Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Κώστας' | 7 Νοεμβρίου 2024, 07:52

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  στο Άρθρο 28 "Αύξηση επιδότησης επισκευής κατοικιών του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» ..." Το πρόγραμμα είναι σωστό αλλά πρέπει να στοχεύει στην επίλυση του προβλήματος που αφορά τις κενές κατοικίες σε αστικά κέντρα (όπου υπάρχει το πρόβλημα) και όχι γενικώς και αορίστως σε περιοχές όπως παραθεριστικές (που η ζήτηση είναι εποχιακή) ή οικισμούς (όπου υπάρχει παντελής έλειψη ζήτησης και οι κατοικίες είναι κενές λόγω των τεκμηρίων και του ΕΝΦΙΑ). Προτείνεται 1. Διόρθωση στην παργρ. α) να διαθέτουν συνολικά το 100% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας του ακινήτου. Σε περίπτωση συνιδιοκτητών ή περισσότερων επικαρπωτών θα πρέπει η αίτηση να υποβάλεται από έναν που θα εξουσιοδοτείται σχετικά από τους υπόλοιπους και τα υπόλοιπα κριτήρια των παραγρ. 3 και 4 να πληρούνται από όλους. Διότι ένα ακίνητο αφενός ανακαινίζεται ΕΝΙΑΙΑ (όχι εξαδιαιρέτου) και αφετέρου θα πρέπει να διατεθεί για ενοικίαση εξολοκλήρου (και όχι κατά ποσοστό εξαδιαιρέτου). Όπως είναι διατυπωμένη τώρα η παράγραφος α) δίνει την δυνατότητα καταστρατήγησης (με εικονική μίσθωση μερικά), φοροδιαφυγής και ιδίως ΑΣΚΟΠΗΣ χρήσης των κονδυλίων. 2. Η αντικατάσταση του όρου της παργρ. β) Το ακίνητο ...και "βρίσκεται σε οικιστική περιοχή" στο "είναι εντός εγκεκριμμένου σχεδίου σε δήμους με πληθυσμό άνω των 20.000(είκοσι χιλιάδων) κατοίκων" . Το όριο θα αυξομειώνεται με υπουργική απόφαση αναλόγως του ενδιαφέροντος για ένταξη. 3. Η αντικατάσταση του όρου της παργρ. γ)"..και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των τριακοσίων χιλιάδων (300.000,00) ευρώ," με το ορθό "... και η συνολική αξία του ακινήτου, όπως υπολογίζεται για την επιβολή ΕΝΦΙΑ, δεν υπερβαίνει το ποσό των τριακοσίων χιλιάδων (300.000,00) ευρώ," διότι η επίλυση του προβλήματος δεν αφορά ουσιαστικά όσους θα ενοικιάσουν κλειστά ακίνητα ή ακίνητα που διατίθενται για βραχυπρόθεσμη μίσθωση με αξία ακινήτου άνω των 300.000 ευρώ. Το όριο θα αυξομειώνεται με υπουργική απόφαση αναλόγως της μεταβολής των αντικειμενικών αξιών. Πιστεύω ότι νομοθέτης αυτό εννοούσε, και όχι ότι η συνολική ακίνητη περιουσία του ιδιοκτήτη δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 300.000 ευρώ. Είναι προφανές, ότι οι ιδιοκτήτες που έχουν ΚΕΝΕΣ κατοικίες σε ΑΣΤΙΚΑ κέντρα -όπου υπάρχει το στεγαστικό πρόβλημα- , κατά κανόνα έχουν και μία τουλάχιστον ιδιοκατοικούμενη κατοικία και συνεπώς ο περιορισμός που έχει τεθεί "της συνολικής περιουσίας των 300.000 ευρώ" είναι αντίθετος με την στόχευση που είναι η διάθεση των κλειστών ακινήτων. 4. Να προστεθεί στα κριτήρια η ύπαρξη οικοδομικής αδείας. (ωστε να προκύπτει ότι το ακίνητο δεν είναι αυθαίρετο καθώς και η χρήση του ως κατοικίας) Διότι η δήλωση στο Ε1-Ε2- ή Ε9 δεν αποτελούν τίτλο (αλλά μόνο ένδειξη -υπό προυποθέσεις- παλαιότητας) ούτε και συνιστούν μεταβολή της χρήσης. 5. Τα κίνητρα να ισχύσουν και για όσους αγοράσουν ακίνητα με σκοπό την ανακαίνιση και ενοικίασή τους σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος εφόσον οι δικαιοπάροχοί τους πληρούσαν τις προυποθέσεις των παραγράφων 1 έως 4. Διότι υπάρχουν πολλές περιπτώσεις κλειστών ακινήτων (ιδίως κληρονομιαίων) που οι σημερινοί συνιδιοκτήτες διαφωνούν ως προς την διάθεση, την ανακαίνιση ή απλά δεν έχουν την σχετική οικονομική δυνατότητα.