Αρχική ΚατεχόμεναΆρθρο 02: Δικαίωμα εξαγοράςΣχόλιο του χρήστη ΣΤΑΜΑΤΕΛΛΟΣ ΚΩΝ/ΝΟΣ | 23 Απριλίου 2014, 13:35
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΣΤΑΜΑΤΕΛΛΟΣ ΚΩΝ/ΝΟΣ' | 23 Απριλίου 2014, 13:35

    1. Aναφορικά με το ζήτημα εξαγοράς: Το τίμημα της εξαγοράς της κατεχόμενης έκτασης με βάση την χαμηλότερη αντικειμενική αξία του Διαμερίσματος είναι ασαφές, διότι οι αντικειμενικές αξίες προσδιορίζονται με βάση την Τιμή Ζώνης που ισχύει σε κάθε περιοχή. Ενδεικτικά αναφέρω ότι στην περιοχή του Ωραιοκάστρου Θεσ/νίκης που υπάρχουν αρκετά ανταλλάξιμα που κατέχονται από το 1915 η Τιμή Ζώνης κυμαίνεται μεταξύ 850 και 1300 Ευρώ. Επιπρόσθετα σήμερα η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου είναι κατά πολύ ανώτερη της εμπορικής αξίας και μάλιστα σε ποσοστό που αγγίζει το 30% . Από την άλλη μεριά το ζήτημα των ανταλλαξίμων ειδικά πρέπει να λάβει ένα οριστικό τέλος. Θα πρέπει συνεπώς να υπάρξει σαφής διαχωρισμός και διαφορετική μεταχείρηση και αντιμετώπιση μεταξύ των ανταλλαξίμων και υπολοίπων δημοσίων κτημάτων και εκτάσεων. Οπως δηλαδή υπάρχει αυτή η διάκριση μεταξύ των βακουφικών και των υπολοίπων δημοσίων κτημάτων στο μέτρο όπου η εξαγορά των βακουφικών κτημάτων γίνεται με την καταβολή μόνο του 20% της εμπορικής των αξίας. Αυτό πρέπει να γίνει διότι οι κάτοχοι αυτών στην ουσία θα κληθούν να εξαγοράσουν μία έκταση από το Δημόσιο σε τιμή που είναι ανώτερη από την αγορά ενός οικοπέδου από έναν ιδιώτη. Μάλιστα στην περίπτωση που εντός της έκτασης υπάρχουν και κτίσματα η προσαύξηση της τιμής κατά 20% δεν αποτελεί κίνητρο αλλά οδηγεί στα αντίθετα αποτελέσματα. Εν κατακλείδι προτείνω όπως το τίμημα της εξαγοράς των ανταλλαξίμων ακινήτων προσδιορισθεί, όπως ακριβώς και στην εξαγορά των Βακούφικων κτημάτων στο 20% της αντικειμενινκής των αξίας αφενός μεν για να καταστεί δυνατή η εξαγορά αυτών με τα δεδομένα της σημερινής κρίσης που υπάρχει και αφετέρου για να δοθεί οριστικό τέλος σε μία κατάσταση που από το 1915 κα μέχρι σήμερα διαιωνίζεται.