Αρχική Όροι αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας στις παραθαλάσσιες περιοχές και άλλες διατάξειςΆρθρο 11 Διαδικασία παραχώρησης απλής χρήσης σε όμορη επιχείρηση ή σωματείοΣχόλιο του χρήστη ΒΟΡΗΑΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ | 11 Φεβρουαρίου 2024, 18:48
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΒΟΡΗΑΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ' | 11 Φεβρουαρίου 2024, 18:48

    1. Στην § 1 προτείνεται να συμπεριληφθούν και οι εξής επιχειρήσεις: ε) Ενοικιαζόμενα δωμάτια όπως προβλέπεται από την ΚΥΑ 38609 ΕΞ 2023 Άρθρο 3 § 6. στ) Βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) πάνω από δύο διαμερίσματα καθόσον με τον νέο Νόμο Ν.5073/2023 θεωρούνται επιχειρήσεις με βιβλία στο MyData, ασφαλιστικές εισφορές , ΦΠΑ κλπ. 2. Στην § 3 προτείνεται το παραχωρούμενο τμήμα να ΜΗΝ περιορίζεται στα 500τμ του νομοσχεδίου αλλά να είναι δυνατή η παραχώρηση μεγαλύτερης επιφάνειας στα αναλογούντα της επιχείρησης. Το καταλειπόμενο ελεύθερο τμήμα να μειωθεί από το 50% τουλάχιστον στο 20% του εμβαδού. Επίσης η κατ’ εξαίρεση παραχώρηση μεγαλύτερης επιφάνειας στις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις να επεκταθεί και στις επιχειρήσεις ψυχαγωγίας. Έτσι δεν θα αναγκάσετε τον επιχειρηματία που τυχόν καλύπτει τις προδιαγραφές να τεμαχίσει το ακίνητό του. Στη νησιωτική επικράτεια ο μέσος όρος μήκους μιας παραλίας είναι 200-250 μέτρα με υψηλή ζήτηση σκίασης. Ο προτεινόμενος καθορισμός του νομοσχεδίου περιορίζει δραματικά τη δυναμική των επιχειρήσεων αφού απαγορεύεται να υπερβούν τα 500τμ. ακόμη και όπου υπάρχει η δυνατότητα. Λαμβανομένου υπόψιν την μέγιστη κάλυψη 60% του παραχωρούμενου τμήματος τότε μιλάμε για επιχειρήσεις των 40-45 ομπρελοκαθισμάτων. Δηλαδή, χωρίς επενδύσεις και ισχνή δυναμική. 3. § 5 Η παράλληλη γραμμή των τεσσάρων (4) μέτρων: α) Να μειωθεί σε 3 μέτρα καθόσον στα νησιά είναι μικρό το εύρος της παραλίας. β) Η παράλληλη γραμμή να είναι από την οριογραμμή του αιγιαλού που έχει ΧΑΡΑΧΘΕΙ με συντεταγμένες σύμφωνα με το ΦΕΚ της περιοχής. Η ακτογραμμή λόγω κυματισμού, ημέρα, ώρα και εποχή είναι διαφορετική (σε αντίθεση με την καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού που έχει ορισθεί με συντεταγμένες) Ώστε ο επιχειρηματίας να μην είναι έρμαιο των καιρικών συνθηκών ή τυπολατρικών υπαλλήλων και να αναγκάζεται να προσθέτει ή να αφαιρεί την πρώτη σειρά. Η ζώνη μεταξύ των όμορων επιχειρήσεων να είναι 3 μ. (1,5 μ. εκατέρωθεν του κοινού ορίου μεταξύ των επιχειρήσεων) η οποία είναι ικανοποιητική για τη διέλευση 3-4 ατόμων. Μεγαλύτερη ζώνη θα οδηγήσει αρκετές, μικρές επιχειρήσεις που έχουν μικρό πρόσωπο 10 μ είτε να κλείσουν είτε να παρανομήσουν. Είναι δυνατόν σε συνεχόμενες όμορες επιχειρήσεις σε παραλίες των 250 μέτρων να έχουμε διόδους των 6 μέτρων κάθε 10-15-20μέτρα. Θα πρέπει να διευκρινιστεί με ξεκάθαρο τρόπο, αυτή η ζώνη των 3-4-6 μέτρων (ότι αποφασιστεί) ποια είναι η χρήση της. Είναι για την ελεύθερη και ασφαλή διέλευση του κοινού ή καταλαμβάνεται από το κοινό στήνοντας ομπρέλες, καρέκλες πετσέτες κλπ. Αν καταλαμβάνεται από το κοινό τότε ΔΕΝ θα υπάρχει ελεύθερη και ασφαλή διέλευση προς την θάλασσα. 4. § 6 Η προσαύξηση (χαράτσι) κατά 20% σε όμορες επιχειρήσεις είναι καταχρηστική και πρέπει να μη συμπεριληφθεί στο Νόμο. Προσκρούει στην αρχή της ίσης μεταχείρισης και της αναλογικότητας. Οι όμορες επιχειρήσεις έχουν επενδύσει σε μόνιμες εγκαταστάσεις, πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη και λοιπούς φόρους. 5. § 10 Είναι δυνατόν πχ ΝΕΑ όμορη επιχείρηση που θα αδειοδοτήθεί νόμιμα από τις διάφορες υπηρεσίες πχ τον Μάιο-Ιούνιο να χάσει την σεζόν και να τρέχουν τα έξοδα επειδή δεν μπορούσε να κάνει αίτημα παραχώρησης τον Φεβρουάριο και η Κτηματική δημοπράτησε το όμορο τμήμα του αιγιαλού! Ας πάρουμε μερικά παραδείγματα σύμφωνα με το νομοθέτημά σας: α. Μέγιστο εμβαδόν: 500τμ Χ 60% κάλυψη=300τμ εκμετάλλευση. Δηλαδή: 44σετ, 2 ντους, 2 αποδυτήρια, 2 κάδοι απορριμμάτων. β. Μέγιστο εμβαδόν: 400τμ Χ 60% κάλυψη=240τμ εκμετάλλευση. Δηλαδή: 34σετ, 2 ντους, 2 αποδυτήρια, 2 κάδοι απορριμμάτων. γ. Μέγιστο εμβαδόν: 300τμ Χ 60% κάλυψη=180τμ εκμετάλλευση. Δηλαδή: 27σετ,1 ντους, 1 αποδυτήριο, 1 κάδο απορριμμάτων. δ. Μέγιστο εμβαδόν: 200τμ Χ 60% κάλυψη=120τμ εκμετάλλευση. Δηλαδή: 17σετ, 1 ντους, 1 αποδυτήριο, 1 κάδο απορριμμάτων. ε. Μέγιστο εμβαδόν: 150τμ Χ 60% κάλυψη=90τμ εκμετάλλευση. Δηλαδή: 12σετ, 1 ντους, 1 αποδυτήριο, 1 κάδο απορριμμάτων. Με αυτά τα δεδομένα πως θα αξιοποιηθούν οι παραλίες ως τουριστικό προϊόν (τουρισμός παραλίας). Τα 500τμ δεν επαρκούν για μια σοβαρή ανάπτυξη δραστηριοτήτων αναψυχής στην παραλία.