Αρχική Κώδικας Διευθέτησης Οφειλών και Παροχής Δεύτερης ΕυκαιρίαςΆρθρο 166 – Ρυθμίσεις για ευάλωτους οφειλέτες και σχετικές προστασίεςΣχόλιο του χρήστη Γιώργος Οικονομολόγος | 8 Σεπτεμβρίου 2020, 11:03
  • Σχόλιο του χρήστη 'Γιώργος Οικονομολόγος' | 8 Σεπτεμβρίου 2020, 11:03

    1) Στις παραγράφους 5 και 14 σκόπιμο είναι, αντί της εμπορικής αξίας, να εισαχθεί η έννοια της αγοραίας αξίας, σύμφωνα με τα Εκτιμητικά Πρότυπα του RICS του 2017. 2) Στην παράγραφο 9 αντί για τρέχουσα αξία, να εισαχθεί η έννοια της παρούσας αξίας με συντελεστή προεξόφλησης την απόδοση της παραγράφου 7 που ισχύει κατά την ημερομηνία άσκησης του δικαιώματος. 3) Η καταβολή της παρούσας αξίας των επόμενων μισθωμάτων θα μπορούσε να συνδεθεί με την εύλογη συμμετοχή του Φορέα στην υπεραξία ή την εύλογη προσαρμογή σε όφελος του αγοραστή σύμφωνα με την παράγραφο 14. Δηλαδή σε περίπτωση που η αξία του ακινήτου έχει αυξηθεί ο Φορέας διασφαλίζει την εύλογη συμμετοχή του στην υπεραξία μέχρι του ποσού που προκύπτει από την παρούσα αξία των επόμενων μισθωμάτων. Στην περίπτωση που η αξία του ακινήτου έχει μειωθεί τότε ο αγοραστής πέραν από το τίμημα αγοράς θα πρέπει να καταβάλει την παρούσα αξία των επόμενων μισθωμάτων με μέγιστο ποσό την αξία αγοράς εκ μέρους του Φορέα.