Αρχική ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟ ΤΗΣ ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗΣΆρθρο 26 Διάρκεια και φορολογική αντιμετώπιση βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων – Τροποποίηση άρθρου 111 ν. 4446/2016Σχόλιο του χρήστη ΚΑΡΑΙΣΚΟΣ ΚΩΣΤΑΣ | 26 Νοεμβρίου 2023, 13:44
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΚΑΡΑΙΣΚΟΣ ΚΩΣΤΑΣ' | 26 Νοεμβρίου 2023, 13:44

    1. μετά από έρευνα που έκανα και σε προσωπικό επίπεδο με ξένους ιδιοκτήτες που ασχολούνται με την βραχυχρόνια μίσθωση σε διάφορες χώρες της νότιας Ευρώπης, διαπίστωσα ότι εδώ στη χώρα μας το κράτος δεν μας αναγνωρίζει τίποτα από τα έξοδα που κάνουμε για να μπορούμε να παρέχουμε τις υπηρεσίες που παρέχουμε. Αποτέλεσμα αυτού είναι π.χ. να πληρώνουμε χρήματα για το ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, ΕΝΦΙΑ, φόρο πολυτελείας πισίνας, τηλέφωνα, Wi-Fi, κ.λ.π, με την αντίστοιχη πληρωμή του Φ.Π.Α που αντιστοιχεί στα ποσά αυτά, και να είμαστε μετά υποχρεωμένοι να πληρώσουμε ξανά φόρο για αυτά. Παρακάτω παρέχεται απόσπασμα κειμένου στα Αγγλικά από την παρουσίαση της φορολόγησης καταλυμάτων στην Γαλλία στο πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανεξαρτήτως εάν έχουν ή όχι επίσημη προβλεπόμενη άδεια λειτουργίας ως τουριστικό κατάλυμα από την αρμόδια αρχή του Γαλλικού κράτους. Το τμήμα του κειμένου που αφορά την περίπτωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι αυτό με το θαλασσί υπόβαθρο. This guide has been prepared by an independent third-party accounting firm December 2018 Two options of taxation are possible (which are not linked to the length of the rental but rather the level of rental income): 1. Régime Micro The "régime micro" applies to a lessor whose annual income, adjusted in proportion to the operating time during the calendar year, does not exceed a certain threshold: ● Regarding non-classified tourism accommodation - €70,000 with a standard abatement representative of expenses of 50%. ● Regarding tourism accommodation* - €170,000. A standard abatement representative of expenses of 71% will be applicable to determine the taxable. Ιncome. Note*: The special regime (underlined above) which allow a standard abatement representative of expenses of 71% with a limit amounting to €170,000, does not concern all the tourism accommodation but only the classified one according to the tourism Code Article L324-1. That classification decision is taken by an appointed body following a visit. The accommodation must meet a certain number of criteria, and the request have to be made by the lessor. Non-classified tourism accommodation will benefit of the standard abatement representative of expenses of 50%, as outlined above with a limit amounting to €70,000. 2. Régime Réel In accordance with the provisions of the Code Général des Impôts and article 39 of the CGI, the net taxable profit is determined under common law conditions by listing all the income and expenses that originate from operations of any kind carried out by a company or you as an individual.