Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Demis' | 25 Οκτωβρίου 2013, 01:24

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Ο Συντελεστης Φορου των ΕΝΤΟΣ σχεδιου ΑΧΤΙΣΤΩΝ οικοπεδων θα επρεπε να ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ και ΟΧΙ ΝΑ ΟΡΙΖΕΤΑΙ. Μερικα παραδειγματα δειχνουν οτισε πολλες περιπτωσεις ο φορος ειναι ΔΙΠΛΑΣΙΟΣ για ενα ΑΔΕΙΟ οικοπεδεο σε συγκριση με ενα ΔΙΠΛΑΝΟ ΧΤΣΙΜΕΝΟ οικοπεδο!!! Παραδειγμα: 2 οικοπεδα ΙΣΗΣ επιφανειας πχ 350τμ το καθενα, σε τιμη ζωνης 2450 ευρω και συντελεστη δομησης 0,60 (Βούλα Αττικης). Στο Α οικοπεδεο εχει χτιστει 250Χ0,60 = 210τμ κτισμα. Ο συντελεστης φορου ειναι 6 ευρω, αρα ο φορος ειναι 1260 ευρω. Εστω και αν προσαυξηθει ο φορος λογω νεοτητας, δεν θα υπερβει το +30%, δηλ θα ειναι περιπου 1600 ευρω για νεοδμητο κτισμα. Αντιθετως, ο φορος για το Β οικοπεδο που ειναι ΑΔΕΙΟ, θα ειναι 350Χ8 = 2800 ευρω, δηλ ΥΠΕΡΔΙΠΛΑΣΙΟΣ περισσοτερος απο το διπλανο οικοπεδο που εχει και κτισμα 210τμ. Για να αρθει αυτη η αδικια, πρεπει ο συντελστης φορου ενος ΕΝΤΟΣ σχεδιου οικοπεδου να ειναι ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΜΕΝΟΣ με βαση τον συντελεστη δομησης του και ΟΧΙ ΟΡΙΖΟΜΕΝΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ! Μαλιστα ο τελικος φορος ενος ΑΔΕΙΟΥ οικοπεδου πρεπει να ειναι ΜΕΙΩΜΕΝΟΣ σε σχεση με το φορο ενος διπλανου οικοπεδου που ειναι ΧΤΙΣΜΕΝΟ! Ο μαθηματικος τυπος για να αρθει η "αδικια" αυτη, ειναι ο εξης: ΣΦοικ = δ Χ ΣΦκτ (1- % μειωσης φορου). οπου ΣΦοικ = ο συντελεστης φορου οικοπεδου (ευρω ανα τμ) που ειναι και το ζητουμενο, δηλ θα ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ. δ= ο συντελστης δομησης του οικοπεδου ΣΦκτ= ο συντελεστης φορου (ευρω ανα τμ) ενος κτισματος που οριζεται ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ. % μειωσης φορου= το ποσοστο που (αν) θελουμε να ειναι μειωμενος ο φορος ενος οικοπεδου απο ενα κτισμα! Η γνωμη μου ειναι οτι το ποσοστο αυτο πρεπει να ειναι 30% ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ. Με βαση το παραδειγμα των 2 οικοπεδων, ο ΣΦοικ θα επρεπε να ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕΙ και ΟΧΙ ΟΡΙΣΤΕΙ, ως εξης: ΣΦοικ = 0,60 Χ 6 Χ (1-30%) = 2,52 ευρω ανα τμ. Αρα ο φορος του ΑΔΕΙΟΥ οικοπεδου θα ηταν 350 Χ 2,52 = 882 ευρω, δηλαδη πραγματι μειωμενος κατα 30% απο τα 1260 ευρω του ΧΤΙΣΜΕΝΟΥ οικοπεδου που ειναι διπλα.. Αλλο παραδειγμα: Στην Δαφνη Αττικης με τιμη ζωνης 1250 και συντελεστη δομησης 3, 2 ΙΣΑ οικοπεδα επιφανειας 170τμ το καθενα, τοτε:στο Α οικοπεδο εχει χτιστει κτισμα 170Χ3= 510τμ.Αρα ο φορος θα ειναι 510 Χ 3,2 ευρω ανα τμ = 1632 ευρω. Για το ΑΔΕΙΟ οικοπεδο Β ο ΣΦοικ θα πρεπει να ειναι: ΣΦοικ= 3 Χ 3,2 Χ (1-30%) = 6,72 ευρω/τμ και οχι -περιπου- 3 ή 4 ευρω/τμ που λεει το νομοσχεδιο! Ετσι ο φορος για το ΑΧΤΙΣΤΟ οικοπεδο θα ειναι 170 Χ 6,72 = 1142,40 που ειναι ΑΚΡΙΒΩΣ 30% λιγοτερος απο τα 1632 ευρω του κτισμενου διπλανου οικοπεδου Μια επιπλεον "αδικια" στον υπολογισμο του φορου για τα κτισματα, αφορα τον συντελεστη οροφου. Το νομοσχεδιο λεει οτι το υπογειο πολλαπλασιαζεται με 0,98 ενω ο 6ος οροφος με 1,04. Δηλαδη ο ΕΚΤΟΣ οροφος που ενδεχομενως εχει θεα θαλασσα επιβαρυνεται "μόνο" με +6% απο το υπογειο που ισως ειναι ΑΠΟΘΗΚΕΣ (οριζοντια ιδιοκτησια εντος του συντελεστη δομησης, αρα ΚΥΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ, όχι Βοηθητικος! Αν ηταν Βοηθητικος τοτε ο φορος θα υπολογιζοταν με συντελεστη 0,10, δηλ θα ηταν "μονο" το 10% ενος ισου Κυριου Χωρου...