Αρχική Ενιαίος Φόρος ΑκινήτωνΆρθρο 04-Υπολογισμός του φόρουΣχόλιο του χρήστη Ημιτελή Κτίσματα | 26 Οκτωβρίου 2013, 01:44
  • Σχόλιο του χρήστη 'Ημιτελή Κτίσματα' | 26 Οκτωβρίου 2013, 01:44

    Σύμφωνα με την παράγραφο 4, της ενότητας Β΄, της ΠΟΛ 1047/2005 «αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές» στην στήλη «Ειδικών Συνθηκών» του εντύπου Ε9 (κωδικός 99). Με βάση την ειδική αυτή συνθήκη στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ν. 3842/2010) προβλέπεται εφαρμογή συντελεστή ειδικών συνθηκών, ο οποίος φτάνει μέχρι και το 0,4 επί της φορολογητέας αξίας του κτίσματος, ανάλογα την κατηγορία του (π.χ. κατοικία, επαγγελματική στέγη, αποθήκη κλπ.). Κατόπιν των ανωτέρω και με δεδομένο ότι ο προτεινόμενος Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (ΣΗΚ) αναφέρεται σε ημιτελή κτίσματα λαμβάνοντας υπόψιν και την παράμετρο της ηλεκτροδότησης, γεννάται το ερώτημα αν ο όρος «ημιτελές κτίσμα» έχει την έννοια του υπό ανέργεση κτίσματος ή έχει τη διευρυμένη έννοια της ΠΟΛ 1047/2005. Σε κάθε περίπτωση και στον ΕΝΦΑ θα πρέπει να υπάρχει ειδική μέριμνα για τα ημιτελή κτίσματα (κατά την έννοια της ΠΟΛ 1047/2005), για τη δίκαιη φορολoγική μεταχείριση αυτών και τον ιδιοκτητών τους. Θα ήταν παράλογο ένα κτίσμα που έχει υποστεί ζημιές από καθίζηση και δεν είναι κατοικήσιμο («κίτρινο», άρα μη χρησιμοποιούμενο μέχρι να επισκευαστεί) να φορολογείται το ίδιο με ένα δομικά και στατικά άρτιο κτίσμα. Συμπληρωματικά, σε ό,τι αφορά την παράμετρο της ηλεκτροδότησης, θα πρέπει να ληφθεί υπόψιν ότι η υπάρξη – διατήρηση της ηλεκτροδότησης δε συνεπάγεται απαραίτητα και χρήση (π.χ. μηδενική κατανάλωση), αφού μπορεί να υπάρχει πρόθεση αποκατάστασης των ζημιών και η παροχή να διατηρείται ενεργή για να μην αποξηλωθεί και άρα να αποφευχθεί δαπάνες που σχετίζονται με την εκ νέου χορήγηση παροχής.