Αρχική ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ, ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΙΣΧΥΣΗ ΤΗΣ ΔΙΚΑΙΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗΣ ΜΕΤΑΒΑΣΗΣ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΕΠΕΙΓΟΥΣΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣΚΕΦΑΛΑΙΟ Β΄ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣΣχόλιο του χρήστη ΣΕΙΜΑΝΙΔΗ ΚΛΕΑΝΘΗ | 5 Δεκεμβρίου 2023, 16:11
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΣΕΙΜΑΝΙΔΗ ΚΛΕΑΝΘΗ' | 5 Δεκεμβρίου 2023, 16:11

    σε σχέση με την αναπροσαρμογή των ενοικίων των εμπορικών μισθώσεων στο 3%, εχουν δημιουργηθεί προβλήματα στην πράξη, αφού υπάρχουν περιπτώσεις, στις οποίες το αρχικό ενοίκιο (ενοίκιο βάσης) ήταν κάτω από τα δεδομένα της αγοράς, ούτως, ώστε να διευκολυνθεί ο ενοικιαστής, είτε επειδή ξεκινά την επαγγελματική του δραστηριότητα, ή επειδή έχει κάνει εργασίες ανακαίνισης και η εξισορρόπηση στα επίπεδα της αγοράς επέρχεται με την συμφωνημένη ετήσια αναπροσαρμογή. Οπότε σε αυτές τις περιπτώσεις, που δεν ειναι λίγες, οι ιδιοκτήτες αδικούνται. Επίσης υπάρχουν περιπτώσεις που δεν έχει συμφωνηθεί η ετήσια αναπροσαρμογή σε ποσοστό, αλλά σε ποσό.Κατά την άποψή μου, οι περιπτώσεις αυτές πρέπει να εξαιρεθούν από τη ρύθμιση και να ισχύσει η συμφωνία, ενώ η αναπροσαρμογή δεν μπορεί να υπολείπεται ολόκληρου του ποσοστού του τιμαρίθμου κόστους ζωής κατά το χρόνο της αναπροσαρμογής και όχι το 3%, αφού αυτό το ποσοστό μπορεί να μην ανταποκρίνεται κάν στο τιμάριθμο. Μην ξεχνάμε οτι οι ιδιοκτήτες έχουν αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις,φόρος εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ κ.λ.π.Τέλος, πρέπει να εξεταστεί και το θέμα μισθώσεων κατοικιών, αφού πολλοί ενοικιαστές επαπειλούνται με έξωση, δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες ζητούν υπέρογκα ποσά για αναπροσαρμογή ενοικίου, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να ανταποκριθούν, αλλά και να μην υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια στην αγορά λόγω της λειτουργίας των aitbnb.