Αρχική ΚατεχόμεναΆρθρο 04: Προσδιορισμός τιμήματος εξαγοράςΣχόλιο του χρήστη Σωματείο Οικιστών Παραλίας Ζαχάρως | 1 Μαΐου 2014, 23:13
  • Σχόλιο του χρήστη 'Σωματείο Οικιστών Παραλίας Ζαχάρως' | 1 Μαΐου 2014, 23:13

    Σε σχέση με τον προσδιορισμό της αξίας για την εξαγορά, επισημαίνουμε τα εξής: Α. Είναι δεδομένο και γνωστό σε όλους ότι σήμερα οι πραγματικές και αγοραίες αξίες των ακινήτων υπολείπονται κατά πολύ των αντικειμενικών αξιών, όπως αυτές έχουν προσδιοριστεί με Υ.Α. στο παρελθόν. Η διαφορά είναι ακόμα μεγαλύτερη σε περιοχές που είχαν ήδη υπερεκτιμηθεί, κατά το χρόνο προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών. Προσθέτουμε σ΄αυτό και τη μεγάλη μείωση της αξίας των ακινήτων που επήλθε σε χρόνο μεταγενέστερο του προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, σε περιοχές, όπως π.χ. η περιοχή της Ζαχάρως, η οποία καταστράφηκε κυριολεκτικά μετά τις πυρκαγιές του 2007. Β. Μεγάλη μερίδα κατόχων δημοσίων κτημάτων είναι ήδη τρίτης γενιάς. Οι δικαιοπάροχοι τους έχουν, ή σωστότερα, είχαν υποβάλει (αφού οι περισσότεροι δεν βρίσκονται πια στη ζωή) αιτήσεις εξαγοράς είτε με τις διατάξεις του ν.263/1968, είτε με τις διατάξεις του ν.719/1977 και θα μπορούσαν, εάν το Ελληνικό Δημόσιο είχε απαντήσει μέσα στις προθεσμίες που οι νόμοι αυτοί όριζαν, να είχαν αποκτήσει τα ακίνητα έκτοτε, με τίμημα ανταποκρινόμενο στην πραγματική αξία τους. Θα πρέπει,κατά συνέπεια, ο νομοθέτης σήμερα να προσδιορίσει το τίμημα της εξαγοράς, λαμβάνοντας υπόψη και τα δύο παραπάνω δεδομένα, επιπρόσθετα δε και το γεγονός ότι στην παρούσα συγκυρία η οικονομική κατάσταση εκείνων που θα κληθούν να εξαγοράσουν είναι κάκιστη, αφού μισθοί και συντάξεις έχουν μειωθεί σχεδόν στο μισό. Προτείνουμε επομένως ως τίμημα εξαγοράς την αντικειμενική αξία που έχει το ακίνητο, κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης εξαγοράς, μειωμένη τουλάχιστον κατά 30%. Θεωρούμε, τέλος, αδικαιολόγητο το διαχωρισμό των κατόχων γεωτεμαχίων σε δύο κατηγορίες, όπως διατυπώνεται στο (γ) εδάφιο της διάταξης και την άνιση και δυσμενέστερη, οικονομικά, μεταχείριση εκείνων, οι οποίοι έχουν ανεγείρει σ΄αυτό κτίσμα. Για το λόγο αυτό προτείνουμε να απαλειφθεί το εδάφιο (γ) της διάταξης αυτής, με το οποίο ορίζεται προσαύξηση της αξίας του ακινήτου κατά 20%, όταν έχει ανεγερθεί σ΄αυτό κτίσμα και η ύπαρξη κτίσματος να μην επηρεάζει την αξία εξαγοράς.