Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Γιώργος Μαρκάκος' | 27 Οκτωβρίου 2013, 22:41

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Ο νέος φόρος ακινήτων (ΕΝ.Φ.Α) παρότι επαγγέλλεται την ισοκατανομή των φορολογικών βαρών σε όλους τους Έλληνες, δυστυχώς εμπεριέχει μια πολύ μεγάλη αστοχία στους συντελεστές φορολόγησης των οικοπέδων που αν δεν διορθωθεί θα χαρακτηρίσει συνολικά τον νόμο ως άδικο και πιθανότατα και αντισυνταγματικό. Η προοδευτική κλίμακα φορολόγησης που εφαρμόζεται στις κατοικίες και τα κτίρια γενικότερα, σε συνδυασμό και με τους άλλους συντελεστές που συνυπολογίζονται, επιτυγχάνει σε γενικές γραμμές την επιβολή ενός φόρου που κυμαίνεται από 3 τοις χιλίοις (0,003) έως 4 τοις χιλίοις (0,004) επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου ανά περιοχή και χαρακτηρίζεται μάλλον ως δίκαια και σχετικά ισορροπημένη. Στην περίπτωση όμως των οικοπέδων και παρά την διόρθωση των συντελεστών και την προσθήκη νέων βαθμίδων υπάρχει τεράστια (μη αποδεκτή) απόκλιση ανάμεσα στη φορολόγηση όσων έχουν μοναδιαία αξία από 1 έως 30 ευρώ και όλων των υπολοίπων. Συγκεκριμένα στα χαμηλής μοναδιαίας αξίας οικόπεδα (1-30 ευρώ) που στην συντριπτική τους πλειοψηφία βρίσκονται σε χωριά της επαρχίας, επιβάλλεται φορολόγηση με συντελεστές που δημιουργούν φόρο κυμαινόμενο από 1,5 τοις εκατό (0,015) έως και 2 τοις εκατό (0,020) επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Φόρο δηλαδή σχεδόν πενταπλάσιο από ότι ο αντίστοιχος των υπολοίπων οικοπέδων αλλά και των κατοικιών γενικότερα. Το λάθος αυτό οδηγεί στο ασύλληπτο και παράδοξο αποτέλεσμα όπου για ένα οικόπεδο αξίας 55.330 ευρώ (αντικειμενική φορολογητέα αξία, 4.554τμ Χ 12,15€ = 55.330€) στο χωριό μου στις Αμύκλες Λακωνίας να πληρώνεις φόρο 911 ευρώ, ενώ στην Φιλοθέη στη Λ.Ακρίτα (2730€ μ.α.) για αντίστοιχης αξίας οικοπεδική περιουσία 55.330 ευρώ να πληρώνεις μόλις 304 ευρώ, δηλαδή 200 % διαφορά. Στη Πάτρα στη πλατεία Υψηλών Αλωνιών (1452€ μ.α.) να πληρώνεις μόλις 343 ευρώ, δηλαδή 182% διαφορά, στην Θεσσαλονίκη στην Αγίου Δημητρίου (873€ μ.α.)να πληρώνεις 444 ευρώ, δηλαδή 105 % διαφορά κ.ο.κ. Χρήζει επίσης διερεύνησης το γεγονός ότι για ανάλογης φορολογητέας αξίας (55330€ ) κατοικία 79 τμ (ΤΖ 700 €) στο ίδιο χωριό ο φόρος που προκύπτει είναι μόλις 213 €. Δηλαδή ένας κάτοικος αυτού του χωριού που έχει ένα σπίτι 79 τμ και ένα κτήμα εντός οικισμού 4554 τμ τα οποία έχουν την ίδια ακριβώς φορολογητέα αξία (55330 € έκαστο) θα πληρώσει για το μεν σπίτι φόρο 213€ για το δε οικόπεδο θα πληρώσει 911€. ΕΙΝΑΙ ΑΚΑΤΑΝΟΗΤΟ. Με βάση πια λογική επιβάλλεται σε ακίνητα ίσης αξίας στην ίδια περιοχή τόσο δυσανάλογος φόρος (+ 330%). Το μέγεθος μάλιστα του παραλογισμού και της κατάφορης αδικίας αναδεικνύεται πλήρως αν