Αρχική ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟ ΤΗΣ ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗΣΆρθρο 26 Διάρκεια και φορολογική αντιμετώπιση βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων – Τροποποίηση άρθρου 111 ν. 4446/2016Σχόλιο του χρήστη Κωστας Ε | 14 Νοεμβρίου 2023, 16:28
  • Σχόλιο του χρήστη 'Κωστας Ε' | 14 Νοεμβρίου 2023, 16:28

    ΓΕΓΟΝΟΣ: Μετά από χρόνια που το εισόδημα απο βραχυχρόνια μίσθωση ήταν "κατάμαυρο", κατάφεραν οι προκάτοχοί σας με σωστές κινήσεις να το φορολογήσουν και διαπιστώσατε ότι σας απέφερε 600εκ έσοδα φέτος. ΠΡΟΒΛΕΨΗ: Με τα νέα μέτρα για να κάνετε λίγο το χατήρι των ξενοδόχων και λίγο το "λαικισμό της στέγης", όχι μόνο δεν αυξάνετε τα έσοδα αλλά ξαναμαυρίζετε μεγάλο μέρος αυτού του εισοδήματος με το ζόρι διότι άν υποχρεώσετε τον ιδιοκτήτη να νοικιάζει μόνο 90 η 60ημέρες πιστεύω ότι πολύ περισσότερες ημέρες θα είναι μαύρες. ΜΕΛΕΤΗ ΕΝΟΣ ΤΥΠΙΚΟΥ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΡΟΣ ΜΙΚΡΟΙΔΙΟΚΤΗΤΗ:Ας δεχθούμε ότι ολοι θα είναι σύννομοι και όλα τα έσοδα θα φαίνονται, Ας πούμε ότι νοικιάζει κάποιος 4 ακίνητα για 120ημ προς 100Ε και βγάζει 12χιλ ανα ακινητο=48000. Σήμερα φορολογείται (ΕΠΙ ΤΩΝ ΕΣΟΔΩΝ) στα 48000χ0,95=45600 ενω έχει έξοδα (προμηθειες, καθαριότητα, ρευματα, νερα, ιντερνετ, καλωδιακες, βλάβες, επισκευες,απόσβεση παγίων, κλπ) 35-40% δλδ 16.800 ΠΟΥ ΔΕΝ ΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΥΠΟΨΙΝ αλλα φορολογείται στο 95% δλδ 45600. Τώρα τον υποχρεώνετε σε επιπλέον έξοδα για λογιστη,ΦΠΑ κλπ (Σημ: εκπίπτουν οι ΦΠΑ εξόδων από ΦΠΑ εσόδων). 12000Χ15%=1800,+ 23000Χ35%=8050 + 10600Χ45%=4770 ΣΥΝ.14620 (Ακόμα και αν τα βάλουμε σε 2 συνιδιοκτήτες να το μοιράζονται το σύνολο του φόρου που θα πληρωθεί σήμερα θα είναι 6840). Αν γίνει ατομ.επιχειρηση ΘΑ ΑΦΑΙΡΟΥΝΤΑΙ ΤΑ ΕΞΟΔΑ δλδ 48000-16800= 31800 δλδ 10000Χ9%=900 10000Χ22%=2200 10000Χ28%=2800 1600Χ36%=576 ΣΥΝ 6476Ε. Του χαρίζετε από 8000 έως και μερικά ευρώ και εφόσον διογκώσει και τα έξοδα πράγμα ιδιαίτερα εύκολο όπως παραδέχεστε στο παρόν ν/σ με τους ελ. επαγγελματίας που κηνυγάτε, κερδίζει ακόμη περισσότερα.(Πάντως το κράτος δεν θα πάρει περισσότερα) Εν κατακλείδι είχατε ένα πεντακάθαρο κομμάτι εισπράξεων που παρά την υπέρογκη φορολόγηση απέδιδε και τώρα μεγάλο κομμάτι του το στέλενετε ΞΑΝΑ στην κατηγορία οσων κηνυγάτε για φοροδιαφυγη με το παρόν ν/σ. Και βέβαια με αυτά τα δεδομένα ΔΕΝ ΘΑ περάσει σε μακροχρόνια μίσθωση ούτε ένα ακίνητο. Μάλλον άνθρακες ο θησαυρός!