Αρχική Ρυθμίσεις για τα κατεχόμενα ακίνητα του Δημοσίου και άλλες διατάξειςΆρθρο 3 Δικαίωμα υποβολής αίτησης εξαγοράςΣχόλιο του χρήστη Γιώργος Μαγουλάς | 20 Ιανουαρίου 2023, 15:36
- Αρχική
- Πρωθυπουργός της Ελλάδας
- Ανοικτή Διακυβέρνηση
- Δικτυακός Τόπος Υπουργείου
- Διαβουλεύσεις Υπουργείων
Η διάταξη φαίνεται να αφήνει αρρύθμιστη την πλέον συνηθισμένη περίπτωση της ανέγερσης πολυόροφων οικοδομών σε οικόπεδα κυριότητας του Δημοσίου και ενδεχομένως της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών επ' αυτήν. Θα πρέπει να προστεθεί ειδική παράγραφος για την κατηγορία αυτών των ακινήτων δεδομένου οτι με την πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας οι κάτοχοι αυτοί είναι αποκλειστικοί κύριοι της οριζόντιας ιδιοκτησίας κατά ποσοστό 100% ( που δεν ανήκει στο Δημόσιο) αλλά είναι και και συγκύριοι κατά ποσοστό 1,2 ή 3% στο οικόπεδο (το οποίο ανήκει στο Δημόσιο). Συνεπώς, αυτός ο κάτοχος δεν μπορεί να καλείται να πληρώσει την σημερινή αντικειμενική αξία του διαμερίσματος ( δηλαδή να το αγοράσει ξανά από το Δημόσιο αφού ήδη όμως το πλήρωσε στον εργολάβο) γιατι το Δημόσιο αδράνησε να ασκήσει έγκαιρα τα δικαιώματά του. Η ορθή ρύθμιση είναι να γίνει η εξαγορά στην αξία του ποσοστού συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου π.χ. στο 1,2 3 ή Χ% ποσοστό συγκυριότητας.