Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Κωνσταντίνος Μάρδας' | 29 Οκτωβρίου 2013, 19:44

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Θεωρώ ότι ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση καταμερισμού των φορολογικών βαρών. Εκτιμώ όμως ότι πρέπει να προσεχθούν / διορθωθούν 2 σημεία: α) Προκρίνεται ιδιαίτερα υψηλή φορολόγηση των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων, πολλών εκ των οποίων λόγω χρήσης γης δεν είναι εμπορικά εκμεταλλεύσιμα και κατά συνέπεια θα πληρώνεται ένα πολύ υψηλό τίμημα για μια δυνητική μελλοντική εκμετάλλευση. Για παράδειγμα ένα οικόπεδο στη Ν. Ερυθραία 500τ.μ. χωρίς καμία χρήση και εκμετάλλευση θα κληθεί να πληρώσει περίπου 3000€, όσο και ένα διαμέρισμα της περιοχής εμβαδού 660 τ.μ. ή περισσότερα μικρότερα αυτού του συνολικού εμβαδού. Είναι λογικό; Μάλλον όχι. Οι συντελεστές φόρου των οικοπέδων πρέπει να μειωθούν σημαντικά. β) Σε οικόπεδα με κτίσμα ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου δεν αποτελεί σίγουρο και ασφαλές κριτήριο. Είναι πολύ πιθανό το εμβαδόν του ισογείου του κτίσματος να είναι τέτοιο που με το επιτρεπόμενο Ποσοστό Κάλυψης να αφήνει μικρότερο εμβαδό οικοπέδου προς αξιοποίηση. Αυτό μπορεί να γίνεται εντονότερο από την τοποθέτηση του κτίσματος στο οικόπεδο οπότε και με την τήρηση λοιπών πολεοδομικών κανονισμών (δέλτα, πρασιά κλπ.) το διαθέσιμο οικόπεδο να είναι πολύ μικρότερο του προκύπτοντος από τον τύπο 4ε) του άρθρου 4. Πώς θα επιλυθεί αυτό; Πιθανώς μια στήλη "Ελεύθερο Οικόπεδο προς Αξιοποίηση" που θα συμπληρώνεται, εφόσον είναι επιθυμητό / απαραίτητο να διορθωθεί το προκύπτον από τον παραπάνω τύπο, από το φορολογούμενο με την υπόδειξη Μηχανικού. Αυτή βέβαια αποτελεί μια οικονομική πρόταση και μόνο καθόσον η Πράσινη και Οικολογική συνείδηση του κράτους θα έπρεπε να επιβραβεύει την μη εξάντληση της δόμησης και να μην φορολογείται το οικόπεδο αν υπάρχει κτίσμα, αν όχι να μειώσει και τη φορολογία του κτίσματος.