Αρχική Ενιαίος Φόρος ΑκινήτωνΆρθρο 04-Υπολογισμός του φόρουΣχόλιο του χρήστη ΚΑΚΟΓΙΑΝΝΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ | 25 Οκτωβρίου 2013, 12:38
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΚΑΚΟΓΙΑΝΝΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ' | 25 Οκτωβρίου 2013, 12:38

    Ένας φόρος όσο βαρύς και αν είναι για να μπορεί να γίνει «αποδεκτός» πρέπει να είναι δίκαιος : δηλαδή τα υπό φορολόγηση αντικείμενα θα πρέπει να κοστολογούνται με κοινούς κανόνες και κριτήρια και ακολούθως δύο ίσης κοστολόγησης (δηλ. ίσης αξίας) φορολογητέα αντικείμενα θα πρέπει να φορολογούνται το ίδιο. Στο συγκεκριμένο σχέδιο νόμου, δυστυχώς, δεν ισχύει τίποτε από τα δύο. 1. Οι ιδιοκτησίες δεν κοστολογούνται με κοινούς κανόνες και κριτήρια. Οι θεωρούμενες, δηλαδή, ως «αντικειμενικές» αξίες (ακόμα και αν δεν έχουν σχέση με τις πραγματικές και αποτελούν μια βάση φορολόγησης), θα έπρεπε να κλιμακώνονται ορθολογικά από περιοχή σε περιοχή, κάτι που δεν ισχύει. Π.χ. το 1 τ.μ. σε ένα οικόπεδο στην 4η ΠΕ του Δήμου Νέας Μάκρης (περιοχή εκτός σχεδίου – είναι υπό ένταξη 20 και πλέον χρόνια- και μακριά από τη θάλασσα) κοστολογείται περίπου το ίδιο με 1 τ.μ. οικοπέδου στην Αργυρούπολη ή την Άνω Γλυφάδα. Με βάση την κοινή λογική η αξία στην Αργυρούπολη ή την Άνω Γλυφάδα θα έπρεπε να είναι τουλάχιστον τριπλάσια. 2. Δύο ίσης αξίας ιδιοκτησίες δεν φορολογούνται το ίδιο. Ας πάρουμε για παράδειγμα την 6η και 7η φορολογική ζώνη των οικοπέδων: Μοναδιαία Αξία οικοπέδου (€/μ2) Φορολογική ζώνη Συντελεστής φόρου (€/μ2) 14,01 - 20,00 6 0,250 20,01 - 50,00 7 0,300 Εδώ έχουμε τα εξής παράδοξα: α) Σε ένα οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 20,00 (€/μ2) επιβάλλεται φόρος 20% περισσότερος απ’ ότι σε ένα οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 20,01 (€/μ2) (πρόκειται για δύο οικόπεδα ουσιαστικά ίσης «αντικειμενικής» αξίας). β) Σε ένα οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 20,01 (€/μ2) επιβάλλεται ο ίδιος φόρος απ’ ότι σε ένα οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 50,00 (€/μ2) (δηλαδή σε δύο οικόπεδα με διαφορά «αντικειμενικής» αξίας 250% επιβάλλεται ο ίδιος φόρος). Τα παραπάνω αποκαθίστανται μόνο αν αφενός διορθωθούν οι «αντικειμενικές» αξίες επιβολής του φόρου έτσι ώστε να αντικατοπτρίζουν, τουλάχιστον, τις πραγματικές ποσοστιαίες διαφορές αξίας από περιοχή σε περιοχή και αφετέρου οι συντελεστές φόρου επιβάλλονται επί της αξίας (και όχι επί των τ.μ.) και με συνεχή τρόπο (δηλαδή για το μέρος της αξίας που εμπίπτει σε κάθε φορολογική ζώνη να επιβάλλεται ο αντίστοιχος συντελεστής). Με αυτόν τον τρόπο στο οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 20,01 (€/μ2) ο συντελεστής 0.3 θα επιβαλλόταν μόνο στο 0,01 €, κάτι που δεν θα άλλαζε το φόρο σε σχέση με το (ουσιαστικά ίσης αξίας) οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 20,00 (€/μ2). Με εκτίμηση Ν. Κακόγιαννος