Αρχική ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ «ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΜΕΤΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΜΕ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΔΙΑΣΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΤΟΥ ΑΥΡΙΟ»ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ΄ – ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΚΩΔΙΚΑ ΦΟΡΟΥ ΠΡΟΣΤΙΘΕΜΕΝΗΣ ΑΞΙΑΣ (Φ.Π.Α.) – Άρθρο 29 – Τροποποίηση διατάξεων του Κώδικα Φ.Π.Α. σχετικά με την αναστολή του Φ.Π.Α. στη μεταβίβαση ακινήτωνΣχόλιο του χρήστη EΜΜΑΝΟΥΗΛ ΛΙΑΔΑΚΗΣ | 12 Νοεμβρίου 2019, 14:40
  • Σχόλιο του χρήστη 'EΜΜΑΝΟΥΗΛ ΛΙΑΔΑΚΗΣ' | 12 Νοεμβρίου 2019, 14:40

    Το άρθρο 29 που προβλέπει ότι η αναστολή του ΦΠΑ θα περιλαμβανει ολα τα ακίνητα με άδεια ανέγερσης απο το 2006 και μετά, για τα οποια θα συνταχθούν οριστικά μεταβιβαστικά συμβόλαια εντος της τριετίας απο 1-1-2020 εως 31-12-2022, ικανοποιεί πλήρως όλο τον επιχειρηματικό κόσμο, τον κατασκευαστικό κλάδο και γενικά ένα πλήθος επαγγελμάτων που ασχολούνται με την οικοδομή. Είναι βέβαιο ότι η ανοικοδόμηση και οι μεταβιβασεις ακινήτων θα γνωρίσουν άνοδο και η οικονομία ανάπτυξη, διότι οι υποψήφιοι αγοραστές θα αποφασίσουν ευκολότερα την αγορά ακινήτου, καθοσον θα έχουν λιγότερο κόστος και θα πληρώσουν τον φόρο που θεωρούν δίκαιο (ΦΜΑ 3%) Ολοι όσοι έχουν επαγγέλματα σχετικά με την οικοδομή, ευχαριστούν την Κυβέρνηση που ρύθμισε το θέμα αυτό. Η ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΤΟΥ ΦΠΑ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΣΤΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΜΙΑΣ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ και αποτελεί προϋπόθεση για την επανεκκίνηση της αγοράς των ακινήτων. Η αναστολή είναι επιβεβλημένη, καθοσον ο ΦΠΑ (24%) ΤΕΛΕΙ ΣΕ ΠΡΟΦΑΝΗ ΔΥΣΑΝΑΛΟΓΙΑ με τον Φόρο Μεταβιβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) 3%, ΔΗΜΙΟΥΡΓΩΝΤΑΣ ΔΥΟ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ ΚΑΙ ΑΔΙΚΗ ΜΕΤΑΧΕΙΡΙΣΗ ΤΗΣ ΜΙΑΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΕΞ ΑΥΤΩΝ. Οι κατασκευαστές που έχουν απούλητα ακίνητα, τα οποια σήμερα υπάγονται στον ΦΠΑ, λόγω της αναστολής αυτού, θα έχουν την δυνατότητα να εκποιήσουν τα ηδη αποπερατωμένα ακίνητά τους και συνεπώς έτσι θα μπορέσουν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους και να ξεκινήσουν νέες δραστηριότητες. Ο ΦΠΑ που έχει ήδη καταβληθεί δεν θα επιστρεφεται Δεν αποτελεί πρόβλημα το γεγονός ότι στην ιδια οικοδομή άλλοι αγοραστες έχουν ηδη πληρωσει ΦΠΑ (24%) και άλλοι εντός της τριετίας θα πληρώσουν ΦΜΑ (3%), διότι ούτως ή άλλως στην ίδια οικοδομή οι αγοραστές δεν πληρώνουν όλοι το ίδιο. Υπο το ισχύον καθεστώς, στην ιδια οικοδομή άλλοι αγοραστες πληρώνουν ΦΠΑ (24%) και άλλοι αγοραστές επειδή δικαιούνται απαλλαγή Α΄ κατοικιας δεν πληρώνουν κανενα φόρο. Μάλιστα, αν η αξία της αγοραζομένης Α΄ κατοικίας υπερβαίνει το ποσό της απαλλαγής, τότε οι δικαιούχοι απαλλαγής πληρώνουν ΦΜΑ (3%) για την διαφορά, ητοι για το ποσό κατά το οποιο η αξία της Α΄ κατοικίας υπερβαίνει το απαλλασσσόμενο όριο (και όχι ΦΠΑ αν και οι λοιποι αγοραστες πληρωνουν ΦΠΑ) Η μη είσπραξη ΦΠΑ απο τις πωλήσεις της μελλοντικής τριετίας απο κατασκευαστές που ήδη έκτισαν οικοδομές με καθεστώς ΦΠΑ, οχι μονο δεν δημιουργεί πρόβλημα, αλλά δημιουργεί την απαραίτητη προϋπόθεση για να αγοράσουν ακίνητα πολλοί υποψήφιοι αγοραστές – επενδυτές που δεν δικαιούνται απαλλαγή Α΄κατοικίας. Αλλωστε, η δυνατοτητα να πωληθούν τα ακίνητα είναι σημαντικότερη απο το αβεβαιο οφελος που θα είχαν οι κατασκευαστές απο τον τυχον συμψηφισμό του ΦΠΑ Συνυπογραφοντες τις ως ανω απόψεις ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΛΙΑΔΑΚΗΣ τεως ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ του συμβολαιογραφικού Συλλογου Εφετείου Θεσσαλονικης ΑΝΤΩΝΗΣ ΤΖΕΛΕΠΗΣ – ΣΩΣΣΙΔΗΣ ΑΠΟΦΟΙΤΟΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΑΠΘ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΤΖΕΛΕΠΗΣ – ΣΩΣΣΙΔΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΛΟΓΟΣ ΠΑΝΤΕΙΟΥ ΕΥΔΟΞΙΑ ΜΠΑΛΙΤΑ, ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΙΑ ΠΑΛΗΟΓΙΑΝΝΗ, Συμβολαιογραφοι ΚΑΙ ΠΟΛΛΟΙ ΑΛΛΟΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΙ Θεσσαλονικης ΙΩΑΝΝΑ Μ. ΣΩΣΣΙΔΟΥ τεως ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ Θεσσαλονικης (οδος ΕΛ. ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 22 – 546 24 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ) ΤΗΛ 6944 382 499, e-mail sossidounotar@hotmail.gr