Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Εμμανουήλ Λαμπιθιανάκης' | 14 Νοεμβρίου 2023, 12:04

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Θα πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη σας ότι πολλά διαμερίσματα σε πολυκατοικίες έχουν αγοραστεί επειδή ο Κανονισμός αναφέρει ότι οι ιδιοκτησίες θα χρησιμοποιούνται αποκλειστικά σαν κατοικίες, απαγορευμένης κάθε άλλης χρήσης. Με την αιτιολογία ότι η βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται από κάποιους ως προσφορά κατοικίας (αστική μίσθωση), μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών έχει βρεθεί να στεγάζει την οικογένειά του σε… δωμάτιο ξενοδοχείου, ενώ κάποιοι άλλοι ιδιοκτήτες εκτελούν επιχειρηματική δραστηριότητα. Καταρχάς θα πρέπει να ληφθεί μέριμνα προσαύξησης τουλάχιστον κατά 25% των κοινοχρήστων δαπανών σε ό,τι αφορά σε πολυκατοικίες όπου τα κοινόχρηστα πράγματα είναι ο ανελκυστήρας, το κλιμακοστάσιο, κάποιοι διάδρομοι και, ίσως, ο χώρος στάθμευσης. Σε περιπτώσεις πολυτελών συγκροτημάτων κατοικιών, όπου συχνά λειτουργεί πισίνα (με αυξημένα κόστη συντήρησης και φθορές πέραν του φυσιολογικού σε ξαπλώστρες, ομπρέλες, ντους κλπ.) η προσαύξηση αυτή θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη. Ακόμα θα πρέπει να διευκρινισθεί ότι η προσαύξηση θα αφορά σε όλο το ημερολογιακό έτος, άσχετα αν το ακίνητο εκμισθώθηκε βραχυχρόνια για την καλοκαιρινή περίοδο μόνο. Ακόμα, η βραχυχρόνια μίσθωση κάποιων διαμερισμάτων (και όχι του συνόλου της πολυκατοικίας) απαιτεί τροποποίηση του Κανονισμού της πολυκατοικίας. Ως γνωστόν, ο Κανονισμός του κτιρίου είναι μια συμβολαιογραφική πράξη, όπως είναι και η πράξη σύστασης της οροφοκτησίας. Η δε τροποποίηση του Κανονισμού γίνεται με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών, η οποία πρέπει να περιβληθεί τον συμβολαιογραφικό τύπο και να μεταγραφεί, σύμφωνα με τα άρθρα 4 παρ. 1, 13 παρ. 1 ν. 3741/1929. Σε περίπτωση δε που δεν υπάρχει Κανονισμός ισχύουν τα αναφερόμενα στο άρθρο 9 ν. 1562/1985 (πλειοψηφία του 65% των ψήφων, τουλάχιστον).