα που θα διαρκεί το ειδικό καθεστώς μετά την έγκριση της ανάρτησης από τις αρμόδιες αρχές, κάνοντάς το διαφορετικό για κάθε ακίνητο που αναρτάται, οι πιθανότητες να γίνει αγοραπωλησία με ψευδή στοιχεία γίνονται απειροελάχιστες. Κάτι τέτοιο θα απαιτούσε να έχουν άνθρωπο όλο το 24ώρο πάνω στον υπολογιστή να ελέγχει πότε θα βγει το ακίνητο από το ειδικό καθεστώς. Ακόμα και τότε, κάποιος από την άλλη άκρη του κόσμου μπορεί να τους προλάβει και να αγοράσει το ακίνητο με το ελάχιστο τίμημα που δηλώσαν για να κλέψουν την εφορία. Πιστεύω οτι η εφαρμογή ενός τέτοιου συστήματος θα εξυγιάνει πλήρως την αγορά ακινήτων και τα κρατικά έσοδα από αυτήν.