Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΜΙΧΑΗΛ ΚΟΥΛΙΖΑΚΗΣ' | 22 Νοεμβρίου 2023, 19:57

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  ΔΕΝ λαμβάνεται υπόψη η Τμηματική Μίσθωση ακινήτου (1 ΑΤΑΚ), με συνέπεια να υπάρχει σύγχυση σχετικά με τον ανώτατο αριθμό «ακινήτων». Π.χ. Οικία με 2 δωμάτια (ένα ΑΤΑΚ) μισθώνεται είτε ολόκληρη (1 ΑΜΑ) είτε ανά δωμάτιο (2 ΑΜΑ, ένα για κάθε δωμάτιο). Έχουμε λοιπόν 1 ΑΤΑΚ και 3 ΑΜΑ, όμως τα 2 ΑΜΑ αφορούν 2 ξεχωριστά δωμάτια και το τρίτο ΑΜΑ ολόκληρη την οικία (δηλαδή και τα 2 δωμάτια μαζί).Τα έσοδα ουσιαστικά προέρχονται από ολόκληρη την οικία (1 ΑΤΑΚ).Τα στοιχεία της τμηματικής μίσθωσης ως διαφοροποίηση με ολόκληρη την οικία δηλώνονται ήδη στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης της ΑΑΔΕ. ΠΡΟΤΑΣΗ: Να λαμβάνουν ξεχωριστά ΑΜΑ όλοι οι χώροι της τμηματικής μίσθωσης (ως στο παράδειγμα 2 ΑΜΑ) και να μην λαμβάνει ξεχωριστό ΑΜΑ και ολόκληρη η οικία (σαν 3ο), αλλά αυτό το 3ο ΑΜΑ να περιγράφεται ως ΑΜΑ 1 + ΑΜΑ 2 (ΧΧΧΧΧ + ΧΧΧΧΧ) και φυσικά να μην θεωρείται 3ο ακίνητο, αφού επί της ουσίας ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ αλλά απλά αποτελεί άθροισμα των 2. Στη παραπάνω πρόταση, μπορείτε να προσθέσετε και περιορισμό (π.χ. να απαιτείται ξεχωριστό Α.Μ.Α. ΨΨΨΨΨ για ολόκληρη την οικία και όχι ΧΧΧΧΧ+ΧΧΧΧΧ ΕΦ ΟΣΟΝ ΤΑ ΕΠΙ ΜΕΡΟΥΣ ΜΙΣΘΟΥΜΕΝΑ ΤΜΗΜΑΤΑ ΕΝΤΌΣ ΤΟΥ ΙΔΙΟΥ ΑΤΑΚ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΟΥΣ, ΕΙΝΑΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΠΟ 2. Με τον τρόπο αυτό, και τηρείται απόλυτα η πρόταση του νομοσχεδίου για επαγγελματική δραστηριότητα διαχείρισης άνω των 3 ακινήτων και αποφεύγεται το σοβαρό σφάλμα καταμέτρησης του συνόλου 2 τμημάτων ως 3ο διαφορετικό, άλλο ακίνητο. Τα παραπάνω, εξυπηρετούν απόλυτα και τον τρόπο καταχώρησης ακινήτων σε όλες τις γνωστές πλατφόρμες (που δεν είναι ο ίδιος για όλες) που κατέχουν τουλάχιστον το 95% της αγοράς. Επίσης διευκολύνουν πάρα πολύ τους επισκέπτες που επιθυμούν να ενοικιάσουν περισσότερα του ενός δωμάτια μέσα στο ίδιο οίκημα. Τα έσοδα δε για το κράτος, δεν θα διαφοροποιηθούν.