Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Kostas L.' | 27 Νοεμβρίου 2023, 17:11

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Α. Η παρούσα προβαλλόμενη άποψη πως η βραχυχρόνια μίσθωση είναι υπαίτια για τα υψηλά ενοίκια και καλό θα ήταν να μειωθεί είναι λανθασμένη….  είναι σκόπιμο να ενημερωθεί ο νομοθέτης πως ο λόγος είναι κατ ουσία άλλος.  Εισροή ξένων επενδύσεων για αγορά ακινήτων από Ρωσία, Κίνα και Αραβικές χώρες είναι ανά τον κόσμο ο πρώτος λόγος για υψηλές τιμές στην αγορά και ενοικίαση κατοικίας για τον λόγο πως αισθανόμενοι πως τα χρήματα τους δεν είναι ασφαλή στην χώρα τους επενδύουν σε ακίνητα αλλού. Το ίδιο συμβαίνει και με χώρες που είναι στην περιφέρειά μας και θέλουν να διαφυλάξουν την αξία των χρημάτων τους (Τουρκία, Λιβύη, κόκ). Επίσης από ότι φαίνεται στο κέντρο της Αθήνας βρίσκονται κλειστά πολλαπλάσια ακίνητα από αυτά που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση. Θα ήταν ωφέλιμο για όλους να βρει ο νομοθέτης λύση πρώτα σε αυτά τα μεγαλύτερα προβλήματα πρώτου περιορίσει το τοπικό μικρό επιχειρείν της βραχυχρόνιας μίσθωσης που αν μη τι άλλο προσφέρει επαναλαμβανόμενα έσοδα στους ντόπιους. Β. Κανείς σώας τας φρένας δεν θα επένδυσει ξανά σε κλειστό διαμέρισμα του κέντρου της Αθήνας για εκμετάλλευση με βραχυχρόνια η και αστική μίσθωση όσα έχουν επενδύσει πόλοι έτσι που αλλάζει η σχετική φορολογική νομοθεσία. Αυτοι που τα φτιάξανε και δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στα καινούργια δεδομένα θα τραβήξουν τα ακίνητα απο την αγορα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μια υπόθεση να κάνουμε… Φθηνό καινούργιο στοκ ανακαινισμένων διαμερισμάτων που λόγο economies of scale θα μπορούν να διαχειριστούν οικονομικότερα μεγάλα ξενοδοχεία προσθέτοντας και παροχές. Η ζήτηση είναι μεγαλύτερη απο την προσφορά. Εξ ου και χτίζονται τόσα ξενοδοχεία. Και θύματα παρουσιάζονται αλλα και κερδισμένοι Θα βγούνε. C. Η ανταγωνιστικότητα μεταξύ ξενοδοχείων και βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το μέγεθος. Δεν μπορεί Ξενοδοχείο να συγκρίνει τιμή/διανυκτέρευση δωματίου 20τμ με ένα Airbnb 90τμ στην ίδια περιοχή και να επικαλείται πως θα έπρεπε να αποδίδουν τα ίδια. Μοναδική μονάδα σύγκρισης είναι per room per person per night on max capacity divided by private rented area - να δούμε πόσο πιο φθηνά είναι πολλά ξενοδοχεία. Δεν μπορεί Ξενοδοχείο να επικαλείται πως η βραχυχρόνια μίσθωση αλλοιώνει περιοχές της πόλης όταν αυτές ήταν εγκαταλελειμμένες και ένα Ξενοδοχείο θα προκαλούσε σημαντικά μεγαλύτερη αλλοίωση δεδομένου πως αλλάζει την χρήση γης στα κτίρια με βασική μονάδα μέτρησης στην κοινότητα την πυκνότητα κατοίκησης (population density) που αυτή είναι που οδηγεί στην υπερφόρτωση των παροχών κοινής ωφέλειας.  D. Οι Ξενοδόχοι δεν έχουν άδικο για αθέμιτο ανταγωνισμό από ολόκληρες πολυκατοικίες που μετατράπηκαν στο σύνολό τους σε βραχυχρόνιες μισθώσεις - Airbnb με χρήση ξενοδοχείου. E. Γιατί να μην ισχύουν οι περιορισμοί στις ενικιάσιμες μέρες και για τα ξενοδοχεία? Αφου δυνασθε να ισχύουν και για τις επιχειρήσεις στην βραχυχρόνια μίσθωση. Το δίκαιο - δίκαιο.