λάβει κανείς υπόψη ότι στο συγκεκριμένο αραιοδομημένο πεδινό χωριό ( καθώς και σε χιλιάδες άλλα) περιλαμβάνονται τεράστιες καλλιεργήσιμες εκτάσεις εντός σχεδίου και ό μέσος όρος ιδιοκτησίας των κατοίκων σε οικόπεδα (στην ουσία κτήματα) εντός σχεδίου οικισμού είναι περίπου 4,5* στρέμματα, όπως δηλαδή και στο παραπάνω παράδειγμα. Πρόκειται συνεπώς για έναν φόρο οικοπέδων που θα επιβληθεί σε όλους σχεδόν τους κατοίκους των Αμυκλών και θα βεβαιώσει ποσά γύρω στα 911 ευρώ κατά μέσο όρο και ανά φορολογούμενο την στιγμή που για αντίστοιχης φορολογητέας αξίας περιουσία σε αστικά οικόπεδα όλοι οι υπόλοιποι φορολογούμενοι θα πληρώσουν μόλις 300 έως 400 ευρώ. ΕΙΝΑΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΤΡΟΜΑΚΤΙΚΟ και φυσικά δεν αφορά μόνο τις Αμύκλες, αλλά κάθε χωριό της Ελλάδος. Σε περιπτώσεις μάλιστα που οι ιδιοκτησίες στα χωριά (αραιοδομημένα πεδινά χωριά) είναι πολύ μεγάλες σε στρέμματα (και υπάρχουν πολλοί αγρότες με τέτοιες περιουσίες) τότε ο φόρος που θα βεβαιωθεί είναι πραγματικά τεράστιος και εντελώς δυσανάλογος με την αξία αυτών των οικοπέδων. Π.χ. για 30** στρέμματα σε ένα αραιοδομημένο πεδινό χωριό με αξία 30.000 τμ Χ 12,15€ = 360.450 € θα πληρώσεις φόρο 30.000 τμ Χ 0,20€ = 6000€ ενώ για αντίστοιχης αξίας οικόπεδο 858τ.μ Χ 420€ = 360.360€ στην Λεωφόρο Καβάλας στο Χαϊδάρι θα πληρώσεις μόνο 858τ.μ Χ 3,2€ = 2745€ δηλαδή ούτε λίγο ούτε πολύ θα πληρώσεις σχεδόν 120% περισσότερο στο χωριό. ΜΑ ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟΝ; Τα παραδείγματα δείχνουν ξεκάθαρα πως η κλίμακα για τα οικόπεδα δεν είναι ισορροπημένη, δεν λειτουργεί δίκαια και θα προκαλέσει την δικαιολογημένη αγανάκτηση των πολιτών και χιλιάδες προσφυγές στα δικαστήρια. Καταργήστε τη και φορολογήστε με ισορροπημένη κλίμακα (όπως κάνετε και στα κτίρια) και με αντίστροφη προοδευτική επιβάρυνση από 6 έως 3 τοις χιλίοις . Γιατί στα φθηνά οικόπεδα να μπουν τετραπλάσιοι ή και πενταπλάσιοι συντελεστές φορολόγησης από ότι στα κτίρια και τα ακριβά οικόπεδα και κυρίως γιατί να εξοντωθούν οι ιδιοκτήτες οικοπέδων στα χωριά με μικρή μοναδιαία αξία (1-30 €); ΕΙΝΑΙ ΑΔΙΚΟ, ΠΑΡΑΛΟΓΟ ΚΑΙ ΞΕΚΑΘΑΡΑ ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟ. * Το σχέδιο οικισμού του χωριού περιλαμβάνει 1220 περίπου στρέμματα και υπάρχουν 220 κατοικίες εντός οικισμού. Συνεπώς ο μέσος όρος ιδιοκτησίας είναι 1220/220=5,5 περίπου στρέμματα ανά σπίτι. Αφαιρούμε 1 στρέμμα ως οικόπεδο για το κάθε σπίτι και μας απομένει προς φορολόγηση μια έκταση 5,5 - 1 = 4,5 στρ. ** Στις Αμύκλες Λακωνίας υπάρχουν τουλάχιστον 20 κάτοικοι με ιδιοκτησία κτημάτων εντός σχεδίου οικισμού που κυμαίνετε από 15 έως και 40 στρέμματα. Ανάλογη βεβαίως είναι η κατάσταση και στα υπόλοιπα πεδινά χωριά του νομού αλλά και ολόκληρης της Ελλάδος.