Αρχική Ρυθμίσεις για τα κατεχόμενα ακίνητα του Δημοσίου και άλλες διατάξειςΆρθρο 16 Ειδικές ρυθμίσεις για μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα δημοσίων ακινήτων, όμορα βιοτεχνικών, βιομηχανικών, αγροτικών, κτηνοτροφικών και τουριστικών επιχειρήσεωνΣχόλιο του χρήστη ΕΝΩΣΗ ΞΕΝΟΔΟΧΩΝ Ν. ΧΑΝΙΩΝ | 1 Φεβρουαρίου 2023, 14:02
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΕΝΩΣΗ ΞΕΝΟΔΟΧΩΝ Ν. ΧΑΝΙΩΝ' | 1 Φεβρουαρίου 2023, 14:02

    Το συγκεκριμένο άρθρο είναι πολύ σημαντικό για τις επιχειρήσεις και την οικονομία, γιατί δίνει λύση σε χρόνια προβλήματα που έχουν ανακύψει με την εφαρμογή του κτηματολογίου σε όλη τη χώρα. Πράγματι κατά την διαδικασία της κτηματογράφησης, το δημόσιο συνήθως αμφισβητεί για διάφορους λόγους ιδιοκτησίες ιδιωτών που τις κατέχουν επί σειρά ετών και τις χρησιμοποιούν ως αναπόσπαστα τμήματα των επιχειρήσεων, με πολλαπλά οφέλη για την εθνική οικονομία και την απασχόληση. Η αμφισβήτηση αυτή του δημοσίου δημιουργεί προβλήματα και σε τουριστικές επιχειρήσεις που θέλουν να αδειοδοτηθούν περιβαλλοντικά και να νομιμοποιήσουν τυχόν εγκαταστάσεις που έχουν αναπτύξει σε αυτά τα αμφισβητούμενα τμήματα μικρής συνήθως επιφάνειας. Δηλαδή παρά το ότι οι εγκαταστάσεις αυτές έχουν υλοποιηθεί προ του 2011 και μπορούν να τύχουν νομιμοποίησης, δεν μπορούν να ενταχθούν στις προβλεπόμενες διαδικασίες γιατί αμφισβητείται το ιδιοκτησιακό τους καθεστώς. Τα τμήματα αυτά συνήθως βρίσκονται σε επαφή με τα όριά τους (πχ εγκαταλελειμμένα τμήματα παλαιάς επαρχιακής οδού, αποχαρακτηρισμένοι κοινόχρηστοι χώροι κλπ). Πλην όμως η διατύπωση του άρθρου κρίνουμε ότι είναι λανθασμένη στο ακόλουθο σημείο: - Το άρθρο ορίζει ότι το εξαγοραζόμενο τμήμα πρέπει να είναι «μη άρτιο και ταυτόχρονα μη οικοδομήσιμο». Όμως αυτό που έχει σημασία για το δημόσιο είναι το συγκεκριμένο ακίνητο να είναι «μη οικοδομήσιμο», διότι δεν μπορεί να το αξιοποιήσει. Για παράδειγμα σε ένα εγκαταλελειμμένο τμήμα επαρχιακής οδού που έχει αποχαρακτηριστεί, σε επαφή με το πρόσωπο της επιχείρησης και το οποίο έχει μήκος 450μ και πλάτος 10 μ. το εμβαδόν του είναι μεν άρτιο (4,5 στρέμματα) αλλά δεν είναι οικοδομήσιμο διότι δεν έχει πλαϊνές αποστάσεις και επομένως δεν αποτελεί δομήσιμη έκταση. Επομένως αρκεί ο όρος «μη οικοδομήσιμο» διότι αυτό σημαίνει ότι το προς εξαγορά τμήμα είναι άχρηστο για το δημόσιο και είναι εξ αντικειμένου προσκυρωτέο στην όμορη επιχείρηση. Προτείνουμε η διατύπωση «μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο» να γίνει: «μη άρτιο είτε μη οικοδομήσιμο»