Αρχική Ρυθμίσεις αρμοδιότητας Υπουργείου ΟικονομικώνΆρθρο 34 Προσδιορισμός αξίας ακινήτων – Τροποποίηση παρ. 1Α άρθρου 41 ν. 1249/1982Σχόλιο του χρήστη ΙΜ | 16 Νοεμβρίου 2022, 02:48
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΙΜ' | 16 Νοεμβρίου 2022, 02:48

    Θα πρέπει να επανεξεταστούν οι παράμετροι για τον τρόπο υπολογισμού της αξίας του δικαιώματος υψούν. Το Ε9 είχε σχεδιαστεί για να ανταποκρίνεται στον παλιό τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Με τον καινούργιο τρόπο υπολογισμού από 1/1/2022 (που λαμβάνει υπόψη και τη συνολική αξία ενός ακινήτου) δεν υπάρχουν όλες οι παράμετροι στο Ε9 για να μπορέσει να βγει η αξία του υψούν, με αποτέλεσμα αντί να φορολογείσαι για το υψούν, να φορολογείσαι βάσει την αξίας όλου του οικόπεδου. Παράδειγμα: -Οικόπεδο αξίας 600.000 δομημένο (με δικαίωμα υψούν 30%). -Υπάρχουν 2 συνιδιοκτήτες του δικαιώματος υψούν, από 15% ο καθένας. -Στο Ε9 το μόνο που μπορεί να δηλώσει ο καθένας, είναι το σύνολο των τετραγωνικών του ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ και ότι έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στο ΟΙΚΟΠΕΔΟ 4,50% (που είναι το 15% του 30%). Ο βασικός φόρος με αυτό το ποσοστό, υπολογίζεται σωστά. Ο συμπληρωματικός φόρος όμως πώς θα υπολογιστεί αν δεν ξέρει το σύστημα ότι το δικαίωμα υψούν αποτελεί το 30% του οικοπέδου, αφού δεν το ζητάει πουθενά το Ε9; -Οπότε από ότι φαίνεται, λαμβάνεται σαν αξία φορολόγησης για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, η αξία του αρχικού οικοπέδου που είναι 600.000. -Στην πραγματικότητα όμως εδώ, η συνολική αξία του ακινήτου είναι 180.000, αφού το δικαίωμα υψούν αποτελεί ένα ξεχωριστό «ακίνητο» όπου το σύνολο των δικαιωμάτων του έχει αξία 180.000 και όχι 600.000. Αλλιώς είναι σαν να λέτε σε κάποιον που έχει ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία ότι ο συμπληρωματικός του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση την αξία όλης της πολυκατοικίας. Η άδικη επιβάρυνση όσων είναι στο μεταίχμιο των 400.000 ή/και όσων έχουν ακίνητο σε ακριβή ζώνη, είναι σημαντική από αυτόν τον λάθος υπολογισμό. Εκτιμώ ότι θα πρέπει να συμπληρωθεί πεδίο στο Ε9 με το συνολικό ποσοστό των δικαιωμάτων υψούν ώστε να μπορεί να υπολογίζεται σωστά η αξία του και ο φόρος που προκύπτει από αυτήν.