Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΔΗΜΗΤΡΗΣ Μ.' | 16 Νοεμβρίου 2023, 10:27

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Με την απαλλαγή από τήρηση βιβλίων / ΦΠΑ των φυσικών προσώπων με έως 2 ακίνητα δημιουργείται αθέμιτος ανταγωνισμός μεταξύ επαγγλεματιών και ιδιωτών και δημιουργούνται καταλύμματα "δύο ταχυτήτων". Θα πρέπει να υπάρξει πρόβλεψη προκειμένου να αποφευχθεί η τεχνητή παράκαμψη του περιορισμού των δύο ακινήτων / ΦΠ με την υπεκμίσθωση ακινήτων σε τρίτους (π.χ. συγγενικά ή φιλικά πρόσωπα) προκειμένου οι υπομισθωτές να τα εκμεταλλευτούν στο όνομά τους χωρίς τήρηση βιβλίων, π.χ. να επιτρέπεται η υπεκμίσθωση μόνο από υπομισθωτές - νομικά πρόσωπα. Θα ήταν δικαιότερο να θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα για όλους που ενεργούν συστηματικά και κατ' επάγγελμα (π.χ. φυσικό πρόσωπο με ένα μόνο ακίνητο, το οποίο διαθέτει αποκλειστικά σε βραχυχρόνιες μισθώσεις) και ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία μόνο για όσους περιστασιακά διαθέτουν το ακίνητό τους περιορισμένες μέρες τον χρόνο για να συμπληρώσουν το εισόδημά τους. Παραδείγματος χάριν, ένα φυσικό πρόσωπο με δύο διαμερίσματα στο Παγκράτι τα οποία επιλέγει να μην μισθώσει μακροχρόνια αλλά να τα εκμεταλλευτεί ως bnb να αντιμετωπίζεται ως επαγγελματίας και να υποχρεούται σε τήρηση βιβλίων και ΦΠΑ, ενώ αν πρόκειται για το εξοχικό του το οποίο χρησιμοποιεί δύο μήνες τον χρόνο και θέλει να εκμετελλευτεί τουριστικά για 60 ή 90 μέρες συνολικά για να έχει ένα επιπλέον εισόδημα να αντιμετωπίζεται ως ιδιώτης. Με τον τρόπο αυτό θα υπάρξει ομοιομορφία στην φορολόγηση των κατ'επάγγελμα BNB, αρκετά διαμερίσματα θα επιστρέψουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις στα αστικά κέντρα και δεν θα θιγούν όσοι εκμισθώνουν ακίνητα τα οποία παράλληλα ιδιοχρησιμοποιούν και δεν επρόκειτο να διαθέσουν σε τρίτους όλο τον χρόνο. Ως προς την καθαριότητα, δεδομένου ότι ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν καθαριστές χωρίς ασφάλιση, θα μπορούσε να υπάρξει μέριμνα να εκπίπτει από το εισόδημά τους δαπάνες που καταβάλουν σε καθαριστές με εργόσημο.