Αρχική Ενιαίος Φόρος ΑκινήτωνΆρθρο 04-Υπολογισμός του φόρουΣχόλιο του χρήστη Νίκολαος Χ | 29 Οκτωβρίου 2013, 12:49
  • Σχόλιο του χρήστη 'Νίκολαος Χ' | 29 Οκτωβρίου 2013, 12:49

    Θα ήθελα να επισημάνω μία αδικία που υπάρχει στο σχέδιο νόμου για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, και αφορά το ότι οι αποθήκες που έχουν ποσοστό επί του οικόπεδου, είναι δηλαδή ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο όπως οι οικίες. Παράδειγμα : σε μία πολυκατοικία του 1985 (ΣΠΚ = 1.00), με τιμή ζώνης 1,100 ευρώ (ΒΦ = 3,2) και με μία πρόσοψη (ΣΠ = 1,01) υπάρχει μία αποθήκη υπόγεια (ΣΟ = 0,98) 150 τμ και μεταξύ άλλων ένα διαμέρισμα 150 τμ στον πρώτο όροφο (ΣΟ = 1.00) Ο φόρος που προκύπτει για την αποθήκη είναι 150 x 3,2 x 1.00 x 1,01 x 0.98 = 475,10 και για την οικία 150 x 3.2 x 1.00 x 1.01 x 1.00 = 484,80 Βέβαια, το σχέδιο νόμου προβλέπει για αποθήκες που είναι παρακολουθήματα οικίας Συντελεστή Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ) 0,1, κάτι που δεν ισχύει για τις αποθήκες που είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες όπως ανέφερα παραπάνω. Υπάρχει και ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), που αφορά κύριους χώρους ειδικών κτιρίων (μεταξύ των οποίων και αποθήκες), που εφαρμόζεται όμως σε κτίρια άνω των 500 τμ. Με δεδομένο το ότι η εμπορική και η αντικειμενική αξία της αποθήκης είναι κατά πολύ μικρότερη από αυτές της οικίας και το ότι το προσδοκώμενο εισόδημα από την αποθήκη είναι κατά πολύ μικρότερο από το αντίστοιχο της οικίας, θα έπρεπε να υπολογιστεί και αντίστοιχα πολύ μικρότερος φόρος. Η ίδια κατάφορη αδικία υπήρχε και τα τρία προηγούμενα χρόνια με την επιβολή των ΕΕΤΗΔΕ και ΕΕΤΑ, αλλά επρόκειτο για τέλη με έκτακτο χαρακτήρα. Τώρα όμως που γίνεται διαβούλευση που αφορά νόμο του κράτους, επιβάλλεται η αδικία αυτή να σταματήσει να υφίσταται και όχι να μονιμοποιηθεί.