Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Πολύζος Δημήτριος' | 28 Οκτωβρίου 2013, 12:26

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Σχετικά με τις δηλώσεις του δικαιώματος υψούν στα αξιοποιημένα οικόπεδα που έχουν εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης που δικαιούνται, το λεγόμενο και ως αέρα. Συνήθως, σε όλες τις οικοδομές, ειδικά αυτές που κατασκευάστηκαν με το σύστημα της αντιπαροχής, οι συμβολαιογράφοι κατά τη σύσταση οριζόντιας ή και κάθετης ιδιοκτησίας, παρακρατούσαν ένα ποσοστό του οικοπέδου από αυτό που διαμοιράζονταν στις ιδιοκτησίες που δημιουργούταν και το απέδιδαν στη μελλοντική καθ’ ύψος επέκταση της οικοδομής. Το ποσοστό αυτό δεν έδινε στον κάτοχο δικαίωμα ανοικοδόμησης και αξιοποίησης του τίτλου του και επομένως δεν περιείχε καμία πρακτική αξία. Θα αποκτούσε αξία εφόσον στο μέλλον στο οικόπεδο αυξάνονταν ο συντελεστής δόμησης και επομένως θα μπορούσαν να οικοδομηθούν τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα. Στη φόρμα δηλώσεων του Ε9 στο taxis.net και σύμφωνα πάντα με τις οδηγίες συμπλήρωσης που κυκλοφόρησαν από το υπουργείο, αυτοί οι τίτλοι καταγράφονταν στο πεδίο «κατηγορίας ακινήτου» με τον κωδικό 4 το οποίο αναφέρονταν σε οικόπεδο και στο πεδίο «ειδικών συνθηκών» καταχωρούνται με τον κωδικό 5 που σημαίνει ότι δεν μπορεί να ανοικοδομηθεί και επομένως την παρούσα χρονική στιγμή δεν είναι αξιοποιήσιμο. Παρ’ όλα αυτά στον ΕΤΑΚ και τον ΦΑΠ, υπολογίζονταν κάποια αντικειμενική αξία και κατά συνέπια το υπέβαλε σε φορολογία. Έδειχνε μάλιστα να μη λαμβάνει υπόψη τη μη δυνατότητα αξιοποίησης του εν’ λόγο περιουσιακού δικαιώματος και έτσι απέδιδε φόρο εξίσου με ένα τμήμα οικοπέδου που έχει τη δυνατότητα να αξιοποιηθεί στη παρούσα χρονική στιγμή. Σύμφωνα με την παράγραφο ε του άρθρου 4 του παρόν νομοσχεδίου, εάν το ερμηνεύω σωστά, θα πρέπει να διαγραφεί ολόκληρη η συγκεκριμένη καταχώρηση από το Ε9 του 2014, σε αντίθεση με αυτά που ζητούσε το υπουργείο τα προηγούμενα χρόνια. Πιστεύω πως εφόσον η παραπάνω ερμηνεία είναι σωστή, θα πρέπει να δοθούν ερμηνευτικές οδηγίες και να ισχύσουν οι διαγραφές από το Ε9 του επόμενου έτους. Διαφορετικά θα πρέπει να προβλεφτεί αυτόματα από το σύστημα η μη επιβολή φόρου, για τις περιπτώσεις που στις ειδικές συνθήκες λαμβάνεται ο κωδικό 5 που αφορά τα οικόπεδα δεν είναι δυνατόν να αξιοποιηθούν.