Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Δημήτρης' | 29 Οκτωβρίου 2013, 12:30

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Για τη φορολόγηση των κτισμάτων, οι συντελεστές πρέπει να γίνουν περισσότεροι και πιο ρεαλιστικοί.Η παραμετροποίηση είναι ελλειπής: 1α)Η τιμή ζώνης δεν αντανακλά πλέον την αξία του ακινήτου.Υπάρχουν περιοχές σημαντικών αποκλίσεων ως προς την αντικειμενική αξία-βάση της οποίας είναι η τιμή ζώνης.Υπάρχουν περιοχές όπου η αντικειμενική αξία είναι πολύ μεγαλύτερη αλλά και άλλες όπου είναι πολύ μικρότερη σε σχέση με την εμπορική.Θα πρέπει να φτιαχτεί βάση δεδομένων για τις τιμές που ζητά η αγορά. Η βάση θα πρέπει να ανανεώνεται κάθε εξάμηνο.Είναι εύκολο και κυρίως ρεαλιστικό να στηριχτεί σε βάσεις δεδομένων αγγελιών πωλήσεων.Έτσι, οι αντικειμενικές αξίες θα αναπροσαρμόζονται μόνες τους, ανάλογα με την αγορά, χωρίς να απομακρύνονται από αυτήν. 1β)Η επιφάνεια πρέπει να χωρίζεται σε "καθαρή" (δηλ σύμφωνα με τη σύσταση ορ.ιδοικτ.) και σε τακτοποιημένη με τους αντίστοιχους νόμους (Ν.3775/09,Ν3843/10,Ν.4178/13).Αυτό αναδεικνύει και μία άλλη "αξία" του ακινήτου.Αναδεικνύει την αναλογία "καθαρών" (εξ'αρχής νόμιμων) επιφανειών προς των εκ των υστέρων κατασκευασθέντων.Επιδοκιμάζεται έτσι και "δικαιώνεται" εμπορικά ο νόμιμος και συνεπής ιδιοκτήτης/εργολάβος.Η αναλογία αυτή είναι εύκολη παράμετρος και αποδίδει δίκαιο τόσο ηθικό όσο και εμπορικό. 1ε)Ο συντελεστής παλαιότητας χρήζει βελτίωσης, ειδικά για τη χώρα μας όπου η ηλικία οφείλει να αντανακλά και τους αντίστοιχους πολεοδομικούς και αντισεισμικούς κανονισμούς.Η παλαιότητα πρέπει να συναρτάται από: (1)πλήρης ημερομηνία (και όχι έτος) πρώτης άδειας (για να διαχωρίζεται η μελέτη σε σχέση με τα αντίστοιχα ΦΕΚ Πολεοδ. Νόμων)και(2)εξάμηνο&έτος αποπεράτωσης και (3)αν υπάρχουν κι άλλες άδειες ανέγερσης στο ίδιο κτίριο.(ειδικά σε περιπτώσεις επέκτασης καθ'ύψος οικοδομής).Πρέπει να υπάρχουν συντελεστές για κάθε ένα από τα (1)ως(3) διότι αλλιώς ένα διαμέρισμα ενδέχεται να φαίνεται πολύ νεότερο ή πολύ παλαιότερο από το πραγματικό. 1στ)Εκτός από το συντελεστή πρόσοψης του κτιρίου θα έπρεπε να υπάρχει και αντίστοιχη παραμετροποίηση για το εκάστοτε διαμέρισμα, δηλαδή αν είναι οροφοδιαμέρισμα,αν είναι προσόψεως και αν είναι διαμπερές. 1η)Συντελεστής ημιτελών θα έπρεπε να εφαρμόζεται και σε περατωμένα ακίνητα τα οποία δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ποτέ,άσχετα με το εργοταξιακό ρεύμα.Στην πράξη, η "απόσταση" ανάμεσα στο εργοταξιακό και στο κοινόχρηστο ρεύμα μερικές φορές είναι ελάχιστη.Θα πρέπει να υπάρξει και αντίστοιχος μειωτικός συντελεστής για περατωμένα ακίνητα που έχουν λάβει μετρητή ΔΕΗ αλλά δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ποτέ.Αυτό είναι πολύ εύκολο να διαπιστωθεί από τις καταναλώσεις και τις αντίστοιχες διακοπές παροχής. Εκτός των ανωτέρω, θα πρέπει να εισαχθούν και άλλοι παράμετροι:α))Κατηγορία ενεργειακής κατανάλωσης, β))είδος χρήσης θέρμανσης (αυτόνομη ή κεντρική). Το πιο βασικό απ'όλα είναι η ορθότητα των τιμών ζώνης και κατ'επέκτασιν των αντικειμενικών αξιών διότι όλα τα "έξοδα" και οι φόροι απόκτησης και κτήσης μίας ιδιοκτησίας βασίζονται σ'αυτές τις τιμές.